Daireler artık cazip değil, Hanoi'deki son arsa fiyat listesini 'kontrol edin', kırmızı kitap ihracıyla ilgili 5 belgeyi kaldırın

Başkentte emlak piyasası sakinleşiyor, Hanoi yeni arsa fiyat listesi yayınladı, kırmızı kitap ihracına ilişkin 5 belgeyi kaldırdı... son emlak haberleri.

Emlak uzmanlarına göre, konut fiyatlarını düşürmek için piyasadaki arz ve talep arasındaki uçurum sorununu çözmek gerekiyor. Nitekim Hanoi'deki daire piyasası, konut arzındaki "susuzluğu" yavaş yavaş gideriyor. (Fotoğraf: Linh An)

Hanoi'deki gayrimenkul fiyatları şaşırtıcı derecede dalgalanıyor

Uzun süredir devam eden fiyat artışlarının ardından, Hanoi'deki emlak piyasası yavaşlama belirtileri gösteriyor. Bazı bölgelerde, sadece birkaç gün içinde yüz milyonlarca dong değerindeki projelerin satış ilanları yayınlandı.

Bazı emlak ilan sitelerinde yapılan bir araştırmaya göre, Hanoi'de kasım ve aralık aylarında daire fiyatları düşmeye başlıyor.

Örneğin, Nam Tu Liem bölgesindeki bir binadaki bir dairenin metrekare fiyatı Ekim ayında yaklaşık 63 milyon VND olarak ilan edilirken, Kasım ayına gelindiğinde metrekare fiyatı yaklaşık 61 milyon VND'ye düştü.

Long Bien semtindeki bir dairenin metrekare satış fiyatı şu anda 50-60 milyon VND arasında değişirken, ekim ayında ortalama fiyat 55-65 milyon VND idi.

Ha Dong'daki (Hanoi) bir emlak ticaret katının liderine göre, son iki ayda Hanoi'deki emlak fiyatlarında ayarlama yapıldı ve düşüş eğilimi giderek daha da yaygınlaştı.

Hanoi'deki dairelerin likiditesindeki düşüşle ilgili olarak, EZ Property Genel Müdürü Bay Pham Duc Toan, son zamanlarda Hanoi'deki daire fiyatlarının arz ve talep arasındaki farktan dolayı sadece yüksek seyrettiğini söyledi. Şimdiye kadar Hanoi'deki daire fiyatları zirveyi aştı ve bu da birçok kişinin ev satın alma planlarını geçici olarak askıya almasına neden oldu, bu nedenle likidite son zamanlarda çok düşüktü.

Ekonomi uzmanı Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, 2024'ün Hanoi'deki daire segmentinde hızlı bir fiyat artışına tanıklık edeceği yıl olduğunu kabul etti. Daire fiyatları hem birincil hem de ikincil piyasalarda artıyor, eski projeler de buna dahil. Bu hareketli dönemde fiyatlar her gün, her hafta artacak. Ancak Thinh, önümüzdeki dönemde daire fiyatlarındaki artışın yavaşlayacağına, piyasanın daha istikrarlı bir seyir izleyeceğine ve artık "hararetli" bir durum olmayacağına inanıyor.

Aynı görüşü paylaşan Bay Toan, daire fiyatlarının daha fazla artmayacağını öngördü. Ancak daire fiyatlarının hemen düşmesinin çok zor olacağını söyledi.

Emlak uzmanlarına göre, konut fiyatlarını düşürmek için piyasadaki arz-talep açığı sorununu çözmek gerekiyor. Nitekim Hanoi'deki daire piyasası, konut arzındaki "susuzluğu" yavaş yavaş gideriyor.

Özellikle Hanoi'deki düşük maliyetli konut piyasası olumlu sinyaller veriyor. Başkentte uzun süredir yeni sosyal konut projesi hayata geçirilmemesine rağmen çok sayıda sosyal konut projesi başlatıldı ve ruhsatlandırıldı.

