Gayrimenkul yönetimi yasalarının uygulanmasının etkinliğinin artırılmasına ilişkin karar resmi olarak kabul edildi.

23 Kasım öğleden sonra, 8. Oturum kapsamında, Ulusal Meclis, "Gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve kanunlarının uygulanmasının etkinliğini ve verimliliğini artırmaya devam etme" konulu Kararı, yüksek oranda lehte oyla onayladı.

Ulusal Meclis, Gayrimenkul Piyasası Yönetimi ve Sosyal Konut Geliştirme Politikaları ve Kanunlarının Uygulanmasının Etkinliğinin ve Verimliliğinin Sürekli Olarak Artırılmasına İlişkin Bir Karar Tasarısını kabul etti.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi Üyesi ve Ekonomi Komitesi Başkanı Sayın Vu Hong Thanh tarafından sunulan, "Gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve kanunlarının uygulanmasının etkinliğini ve verimliliğini artırmaya devam etme" konulu karar taslağının kabulü, açıklaması ve revizyonu hakkındaki raporun ardından, Ulusal Meclis bu karar taslağı üzerinde oylama yaptı. Elektronik oylama sonuçlarına göre, oylamaya katılan 423 Ulusal Meclis milletvekilinden 421'i (%87,89) kararı onayladı. Böylece, Ulusal Meclis, "Gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve kanunlarının uygulanmasının etkinliğini ve verimliliğini artırmaya devam etme" konulu kararı yüksek bir onay oranıyla resmen onayladı. Arazi finansmanı yasalarının uygulanmasının yönlendirilmesine ve rehberlik edilmesine odaklanan Kararname, 2023 Gayrimenkul İşletmeciliği Yasası, 2023 Konut Yasası, 2023 İhale Yasası ve 2024 Arazi Yasası gibi gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme ile ilgili yeni yürürlüğe giren yasalar için Hükümetten, Bakanlıklara, bakanlık düzeyindeki kurumlara ve yerel yönetimlere, yetki alanları dahilinde uygulama için ayrıntılı düzenlemeler ve kılavuzlar yayınlamayı tamamlamaları yönünde talimat verilmesi gibi bir dizi görev ve çözümü derhal uygulamaya koymasını talep etmektedir. 2015-2023 dönemindeki eksiklikleri ve sınırlamaları gidermek ve yeni düzenlemelerin uygulanması sırasında ortaya çıkan zorlukları ele almak için ayrıntılı düzenlemeler ve uygulama kılavuzlarının gözden geçirilmesine ve iyileştirilmesine devam edilmelidir. Bu, özellikle geçiş düzenlemeleri olmak üzere, işletmelerin yatırım, üretim ve ticari faaliyetleri ve insanların yaşamları için güvenli, eksiksiz, elverişli, istikrarlı ve uygulanabilir bir yasal çerçeve oluşturacak ve araziye ve diğer kaynaklara adil, şeffaf ve etkili erişimi ve kullanımını sağlayacaktır.

Delegeler, Ulusal Meclis'in Gayrimenkul Piyasası Yönetimi ve Sosyal Konut Geliştirme Politikaları ve Yasalarının Uygulanmasının Etkinliğini ve Verimliliğini Artırmaya Devam Etme Kararını onaylamak için oy kullandı.

