King Palace Apartment Hanoi: Uzun süren yasal sorunlar, sakinler ve yatırımcılar için zorluklar yaratıyor

A ve B bloklarından oluşan King Palace apartman projesi, Hanoi'nin Thanh Xuan bölgesindeki en değerli altın arazide yer almaktadır. A bloktaki daireler 2018 yılında satışa sunulmuş ve 2021 yılı başından itibaren sakinlerine teslim edilmiştir.

Ancak burada evlerini teslim almalarının üzerinden 5 yıl geçmesine rağmen yüzlerce haneye hâlâ tapu ve konut sahipliği belgesi verilmedi.

fotoğraf 1 — Kral Sarayı Projesi - Nguyen Trai (Hanoi)

Hukuki sorunlar, sakinler ve yatırımcılar "ikilemde"

Vatandaşların mülkiyet haklarını kullanabilmeleri için yasal belgeleri bulunmuyor; bu arada yatırımcı da krizle başa çıkmakta zorlanıyor ve itibar kaybı yaşıyor.

Yukarıdaki durumla ilgili olarak yatırımcı Hoa Anh Dao Gayrimenkul Anonim Şirketi temsilcisi, söz konusu gecikmenin işletmenin sübjektif faktörlerinden kaynaklanmadığını, uzun süredir devam eden idari ve hukuki prosedür sorunlarından kaynaklandığını söyledi.

Hoa Anh Dao tarafında, arazi üzerindeki tüm mali yükümlülükler ve ilgili vergi yükümlülükleri, Vergi Dairesi tarafından 15184/TB-HAN-QLDN1 sayılı Belge ile teyit edildiği üzere, öngörüldüğü şekilde yerine getirilmiştir. Şirket ayrıca, sınır işaretlerinin devri, arazi kiralama sözleşmelerinin imzalanması ve hanelere sertifika verilmesi konularında çözüm bulunması için Şehir Halk Komitesi'ne ve Tarım ve Çevre Bakanlığı'na çok sayıda dilekçe göndermiş ve çalışmıştır.

Ancak, Kırmızı Kitap ihraç dosyası, temel bir yasal engel nedeniyle hala askıdadır. Yönetim Kurulu'na gönderilen 8 Kasım 2025 tarihli ve 110/2025/CV.HAD sayılı Resmi Yazı'ya göre, Yatırımcı'nın düzenlemeye dayanarak dosyanın askıya alındığını şeffaf bir şekilde bildirdiği bilinmektedir: Arazi ihtilaflıdır.

Özellikle, Kral Sarayı projesinin B blok binasının arsası, Kiosk (108 Nguyen Trai adresindeki arsa üzerinde bulunan mülk) ve 1991'den beri yürürlükte olan Ekonomik Sözleşme ile ilgili anlaşmazlık nedeniyle şu anda Mahkeme'de hukuk davalarına konu olmaktadır. Buna göre, yatırımcının, prosedürün yürütülmesi için Mahkeme'den anlaşmazlığı çözme kararı alması gerekmektedir. Bu durum, hem sakinleri hem de yatırımcıyı, uzun süren dava sürecini ve Mahkeme'nin nihai kararını beklemek zorunda kalmaları nedeniyle bir "ikileme" sokmaktadır.

Pembe kitapların verilmesindeki engellerin yakında kaldırılması önerisi

Yatırımcı, hukuki çıkmazı hızla aşmak için A Kulesi'ndeki (tamamlanmış ve kalıcı kullanıma açılmış alan) tüm daireler için ayrı Sertifika verilmesini sağlayacak özel bir mekanizma talebini teşvik etmek için çaba sarf ettiğini söyledi.

Hanoi Halk Komitesi ve ilgili departmanlar ve şubeler, sakinlerin haklarını güvence altına almak için Yatırımcı'nın King Palace projesinin A Kulesi'ndeki daireler için belgelerin işlenmesine ve ayrı mülkiyet belgelerinin verilmesine olanak tanıyan bir "defter ayırma" pilot mekanizması uygulama önerisini değerlendiriyor. Bu mekanizma, projenin diğer bazı yasal prosedürleri tamamlanma aşamasında olsa bile, sakinlerin mülkiyet belgelerini daha hızlı almalarını kolaylaştırmayı amaçlıyor.

fotoğraf 2 — Projenin B binası inşaatı devam ediyor.

Aynı zamanda proje kapsamındaki Kiot uyuşmazlıklarına ilişkin dava sürecinin de hızlandırılarak en kısa sürede nihai sonuca ulaştırılması gerekiyor.

Bu davaların zamanında ele alınması, proje yönetiminde ortaya çıkabilecek riskleri en aza indirirken, bölge sakinleri ve yatırımcılar üzerindeki olumsuz etkilerin sınırlandırılmasına yardımcı olacaktır. Aynı zamanda, 68 Sayılı Karar ruhuna uygun olarak özel girişimleri desteklemek için elverişli koşullar yaratacaktır.

Kaynak: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html