Son zamanlarda Dong Anh bölgesindeki Uy No belediyesinde 460'tan fazla daireden oluşan bir sosyal konut projesi başlatıldı ve projenin 2026 Ekim ayında tamamlanması bekleniyor.

Bu ayın başlarında, Ha Dinh yeni kentsel bölgesinde (Thanh Tri) bir başka sosyal konut projesi başlatıldı. Plana göre, bu sosyal konut alanı 25 katlı bir binada 440 daireden oluşacak. Projenin 30 ayda tamamlanması bekleniyor.

Daha önce Kasım ayı sonunda Long Bien ilçesi Thuong Thanh semtindeki sosyal konut alanında bulunan yaklaşık 600 daireli CT1 apartman binasına inşaat izni verilmişti.

Hanoi'de yeni arazi fiyat listesi var

Hanoi Halk Komitesi, 2019 tarihli 30 sayılı Karar'ın (Karar No. 30, 2020'den 31 Aralık 2024'e kadar geçerli Hanoi arazi fiyat listesi) bazı maddelerinin değiştirilmesi ve eklenmesine ilişkin 71 sayılı Karar'ı yayınladı. Yeni kararla, mevcut arazi fiyat listesi 31 Aralık 2025'e kadar geçerli olacak şekilde ayarlanacak.

71 Sayılı Kararda vurgulanan önemli husus, Hanoi'nin arazi yerinin belirlenmesi, arazi parsel derinliğine göre arazi bedeli ve mesafeye göre azalan bedel esaslarına ilişkin düzenlemeleri tamamlayıp değiştirmesidir.

Yeni düzenlemeye göre arsa yeri, arsa fiyat listesinde yer alan karlılık, altyapı durumu ve yol ve caddelere ulaşım mesafesi gibi kriterlere göre belirleniyor.

Özellikle: 1. Konum, arsa fiyat listesinde yer alan yol ve caddelere bitişik arsa parselleri için geçerlidir.

Pozisyon 2, kesiti 3,5 m ve üzeri olan sokaklara bitişik araziler için geçerlidir.

3 Nolu Lokasyon, ara sokağa bitişik, kesiti 2m ile 3,5m arasında değişen arsadır.

4 Nolu Lokasyon, kesiti 2 metreden küçük bir ara sokağa bitişik arazidir.

Yol ve caddelerden uzak arsalar için fiyat listesinde mesafeye göre indirim uygulanmaktadır. 200-300 m arası %5, 300-400 m arası %10, 400-500 m arası %15, 500 m ve üzeri için %20 indirim uygulanmaktadır.

Bu düzenlemenin, merkezi alandan uzak arsa parselleri için yüksek değerleme durumunun önüne geçilerek, fiyatın gerçek arazi kullanım koşulları ve ekonomik değere uygun olmasını sağlamayı amaçladığı görülmektedir.

Kararda ayrıca, arsanın derinliğine göre arsa fiyat sınıflandırmaları da yer alıyor. Buna göre, kaldırım ve ara sokak sınırından 100 metreye kadar olan kısımlarda, öngörülen arsa bedelinin %100'ü; 100-200 metre arası %10 indirim; 200-300 metre arası %20 indirim; 300 metre ve üzeri kısımlarda ise %30 indirim uygulanıyor.

Eski arsa fiyat listesine kıyasla, düzeltilmiş arsa fiyat listesi 2-6 kat daha yüksektir. Şehirdeki en yüksek arsa fiyatı, 695,3 milyon VND/m² ile Hoan Kiem ilçesine aittir. Bu fiyat, Le Thai To Caddesi, Hang Ngang Caddesi ve Hang Dao Caddesi dahil olmak üzere 1. konum konut arsaları için eski arsa fiyat listesinden (187,9 milyon VND/m²) 3,7 kat daha yüksektir.

