Nakit akışını depolamak için net yasal statüye sahip gayrimenkulleri seçin

Göz açıp kapayıncaya kadar milyarlar kazanmanın günleri artık geride kaldı.

2020'den 2022'nin ilk yarısına kadar, emlak piyasası emlakçılar, alıcılar ve yatırımcılar için adeta bir "altın madeni" gibi. Birçok kişi, popüler bölgelerde emlak komisyonculuğu yaparak her gün milyarlarca dolar kazanıyor. Birçok "sörf" yatırımcısı, sattıkları araziyi görmeden bile sadece birkaç saat içinde yüklü miktarda para kazanıyor. Emlak, birçok insanın kısa sürede beklenmedik bir şekilde zengin olmasına yardımcı oluyor.

Nakit akışını saklamak için şeffaf bir yasal gayrimenkul seçin resim 1

Ancak piyasanın o dönemi geride kaldı. Birçok kişi, özellikle "arazi ateşi"nin patlak verdiği bölgelerde, %20-30'dan %50'ye, hatta %70'e varan büyük bir kayıp dalgasına tanık olunca "uyandı". Proje ilerlemesine göre ödeme yapacak parası olmayan ve bankalar tarafından batık kredi olarak sınıflandırılma baskısıyla karşı karşıya kalan bazı yatırımcılar, kayıpları azaltmak için gayrimenkulleri indirimli satmaya ve alıcılara 300-500 milyon VND ek ödeme yapmaya hazırdı.

"Para sıkıntısı nedeniyle zararına satış", "Zararına gayrimenkul satışı", "Acil olarak zararına satış", "Banka borcu nedeniyle acil olarak satış" gibi anahtar kelime öbekleri, emlak ilan sayfalarında, sosyal ağlarda veya emlak komisyonculuğu gruplarında sürekli olarak karşımıza çıkıyor. Birçok yatırımcı, kâr elde etmek için hızlıca alıp hemen satmayı umdukları arsada takılıp kalıyor.

Hanoi'de uzun yıllara dayanan deneyime sahip bir yatırımcı olan Bay Tran Van Thanh, piyasanın "hızlı çözüm" yatırım zihniyetlerini, kapkaççılığı ve sürdürülemez yatırımları filtreleme ve ortadan kaldırma zamanının geldiğine inanıyor. Gayrimenkul, özellikle şeffaf proje yasallığı, itibar, proje uygulama ve yatırımcının yönetim kapasitesi gibi konularda, zaman içinde sürdürülebilir gerçek değerler arar. Gayrimenkul, ancak net bir yasal statüye sahip olduğunda yatırımcılar riskleri ortadan kaldırabilir ve kârlılıktan emin olabilir. Bay Thanh, "Uzun vadeli başarı iyi performansı belirler" diyerek, yasal güvenceye sahip gayrimenkulün varlık büyümesini sağlamanın temel faktörü olduğunu söyledi.

Nakit akışını saklamak için şeffaf bir yasal gayrimenkul seçin resim 2 — Yatırımcılar varlık birikimi için kırmızı kitaplı ürünlere öncelik veriyor. Kaynak: vlastavanphu.vn

Zarar kesintileri dalgasının ardından gayrimenkul fiyatları keskin bir düşüş yaşadı. Birçok uzman, piyasanın cazip bir fiyat aralığında olduğuna ve yatırım yapmak için nispeten başarılı bir zaman olduğuna inanıyor. CBRE uzmanları, yatırımcıların herhangi bir alandaki veya projedeki ürünlerle ilgileniyorlarsa, yeteneklerine uygun bir seviyedeki fiyat düşüşünü değerlendirebileceklerini ve erken karar vermelerini öneriyor. Çünkü piyasa bir kez yükseldiğinde, sürekli yükselecektir ve dip seviyesini araştırmaktan çekinenler, onu takip edenler olacaktır.

Yasal şeffaflıkla gayrimenkule nakit akışı

Emlak piyasasının en zorlu dönemi geride kaldı ve birçok uzmana göre toparlanma belirtileri gösteriyor. Piyasa, Hükümet'in yasal zorlukları gidermeye yönelik çözümleri, bankaların kredi faiz oranlarını düşürmeye devam etmesi ve arsa ve konut sahipliğiyle ilgili yasal düzenlemelerde değişiklik beklentileri gibi birçok olumlu bilgiyle destekleniyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS), 2023'ün ikinci yarısının, nakit akışına sahip müşteriler için gayrimenkul satın almak ve uzun vadeli yatırım yapmak için uygun bir dönem olacağını öngörüyor. Ülke genelinde birçok bölgede ulaşım altyapısının gelişmesi de çevredeki emlak piyasasının gelişimine olumlu katkıda bulunuyor.

Nakit akışını saklamak için şeffaf bir yasal gayrimenkul seçin resim 3 — Shophouse Vlasta – Sam Son, Güney Sam Son bölgesinde hareketli bir ticaret merkezi haline gelecek. Kaynak: vlastavanphu.vn

Bu arada, Vietnam halkının çoğunluğu gayrimenkul yatırımını uzun vadeli bir yatırım kanalı olarak görerek hâlâ tercih ediyor. Batdongsan.com tarafından Temmuz ayında yayınlanan son rapor, ankete katılan 1.000 kişinin %61'inin gelecek yıl gayrimenkul satın almayı planladığını gösterdi. Gayrimenkul alıcılarının çoğu villa, müstakil ev, daire, müstakil ev ve arsa gibi ürünlere yatırım yapmayı planlıyor. Bu birimin raporunda ayrıca pazar büyümesine dair işaretler de kaydedildi. Temmuz ayında ülke genelinde gayrimenkul talebi %6 artarken, her türlü ürünün satılık ilan sayısı da %2'den %9'a yükseldi. [KC4] Çoğu il ve şehirdeki gayrimenkuller de ilgide hafif bir artışla "daha sıcak" bir dönem yaşadı.

Aslında, şu anda yatırımcıları cezbeden pazarlardan biri, bir dizi büyük gayrimenkul geliştirme birimi için cazip bir destinasyon olan Thanh Hoa'dır. Thanh Hoa'da şu anda Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo veya Van Phu - Invest gibi şirketlerin büyük projeleri bulunmaktadır. Sosyoekonomik kalkınma hızı, ulaşım altyapısı, deniz turizmi, kültürel ve tarihi turizmin mevcut potansiyeliyle birleştiğinde, Thanh Hoa birçok alanda yatırım dalgalarını karşılamaya müsait bir yer haline gelerek yalnızca yerli değil, aynı zamanda çokuluslu şirketleri de cezbetmektedir.

Van Phu-Invest tarafından geliştirilen yaklaşık 26 hektarlık Vlasta-Sam Son kıyı kent kompleksi tamamlandı ve teslim aşamasında. Özellikle şeffaf yasal statüsü ve uzun vadeli kırmızı kitap sayesinde Vlasta-Sam Son, değerli yatırım ihtiyacını karşılıyor ve gelecekte sürdürülebilir kârlar sağlıyor. Birçok yatırımcı, Vlasta-Sam Son'u değerli bir varlık ürünü olarak görüyor.