Arzın temizlenmesi ve gayrimenkul fiyatlarının düşürülmesi gerekiyor

16 Kasım'da Hanoi Radyo ve Televizyonu tarafından düzenlenen ve yönetim ajansları, emlak işletmeleri ve çok sayıda saygın ekonomi uzmanından oluşan 100'den fazla delegenin katıldığı "Emlak piyasasının sağlığına ve gelişimine kavuşması için" forumunda, Vietnam emlak piyasasının yasal politikalardaki değişiklikler, finansal maliyetler ve sermayeye erişimdeki zorluklar nedeniyle büyük baskı altında olduğu gösterildi.

Gayrimenkul fiyatlarında son dönemde yaşanan "sıcak" artışa değinen uzmanlar ve yöneticiler, mevcut durumu derinlemesine analiz ederek, acil sorunların çözümüne yönelik pratik önerilerde bulundular ve uzun vadeli stratejik yönlendirmelerde bulundular; özellikle piyasanın sürdürülebilir gelişimini engelleyen aşırı yüksek gayrimenkul fiyatlarını düşürmek için gayrimenkul vergisi araçlarının uygulanması gerektiğini belirttiler.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, piyasanın "canlı" veya "donmuş" olduğu dönemlerde piyasayı düzenlemek için bir emlak vergisi politikası geliştirip uygulamanın gerekli olduğunu söyledi. Ancak, uygulamaya zemin hazırlamak için, emlak işlemleri ve fiyatları hakkında doğru ve düzenli olarak güncellenen bir veri tabanı oluşturmak için kaynaklara ihtiyaç duyulduğunu belirtti.

Forumda Dr. Can Van Luc, insanların daha kolay ev sahibi olmalarını desteklemek için mali ve parasal politikaların ayarlanmasının önemini vurguladı. İnşaat Bakanlığı, geçen yıla göre faiz oranlarının %3 düşürüldüğü 30.000 milyar VND tutarındaki paket gibi sosyal konutlar için ayrıcalıklı kredi paketleri başlatmış olsa da, ev satın almak için borçlanan kişi sayısı çok fazla artmadı, çünkü ev fiyatları hâlâ çok yüksek ve insanlar ödemeyi karşılayamıyor.

Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, mali baskıyı hafifletmek için Hükümet'in yabancı ülkelerden ve uluslararası yatırım fonlarından daha fazla sermaye çekmeyi düşünmesi gerektiğini öne sürdü. Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, "Konut fiyatlarını düşürmenin temel unsuru, özellikle sosyal konutlar olmak üzere arzı artırmak, böylece piyasayı dengelemek ve insanların daha uygun fiyatlarla ev satın almasını desteklemektir," diye vurguladı.

Yönetim açısından, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Nguyen Thi Phuong Hoa, Hükümetin yatırımcılara 5 yıl boyunca ticari konutlar için tarım ve tarım dışı arazileri kullanma hakkı müzakereleri için bir pilot proje önerdiğini söyledi. Ulusal Meclis tarafından 8. Oturumda onaylanması halinde, bu pilot karar piyasaya arzın netleşmesine ve konut fiyatlarının düşmesine yardımcı olacak.

Vergi politikası uzmanlarının görüşlerine katılan Ulusal Meclis Maliye ve Bütçe Komisyonu Üyesi Prof. Dr. Hoang Van Cuong, artan arsa ve konut değerini düzenleyen vergilerin yakında yürürlüğe girmesi gerektiğini söyledi. Ancak, ekonominin hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya olduğu bir dönemde, işletmeler ve piyasa için zorlukları artırmamak adına doğru zamanın seçilmesi gerektiğini belirtti.

Dr. Vu Dinh Anh'a göre vergi, gayrimenkul spekülasyonunu sınırlamak için bir araçtır, tek çözüm değildir. Asıl mesele, düzenleyici tedbirlerin uygulanması için bir temel olarak arazi değerinin doğru bir şekilde belirlenmesidir...

Son zamanlarda, gayrimenkul piyasası makul olmayan bir konut ürünü yapısı ve düşük maliyetli ve uygun fiyatlı konut eksikliğiyle karşı karşıya. Şu anda, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde, piyasaya sunulan yeni konut arzının yaklaşık %70'i lüks ürünlerden oluşurken, uygun fiyatlı konut neredeyse yok denecek kadar az.

Hanoi İnşaat Dairesi'ne göre şehir, Dong Anh, Gia Lam ve Me Linh bölgelerinde yoğunlaşan 4/5 sosyal konut alanı (bağımsız) için yatırımcıları seçme ihalelerine hizmet etmek üzere yatırım politikalarının değerlendirilmesini düzenliyor.

Bu 4 konut alanının toplam arazi kullanım ölçeği yaklaşık 200 hektar olup, 12.000'den fazla daireye ev sahipliği yapmaktadır. Bunlara, Tien Duong komünündeki (Dong Anh bölgesi) 2 sosyal konut alanı, Co Bi komünündeki (Gia Lam bölgesi) yoğun sosyal konut alanı ve Dai Mach komünündeki (Dong Anh bölgesi) ve Tien Phong komünündeki (Me Linh bölgesi) yoğun sosyal konut alanı dahildir.

Ayrıca, şehir yönetimi Phap Van - Tu Hiep'in yeni kentsel alanındaki öğrenci yurtlarını kiralık sosyal konutlara dönüştürmeye karar verdi. Şehir yönetimi, İnşaat Bakanlığı'na bu yatırım projesi için 2024 yılında onaya sunulacak bir teklif hazırlama görevini verdi. A2 ve A3 binalarının yenileme ve iyileştirme çalışmalarının 2026 yılında, A4 binasının inşaatının ise en geç 2027 yılında tamamlanması bekleniyor.

Özellikle, Hanoi Planlama ve Mimarlık Departmanı, bölge, kasaba ve Hanoi Sanayi ve İhracat İşleme Bölgeleri Yönetim Kurulu ile koordineli çalışarak, eş zamanlı altyapıya sahip, yaklaşık 2.000 sosyal konut dairesi bulunan büyük ölçekli bağımsız sosyal konut alanları oluşturmak için yaklaşık 15 arazi fonunu inceleyip tamamlıyor. Şehir, Politbüro'nun 2024 tarihli 34 sayılı Direktifindeki politikaya uygun olarak, kamu yatırım sermayesi kullanılarak kiralık sosyal konut inşa etmek üzere sanayi bölgelerinin yakınında bulunan 2-3 alanın seçilmesi için teklif talep ediyor.

Şu anda Hanoi'de 69 adet sosyal konut projesi hayata geçirilmiş ve geçirilmeye devam etmektedir; bunlardan 2021'den bugüne kadar yaklaşık 0,64 milyon m2 sosyal konut alanı tamamlanmış olup, 8 projede 10.270'den fazla daire tamamen tamamlanmış ve 3 projede kısmen tamamlanmıştır. Hanoi, 2024-2025 döneminde yaklaşık 0,345 milyon m2 sosyal konut alanı, 11 projede 5.923 daire tamamlamayı planlamaktadır. Böylece, 2021-2025 döneminde yaklaşık 15.440 dairenin tamamlanması beklenerek Hanoi, şehrin sosyal konut geliştirme planındaki hedefin (1.215 milyon m2 taban alanı) yaklaşık %78,3'üne ulaşacaktır. 2026-2030 döneminde Hanoi'de yaklaşık 57.170 daireli 50 proje hayata geçirilecektir.

VNA'ya göre

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572