Tran Hung Dao Caddesi (Tran Thanh Tong - Le Duan) daha önce 114 milyon VND/m2 ile en yüksek arsa fiyatına sahipken, şimdi bu fiyat 6 kat artarak 695,3 milyon VND/m2'ye çıktı.

Nha Tho Caddesi'ndeki arsa metrekare fiyatı 125,4 milyon VND'den 695,3 milyon VND'ye yükselerek 5,5 kat arttı. Hai Ba Trung Caddesi'ndeki (Le Thanh Tong'dan Quan Su'ya kadar) arsa metrekare fiyatı 695,3 milyon VND ile en yüksek seviyede.

Ba Dinh bölgesinde en yüksek arsa fiyatı Phan Dinh Phung caddesinde 450,8 milyon VND/m2'dir...

Konut alanlarındaki tarım arazilerinin fiyat listesi de esnek düzenlemelerle destekleniyor.

Özellikle, yerleşim yerlerindeki tarım arazilerinin bedeli, yerleşim yerleri dışındaki tarım arazilerinin bedelinden yüksek olabilir, ancak diğer yerleşim yerlerindeki tarım arazilerinin bedelinin yüzde 50'sini geçemez.

Kırsal alanlardaki konut ve ticari arsalar için, arsa fiyat listesi belediye ve alana göre ayrıntılı olarak belirtilmiştir. Özellikle, fiyat listesinde belirtilen sokaklardan 200 metre uzaklıkta bulunan arsalar, mesafe düzenlemelerine uygun olarak indirimli fiyattan uygulanacaktır.

71 sayılı Karar 20 Aralık 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.

Bu kararın yürürlüğe girdiği tarihten önce arazi kullanıcısına ait dosyanın yetkili kamu kuruluşuna ulaşması halinde, mali yükümlülüklerin, vergilerin ve arazi üzerindeki bütçe gelirlerinin belirlenmesine ilişkin arazi fiyat listesindeki arazi bedeli, dosyanın sunulduğu tarihteki mevzuat hükümlerine göre uygulanır.

Ho Chi Minh Şehri: Karadan 17.000 milyar VND'den fazla para toplandı

Yukarıdaki bilgiler, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından Arazi Yönetim Projesi'nin uygulanmasının 5. yılını ve bölgede etkili arazi kullanımına yönelik yönleri özetleyen raporda açıklanmıştır.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi raporuna göre, 2021 yılında şehirdeki arazi geliri, arazi kullanım ücretleri, arazi kirası, gayrimenkul devirleri, sertifika düzenleme ücretleri ve dosya değerleme ücretleri dahil olmak üzere 22.094,4 milyar VND'ye ulaştı. 2022 yılında gelir, pandemi sonrası toparlanan emlak piyasası sayesinde keskin bir artışla 30.125,8 milyar VND'ye yükseldi. Ancak 2023 yılında, piyasanın yavaşlaması nedeniyle arazi geliri 15.011,1 milyar VND'ye geriledi.

2024 yılının ilk 10 ayında Ho Chi Minh Şehri'nin 17.009 milyar VND gelir elde ettiği dikkat çekti. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin raporunda, "Bu, piyasada toparlanma ve büyüme belirtileri gösteriyor" ifadeleri yer aldı.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, geçmişte şehirdeki arazi yönetimi ve kullanımının hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu, uygulama çalışmalarının yasal bir dayanağının olmadığını ve politikalar üzerinde araştırma ve öneri yapılması gerektiğini değerlendirdi. Aynı zamanda, 2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdi, ancak uygulamaya konulması, yönetmelik ve uygulama yönergelerine danışılması için zamana ihtiyaç vardı. Ayrıca, araziyle ilgili uygulama prosedürleri hâlâ yavaştı ve genel planlama ile düzeltilmiş kentsel planlama zamanında onaylanmadı.

