Sosyal konutlar hiçbir zaman devlet tarafından bugün olduğu kadar desteklenmemiştir.

Hoang Quan Grubunun 17 Kasım'da düzenlediği "1 milyon Vietnam ailesi için" programında konuklar, yürürlüğe giren yeni yasalar kapsamında sosyal konut sahibi olma ve kiralama fırsatlarını paylaştılar.

İşletmeler ve uzmanlar, "1 milyon Vietnam ailesi için" programında sosyal konut sahibi olma koşullarıyla ilgili soruları yanıtladı - Fotoğraf: HG

Ho Chi Minh şehrinde 17 Kasım'da düzenlenen "1 milyon Vietnam ailesi için" programında konuşan İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Ha Quang Hung, düşük gelirli kişilere yönelik sosyal konut politikasının devlet tarafından yatırımcılar aracılığıyla dolaylı olarak ve alıcılar için doğrudan desteklendiğini söyledi.

Bay Hung'a göre, mevcut sosyal konut geliştirme politikaları, geçmişe kıyasla darboğazları ortadan kaldırdı; örneğin yararlanıcıların kapsamı genişletildi ve ikamet ve gelir koşulları gevşetildi.

Özellikle Bay Hung, eski yasada daha sıkı düzenlemeler olduğunu, bir kişinin sosyal konut politikasından yararlanabilmesi için ikamet koşulları (bir yerden ev almak istiyorsanız, o mahallede ikamet etmeniz gerekir - PV), konut koşulları - yani ev sahibi olmamak veya 10 m²'den küçük ev sahibi olmak (yeni yasa bunu 15 m²'ye çıkardı) ve gelir koşulları - yani bekarlar için aylık 15 milyon VND'nin altında veya haneler için aylık 30 milyon VND'nin altında olmak - bulunduğunu söyledi.

Bay Hung, sosyal konut kiralamak isteyenler için koşulların çok daha açık olduğunu, sadece poliçeye uygun 11 kişiden biri olduklarını doğrulayan bir sertifikaya ihtiyaç duyduklarını söyledi.

Örneğin, sosyal konut kiralamak zorunda olan öğrencilerin, sosyal konut kiralamaya otomatik olarak hak kazanmaları için yalnızca bir öğrenci kartına veya üniversite diplomasına ihtiyaçları vardır.

Sosyal konut satın alma ve kiralama işlemlerinde, ihtiyaç sahiplerinin yukarıda belirtilen konut ve gelir şartlarını karşılamaları gerekmektedir. Ancak, konut koşulları tapu müdürlüğünce, gelir koşulları ise maaşı ödeyen kurum veya birim tarafından teyit edilir.

İş sözleşmesi olmayan serbest çalışanlar konusunda ise Hung, mevcut düzenlemelere göre belgelendirme kuruluşunun mahalle ve komünlerdeki Halk Komiteleri olduğunu söyledi.

Sosyal konut kira fiyatlarına gelince, Bay Hung, Hanoi ve Ho Chi Minh City'nin şu anda sosyal konut kiraları için oldukça yüksek bir tavan oluşturduğunu, Ho Chi Minh City'de metrekare başına aylık 100.000 VND'lik bir eşik oluşturduğunu söyledi. Ancak bu tavan fiyat olduğundan, Bay Hung gerçek kira fiyatının kiracı ve ev sahibi arasında müzakere edileceğini söyledi. Kira fiyatı çok yüksekse, kiracı bulmanın zor olacağını da ekledi.

Sosyal konut projelerinin bugüne kadarki gelişimine ilişkin olarak Bay Hung, ülke genelinde 42.000 ünitelik sosyal konut projesi geliştirildiğini, 120.000 ünitelik 132 projeye yatırım lisansı verildiğini ve 410 projenin 410.000 ünitelik projeler için yatırım politikalarının onaylandığını söyledi.

Bay Hung, gayrimenkul sektörüyle ilgili yasalar ve sosyal konut geliştirmedeki engellerin çözülmesinin ardından arzın artacağını umuyor.

Bu arada Hoang Quan Group Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Truong Anh Tuan, insanların sosyal konut satın almasında politika mekanizmaları, sermaye kaynakları ve aylık tasarruflar olmak üzere 3 faktörün etkili olduğunu söyledi.

Tuan, sosyal konutların devlet tarafından hiçbir zaman bu kadar desteklenmediğini, sosyal konutların fiyatının ticari konutların fiyatının yalnızca %20'si olduğu ve alıcıların yıllık %6,6'lık tercihli faiz oranıyla borçlanabildiği şu dönemde bu durumun böyle olduğunu söyledi.

Vietnam Emlak Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh, sosyal konut yatırımı prosedürlerinin şu anda önemli ölçüde azaltıldığını söyledi. Yatırımcılar için engellerin kaldırılmasının yanı sıra, ticari bankalar da 120.000 milyar VND tutarında imtiyazlı bir kredi paketiyle sürece dahil oldu.

Bay Dinh'e göre, uzun vadede devletin sosyal konut geliştirmede öncü bir rol oynaması gerekiyor; arazi fonları tahsis etmekten, kredi kaynakları sağlamaktan alıcılar için prosedürleri basitleştirmeye kadar. O dönemde işletmeler, bu tür konutları geliştirmek için işe alınan "yükleniciler"den başka bir şey değil.

Kaynak: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm