Eski apartmanlar "çökmeyi bekliyor", Ho Chi Minh şehri sakinlerini başka yere taşımak için finansman sıkıntısı yaşıyor

Korku içinde yaşıyor ama nereye gideceğini bilmiyor

Ho Chi Minh Şehri, 4. Bölge'deki Vinh Hoi apartmanının sakinleri, her gün evlerinden çıkarken dökülen beton parçalarından kaçınmak için tavana bakmak zorunda kalıyor. Apartmanın girişi bir merdiven, birçok bölüm eğri, duvarlar eski ve zamanla yosun tutmuş ve elektrik kabloları her yere dolanmış durumda.

50 yılı aşkın süredir burada yaşayan 65 yaşındaki Nguyen Ngoc Khanh'a göre, yerel yönetim yıllar içinde sakinleri taşınma planları ve tazminat politikalarını görüşmek üzere defalarca davet etti. Ancak şimdiye kadar uygun bir tazminat planı olmadığı için halkın kalmaktan başka seçeneği kalmadı.

"Ailem evi güçlendirmek için birçok kez para harcadı, ancak zamanla yağmur suyu içeri sızdı, küflendi ve ev giderek daha da kötüleşti. Kalmaktan korkuyoruz ama taşındığımızda nereye gideceğimizi bilmiyoruz. Apartmanda yaşayanların çoğu yoksul işçiler, bu yüzden tatmin edici bir tazminat planı olmasını umuyoruz," dedi Bayan Khanh.

4. Bölge'deki Vinh Hoi apartman binası, çökme riski çok yüksek olan 5 D sınıfı apartman binasından biridir. 2015-2020 döneminde Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, bu 5 apartman binasının acilen taşınmasını talep eden bir kararname yayınlamış, ancak 4. Bölge bu kararı tamamlayamamıştır.

Emlak - Eski apartman binaları — Vinh Hoi apartman binası (4. Bölge) uzun yıllardır bakımsız durumda, sakinleri tehlike altında yaşıyor ancak sakinlerin taşınması henüz tamamlanmadı.

4. Bölge Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bay Vo Thanh Dung, Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede, yer değiştirmede yaşanan zorlukların nedenlerinden birinin, bölgede geçici konut fonlarının bulunmaması ve insanlar için yeni konaklama imkânı sağlanamaması olduğunu söyledi.

Özellikle Ton That Thuyet apartmanının koridoru yakın zamanda çöktü, bu yüzden bölge onarım ve güçlendirme çalışmaları yapmak zorunda kaldı. Bu nedenle, C bloğundaki 52 hane taşınmaya hazır, ancak 4. Bölge Halk Komitesi'nin düzenleme yapmak için yeterli konut fonu yok. Bu nedenle, hükümet planlamış olmasına rağmen, taşınma planını görüşmek üzere halkla bir toplantı düzenleyemedi.

Ayrıca Bay Dung'a göre, 15 Temmuz 2021 tarihli ve 69/2021/ND-CP (Kararname 69) sayılı apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası hakkındaki Kararname uyarınca, acil taşınma durumunda ve devletin konut temini için yeterli kaynağı yoksa, kişilere yeni bir ikamet yerine taşınmaları için avans ödemesi yapılacak. Daha sonra, apartman binasının yenilenmesi ihalesini kazanan yatırımcı, bu tutarı bütçeye iade edecek.

Ancak 4. Bölge'deki bazı apartmanlar yatırımcı bulamadığı için tamamlanma tarihi henüz belli değil. Bütçe ayrılsa bile, borcun uzun süre devam etmesi riski var ve bu da ödemeleri zorlaştırıyor.

Yıpranmış apartman binaları sorunu sadece 4. Bölge'de yaşanmıyor; Ho Chi Minh şehrinde 1975'ten önce inşa edilmiş, hasarlı ve onarılması veya yeniden inşa edilmesi gereken 474 apartman binası bulunuyor. Yüzlerce eski apartman binası ciddi şekilde hasar görmüş durumda ve sakinlerinin hayatını tehdit ediyor. Ancak düzenlemeler ve yatırım sermayesi eksikliği nedeniyle taşınmaları zor...

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, 29 Mart'ta Ulusal Meclis Hukuk Komitesi izleme heyetine yaptığı açıklamada, konut yasasının incelenmesi ve değiştirilmesi gerektiğini söyledi.

Ho Chi Minh Şehri, son zamanlarda apartman binalarının yönetimi, işletimi, yenilenmesi, onarımı ve yeniden inşasına büyük önem vermektedir. Konut Kanunu'nun uygulanmasında, olumlu ve olumlu faktörlerin yanı sıra, konut kanununun Arazi Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu gibi diğer yasal düzenlemelerle hâlâ yetersiz ve tutarlı olmayan hükümleri nedeniyle birçok zorluk ve engel bulunmaktadır.

Bu nedenle uygulamada pratik uygulanabilirliği sağlamak için araştırma ve düzeltmelerin sürdürülmesi gerekmektedir.

Politikaları ve yasaları iyileştirmeye ihtiyaç var

Ho Chi Minh Şehri'nin 30 Mart öğleden sonraki olağan basın toplantısı sırasında muhabir Nguoi Dua Tin , Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanına, Bölge 4'teki bazı apartman binalarının durumu hakkında sorular gönderdi. Bu apartman binalarının ciddi şekilde kötü durumda olduğu, artık yaşanamaz hale geldiği ve sakinlerinin acilen yeni yerlere taşınması gerektiği belirtildi.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Konut Geliştirme ve Emlak Piyasası Dairesi Başkan Yardımcısı Vu Anh Dung, insanların mal ve can güvenliğini sağlamak amacıyla, geçici ikametlere yerleştirilmeleri için devletin sahip olduğu konut fonlarının kullanımına öncelik verme politikasına sahip olduklarını, ancak bu fonun şu anda çok sınırlı olduğunu söyledi.