Önümüzdeki dönemde Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, şehrin kalkınması için yatırım kaynakları yaratmak amacıyla, özellikle Topraklar olmak üzere Doğal Kaynakların Yönetimi ve Etkin Kullanımı projesini hayata geçirecek.

Buna göre, 2025-2030 döneminde, 2024 Arazi Kanunu ve rehber dokümanların hükümlerine uygun olarak uygulamaya esas teşkil edecek şekilde Şehir Halk Komitesi yetkisi altında yasal belgelerin incelenmesi ve yayımlanmasına odaklanılması.

Ho Chi Minh Şehri, arazi bilgi sisteminin tamamlanması, arşiv belgelerinin dijitalleştirilmesi, arazi bilgi veri tabanlarının güncellenmesi ve verilerin senkronize edilmesi için acilen talimat vermeye devam ediyor.

Ayrıca, idari prosedürlerin alınması ve yürütülmesinde bilgi teknolojisinin uygulanmasını artırmaya yönelik doğrudan idari reform, zamanı azaltmak için şeffaflığı artırma, işletmeler, yatırımcılar, haneler ve bireyler için resmi ve gayri resmi maliyetleri düşürme.

Kent ayrıca, arazi ve çevre alanlarındaki işlemlere kuruluşların ve vatandaşların kolayca erişebilmesi için idari prosedürlerin kamuoyuna duyurulması biçimini yenileyecek, uygulama adımlarını şemalaştıracak; planlama bilgilerini kamuoyuna ve eksiksiz olarak duyuracak ve planlama yönetimini güçlendirecek...

1 Ocak 2025 tarihinden itibaren "kırmızı kitap" ihracına ilişkin 5 belge kaldırılacak.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 20 sayılı Genelgeyi yayımlayarak, aralarında "kırmızı kitap" düzenlenmesine ilişkin 05 belgenin de bulunduğu, arazi sektöründeki 28 yasal belgenin tamamını kaldırdı.

Özellikle şu şekilde:

Kamu iktisadi teşebbüslerinin anonim şirkete dönüştürülmesinde arazi kiralama sözleşmelerinin devri ve arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesine ilişkin 09/2006/TT-BTNMT sayılı Genelge yürürlükten kaldırılsın.

Devlet bütçesinden kamu hizmetlerinin sunumu için arazi ölçümü, arazi kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıkların sertifikalarının verilmesine ilişkin ihaleleri düzenleyen 09/2011/TT-BTNMT sayılı Genelge yürürlükten kaldırıldı.

Arazi ölçümlerinin bütünleştirilmesini, kadastro haritalarının oluşturulmasını veya düzeltilmesini ve tescilini, arazi kullanım hakları, ev sahipliği hakları ve araziye bağlı diğer varlıkların sertifikalarının verilmesini, yapı kadastro kayıtlarının ve kadastro veri tabanlarının oluşturulmasını düzenleyen 30/2013/TT-BTNMT sayılı Genelge yürürlükten kaldırılsın.

Tarım ve ormancılık işletmelerine ait arazi kullanım planlarının hazırlanması, arazi kullanım sınır kayıtlarının düzenlenmesi, ölçüm ve kadastro çalışmalarının yapılması, arazi kira bedellerinin belirlenmesi, arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıkların belgelerinin verilmesine ilişkin 07/2015/TT-BTNMT sayılı Genelge yürürlükten kaldırıldı.

Arazi ve araziye bağlı varlıkların kayıt altına alınması, kadastro ve kadastro kayıtlarının oluşturulması, arazi kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin belgelerin verilmesine ilişkin ekonomik ve teknik düzenlemeleri düzenleyen 14/2017/TT-BTNMT sayılı Genelge yürürlükten kaldırılmıştır.

20 sayılı Genelge ayrıca, Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı'nın yetkisi altındaki arazi sektöründeki üç yasal belgenin bir kısmını da kaldırıyor.

20 sayılı Genelge resmen 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giriyor.

Kaynak: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html