Arazi finansmanı yasalarının uygulanmasının yönlendirilmesi ve organize edilmesine odaklanılmalı; arazi değerlemesi, arazi fiyat tablolarının oluşturulması ve düzenlenmesi ile ilgili diğer politikalara vurgu yapılmalı, araziyle ilgili maliyetlerin ekonomi için girdi maliyetleri olarak makul seviyede tutulması sağlanmalı ve 16 Haziran 2022 tarihli 18-NQ/TW sayılı 13. Merkez Komitesi 5. Genel Kurulu Kararı'nın ruhuna uygun olarak, devlet, arazi kullanıcıları ve yatırımcılar arasında çıkar dengesi sağlanmalıdır. Hükümet, Ulusal Meclis'in 8. oturumunda onaylandıktan sonra, gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme ile ilgili tüm ayrıntılı düzenlemeleri derhal yayınlamalı ve yasaları ve kararları etkin bir şekilde uygulamalıdır. Ulusal Meclis'in 8. oturumunda görüşülmek üzere sunulan ve gayrimenkul piyasası yönetimi ile sosyal konut geliştirme ile ilgili yasa taslakları için, Hükümetten, yasal düzenlemelerin zaman içindeki uygulama sürecinin objektif bir değerlendirmesine dayanarak, pratik zorlukları ve engelleri ele almak için mekanizmalar incelemesi; zorlukların nedenlerini, ister yasanın kendisinden, ister ayrıntılı düzenlemelerden, isterse uygulama kılavuzlarından kaynaklansın, açıkça belirleyerek uygun ve uygulanabilir çözümler önermesi istenmektedir. Karar ayrıca, Hükümetin , zorluklarla ve yasal engellerle karşılaşan ve uzun uygulama süreçleri ve zaman içindeki yasa değişiklikleri nedeniyle durdurulan gayrimenkul projelerini kesin olarak çözmek için uygun çözümlere sahip olacağını açıkça belirtmektedir. Bu, devletin, vatandaşların ve işletmelerin meşru haklarını güvence altına almak, kamu yararı için gayrimenkul piyasasına kaynak ayırmak ve sosyo-ekonomik kalkınma için ivme yaratmak; ekonomik ve medeni ilişkilerin "suç haline getirilmesini" önlemek ve "ihlalleri meşrulaştırmama"nın anlamını açıklığa kavuşturmak amacıyla, objektif pratik faktörlerin, özel tarihsel koşulların ve önerilen çözümlerin faydalarının, maliyetlerinin ve uygulanabilirliğinin kapsamlı bir değerlendirmesine dayanacaktır. Karar, yetki alanı dahilindeki veya Hükümete, Bakanlıklara, sektörlere ve yerel yönetimlere devredilmiş projeleri kesin olarak çözüme kavuşturacaktır. Zorluklarla ve yasal engellerle karşılaşan diğer projelerin incelenmesine devam edilecek, incelemenin normal, sürekli iş operasyonları ve işletmelerin ve vatandaşların meşru çıkarları üzerindeki etkisi en aza indirilecektir; nedenler ve sorumluluklar sınıflandırılacak ve açıkça belirlenecek ve yetkili makamlara rapor edilecek uygun çözümler önerilecektir. Hükümet, devlet işletmelerinin özelleştirilmesi ve işletmelerdeki devlet sermayesinin elden çıkarılması sırasında arazi yönetimi ve kullanımıyla ilgili engelleri çözmek için bakanlıklar, sektörler ve yerel yönetimler için özel çözümler ve rehberlik sağlayacaktır; ve devlet işletmelerinin özelleştirilmesi ve işletmelerdeki devlet sermayesinin elden çıkarılmasından sonra arazi kullanım planının planlamayla artık tutarlı olmadığı durumları ele almak için mekanizmalar ve politikalar oluşturacaktır. Karar, 2025 yılında tamamlanacak olan imzalanmış Yap-Devret (BT) sözleşmelerinin uygulanmasındaki engelleri ele almak için özel çözümler sunmaktadır . Ayrıca, nüfusun çoğunluğunun gelirine uygun gayrimenkul arzının artırılmasını da öngörmektedir. Karar, hükümete bakanlıklara, sektörlere ve yerel yönetimlere gayrimenkul ürünlerini çeşitlendirmek, arz ve talebi dengelemek, nüfusun çoğunluğunun gelirine uygun gayrimenkul arzını artırmak, konut ihtiyaçlarını karşılamak ve sosyal güvenliği sağlamak için önlemler alma talimatı vermesini öngörüyor. Ayrıca, gayrimenkul fiyatlarını öz değerlerine geri döndürmek, manipülasyonu önlemek ve arazi kullanım hakkı ihalelerini fiyat artışları yaratmak için kullanmaktan kaçınmak için temel, uzun vadeli çözümler çağrısında bulunuyor. Karar, hükümetin bakanlıklara, sektörlere ve yerel yönetimlere yasaların uygulanması sırasında sorunları yönlendirme ve çözme, yasal riskleri en aza indirme ve proje uygulama süresini kısaltma sorumluluklarını tam olarak yerine getirmeleri yönünde talimat vermesi gerektiğini vurguluyor. Belirli bir yetki düzeyinin yetki alanına giren sorunların o düzey tarafından çözülmesi ilkesinin uygulanması; bakanlıkların ve kurumların belirsiz ve spesifik olmayan rehberlik ve cevaplar vermesi durumunun üstesinden gelinmesi gerektiğini belirtiyor. Kararda açıkça belirtildiği üzere, “Kanunun uygulanmasında farklı yorumların olduğu durumlarda, yetkili makama kanunun öngörülen şekilde açıklığa kavuşturulması için derhal öneride bulunulması gerekmektedir. Kurum ve birimlerdeki işlerin yürütülmesinde sorumluluktan kaçınma, hesap verebilirlik korkusunun üstesinden gelinmeli ve gecikmeler ile birikmeler önlenmelidir.” Karar, Hükümete, 2025 yılının ilk çeyreğinde bu Kararın uygulanmasına ilişkin bir plan hazırlama, sorumlu kurumu, koordinasyon kurumlarını, ilerlemeyi açıkça belirleme ve görevlerin uygulanması için finansmanı sağlama görevini vermektedir; ve planı denetim için Ulusal Meclis Daimi Komitesine ve diğer Ulusal Meclis kurumlarına göndermesini istemektedir. Ulusal Meclis Daimi Komitesi, Ulusal Etnik Konsey , Ulusal Meclis Komiteleri, Ulusal Meclis heyetleri, Ulusal Meclis milletvekilleri, her düzeydeki Halk Konseyleri, Vietnam Vatan Cephesi ve üye örgütleri, kendi görev ve yetkileri dahilinde, bu Kararın uygulanmasını denetleyecektir. Kaynak: https://nhandan.vn/chinh-thuc-thong-qua-nghi-quyet-nang-cao-hieu-qua-thuc-hien-phap-luat-quan-ly-bat-dong-san-post846551.html