"İnsanlar geçici konutları kabul etmezse, Belediye'nin de insanlara geçici konut ödemeleri ayarlamaya hazır bir politikası var. Bu, halkın mutabakatını ve tüm hükümet kademelerinin propaganda ve seferberliğini gerektiren insani bir politikadır," diye belirtti Bay Dung.

İnşaat Dairesi temsilcisi ayrıca, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 4. Bölge için, aşağıdaki apartman binalarına taşınacak kişiler için konut fonlarına öncelik verilmesini onayladığını bildirdi: 360C Ben Van Don, 1 Ton That Thuyet (4. Bölge); Phu Tho (11. Bölge); Tan My (7. Bölge) ve Phan Chu Trinh apartman binası (Binh Thanh Bölgesi).

Tazminat politikası mekanizmasıyla ilgili olarak Bay Dung, bunun, halkın çoğunluğunun onayıyla onaylanacak olan yeniden yerleşim tazminat planına dahil edildiğini söyledi. Yerinde yeniden yerleşim planı ise, insanların yeni ve daha iyi konutlara kavuşması ilkesine dayanıyor.

Bu , Hükümetin apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası hakkındaki 69/2021 sayılı Kararnamesi uyarınca yapılır, yerleşen mal sahipleri, konuma ve apartman projesine bağlı olarak 1-2 numaralı K evlerini geri alırlar.

Uzman bakış açısıyla Ho Chi Minh Kent Geliştirme Planlama Derneği'nden Dr. Nguyen Huu Nguyen, D sınıfı apartmanlardan insanların taşınması çalışmasının yapılması gerektiğini, çünkü en önemli konunun insanların yaşamı olduğunu belirtti.

Bay Nguyen, "Bir apartmanın sürdürülebilirliği, her daireye değil, genel yapıya bağlıdır. İnsanlar deprem ve fırtına gibi öngörülemeyen durumlarda öznel davranamazlar, sonuçları çok ciddi olacaktır," diye belirtti.

Bir diğer önemli nokta da, yeni yerin insanlar için geçici mi yoksa kalıcı mı bir ikamet yeri olduğuna karar vermektir. Bu hususlar, insanların taşınacakları yer için net olmalıdır. Çünkü insanlar güvenli olmayan konutlardan değil, hayatlarının sekteye uğramasından korkarlar.

Ayrıca, insanların genel zihniyeti geçici ikamete taşınmak ama eski apartmanların ne zaman yeniden inşa edileceği konusunda endişelenmektir. Bu nedenle, insanlar taşındıktan sonra, hayatlarını hızla düzene sokmak için eski apartmanları mümkün olan en kısa sürede yenileyip yeniden inşa etmelidirler. Taşınma uzun sürerse, istikrarsızlık daha da uzun sürecektir.

Üstelik, bu darboğaz, eski apartmanların inşası için yeni projelere yatırım sermayesi kaynağıdır. Sadece yatırımcılara güvenirsek, kâr yoksa veya düşük kâr varsa, yatırımcılar bunu yapmayacağı için, bu proje uzun zaman alacak ve uygulanması zor olacaktır.

Bu arada, birçok eski apartman binası planlama kriterleri açısından sınırlı olduğundan yatırımcılar için cazip değil. Bu nedenle, şu anda sürdürülebilir kalkınmaya yatırım yapmada devletin rolünü teşvik etmeliyiz, çünkü sosyalleşmeye ve yatırımcıları teşvik etmeye bel bağlarsak hiçbir şey değişmeyecektir.

Bu nedenle, uzman eski apartmanların yeniden inşasında bir atılım yapılması gerektiğine inanıyor. Hükümet, apartmanları yeniden inşa edip halka makul fiyatlarla satmaya yatırım yapmalı. Ayrıca, eski apartmanların kısa sürede yenilenmesinin uzun vadeli faydalarını insanlara tanıtmak gerekiyor.

Tehlikeli apartman binalarının yavaş tahliyesi

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nin istatistiklerine göre, Ho Chi Minh Şehri'nde 1.635 apartman binası bulunmaktadır. Bunlardan 474'ü 1975'ten önce inşa edilmiş eski apartman binalarıdır. Bugüne kadar 199 apartman binası yenilenmiş ve onarılmış olup, toplam maliyeti 275,5 milyar VND'dir.

Bu şehirde, yaklaşık 1.200 hanenin yaşadığı 16 adet D sınıfı apartman binası (ağır hasarlı, tehlikeli) bulunmakta olup, bunlardan 350'den fazla hanenin yaşadığı 7 apartman tamamen taşınmış; 316/566 hanenin yaşadığı 5 apartman kısmen taşınmış ve 250'den fazla hanenin yaşadığı 4 apartman ise taşınmamıştır.

Ayrıca Ho Chi Minh Kent Halk Komitesi, 2016-2020 döneminde toplam tahmini yatırım sermayesi 500 milyar VND olan, kalan 246 adet B ve C sınıfı apartman binasının denetlenmesi, yenilenmesi ve onarılması için düzenleme yapıyor.

[reklam_2]
Kaynak