Yasal olarak tamamlanmış daireler: Daha fazla fırsat, daha az risk

Vietnam'daki önde gelen emlak piyasası araştırma şirketlerinin bugünkü kayıtlarına göre, Ho Chi Minh Şehri daire piyasası 2024 yılında The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) ve King Crown Infinity (BCG Group) gibi yaklaşık 3.000 dairelik projelerin açılış satışıyla kapandı. Bu durum, yalnızca piyasa güvenini güçlendirmekle kalmıyor, aynı zamanda önümüzdeki yıllarda güçlü geliştirme fırsatları da yaratıyor. Avison Young Vietnam temsilcisi, tamamlanan altyapı ve yasal düzenlemeler sayesinde 2025 yılında daire piyasasının birçok gelişmeye açık olduğunu belirtti.

Bu bağlamda, yasal prosedürleri tamamlanmış, pembe defterleri tutulmuş, yatırımı tamamlanmış ve teslim süresi netleşmiş daire projelerinin, özellikle üst segment gayrimenkul sektöründe neden en iyi tercih haline geldiğini anlamak kolaydır.

Ho Chi Minh City Ekonomi Üniversitesi'nin (UEH) Ho Chi Minh City'de bireysel müşterilerin daire satın alma kararlarını etkileyen faktörleri incelediği ve yakın zamanda yayınlanan bir araştırma, yasallığın müşterilerin kararları üzerinde en güçlü etkiye sahip faktör olduğunu gösteriyor.

Şeffaf yasal düzenlemeler sayesinde alıcılar, uzun prosedürler beklemek zorunda kalmadan tam kullanım, satın alma, satma, ipotek etme veya devretme hakkına sahip olur. Yüksek likidite, kolay alım satım veya cazip fiyatlarla kiralama sayesinde mülkün değeri korunur ve artar. Dahası, başlangıçtan itibaren pembe defter sahibi olmak, yatırımcıların finansal planlarında daha proaktif olmalarına, yasal engellere takılmadan sermayeyi esnek bir şekilde döndürmelerine ve dairenin değerinin de daha yüksek olmasına yardımcı olur.

Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasasında, pembe kitap verilmemiş yaklaşık 38.000 dairenin bulunduğu göz önüne alındığında, pembe kitapçıkları hazır ve yasal belgeleri tam olan bir gayrimenkule sahip olmak, alıcılar için belirleyici bir unsur haline geliyor.

Gayrimenkul uzmanlarına göre, her bir daire için pembe kitap almak isteyen konut projeleri, genellikle arazi kullanım bedeli, vergiler ve ilgili ücretler de dahil olmak üzere mali yükümlülükler gibi birçok zorunlu yasal koşulu yerine getirerek çok uzun bir süreçten geçmek zorundadır. Ayrıca, projenin arazi kullanım hakları, planlama ve kullanım işlevleri konusunda tam yasal statüye sahip olması gerekir; bu da her zaman sorunsuz değildir.

Ayrıca, inşaatın ruhsata uygun olması, yoğunluk, yükseklik veya işlev kurallarını ihlal etmemesi de önemli bir faktördür. Proje tamamlandıktan sonra bile, güvenlik ve yangın önleme konusunda sıkı bir kabul sürecinden geçmelidir. Birçok proje, yatırımcılar ve sakinler arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle durmuş veya projenin bazı kısımları bankalara ipotek ettirildiğinde ipotek kaldırma prosedürlerine takılmıştır.

Bir projeye ancak yukarıdaki tüm koşullar karşılandığında pembe kitap verilebilir. Genel olarak, bir dairenin pembe kitap alması büyük ölçüde yatırımcının mali gücüne ve proje uygulama sürecindeki şeffaflığa bağlıdır.

Aslında, son yıllarda birçok müşteri, ruhsatı olmayan daireler satın aldıkları için sıkıntıya girdi. Alım satım yapmak zordur çünkü birçok kişi, evrakları tam olmayan dairelerle işlem yapmaktan korkar. Çoğu durumda, pembe kitap için bekleme süresi yıllarca sürer ve bu da ev sahibini pasif hale getirir, sermayeyi aktif olarak kullanamaz veya yatırım planlarını istediği gibi gerçekleştiremez.

KITA Group tarafından 5. Bölge'de yatırım yapılan lüks daire projesi Kieu by KITA'da, yatırımcı tarafından tüm yasal prosedürler tamamlanarak 82 daire tamamlanmış ve her dairenin kendi pembe kitabına sahip olması, evi ve pembe kitabı hemen alıcıya teslim etmeye hazır hale getirilmiştir. KITA Group temsilcisi, yasal statüsü net, akıllı çözümler, yeşil ve modern alanlar sunan gayrimenkul projeleri geliştirme stratejisiyle Kieu by KITA projesinin birçok müşterinin ilgisini ve tercihini çektiğini söyledi.

Bölgedeki ticari konut projeleri için arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti sertifikalarının verilmesindeki zorlukların giderilmesiyle ilgili olarak, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, şehrin zorlukların ve engellerin giderilmesindeki ilerlemeyi izlemek, teşvik etmek ve denetlemek, ayrıca yatırım ve inşaat için lisans verildiği andan projenin tamamlanıp kullanıma kabul edilmesine kadar şehirdeki ticari konut geliştirme projelerinde sertifika verme çalışmalarını ve ticari konut projelerinde sertifika verme çalışmalarıyla ilgili sertifikaların verilmesini kapsamlı bir şekilde değerlendirmek üzere bir çalışma grubu kurduğunu belirtti... Şu ana kadar 27.575/37.214 daire/konut/arsa/ofis-tel içeren 41/66 proje için zorluklar ve engeller kaldırıldı. 2025 yılında yaklaşık 38.000 birimin işleme alınmaya devam etmesi bekleniyor.

Avison Young Vietnam uzmanları, altyapı ve teknolojinin desteğiyle yakın gelecekte orta ve üst düzey daire segmentinin, özellikle Ho Chi Minh City, Hanoi ve Da Nang gibi büyük şehirlerde büyümeye devam etmesinin beklendiğine inanıyor. Yabancı yatırımcılar, artan değer ve sürdürülebilir kâr potansiyeli nedeniyle Vietnam pazarına giderek daha fazla ilgi duyuyor.

Ayrıca, konut, ticaret, eğlence ve eğitim alanlarını bir araya getiren karmaşık kentsel alanlar modeli, olağanüstü katma değer sağlayan ana kalkınma trendi haline gelecektir. Ayrıca, hükümetin yasal reform ve yatırım lisanslama desteğiyle, Vietnam apartman emlak piyasasının uzun vadede istikrarlı ve cazip bir büyüme kaydetmesi beklenmektedir.

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496