Uzmanlar, Nghe An gayrimenkulünün potansiyel atılım ve kâr fırsatlarına dikkat çekiyor

DNVN - Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Tran Xuan Luong, yeşil bina kriterlerini karşılayan kentsel alanların teşvik edilmesinin Nghe An gayrimenkul piyasası için yeni bir dönüm noktası yarattığını, sakinlerin yaşam kalitesinin iyileştirilmesine ve yatırımcıların varlık değerinin uzun vadede artmasına yardımcı olduğunu söyledi.

Geçtiğimiz hafta sonu Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) ve Vietnam Emlak Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü (VARS IRE) tarafından düzenlenen "Trendleri şekillendirmek - Başkent Nghe An'daki emlak piyasasının potansiyelini belirlemek" konulu çalıştayda, çok sayıda uzman, giderek zorlaşan iklim değişikliği bağlamında, Vietnam'ın 2050 yılına kadar sıfır net emisyon hedefi koyması nedeniyle, emlak sektörünün yeşil bina kriterlerini karşılayan kentsel alanlar geliştirmek gibi çığır açıcı bir adımla karşı karşıya olduğunu belirtti.

"Trendleri şekillendirmek - Nghe An eyaletinin başkentindeki gayrimenkul piyasasının potansiyelini belirlemek" başlıklı çalıştaya yaklaşık 200 uzman ve davetli katıldı.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Dr. Tran Xuan Luong'a göre, yeşil bina kriterlerini karşılayan kentsel alanların geliştirilmesi, yatırımcıların yeni kalkınma çağında hayatta kalmaları için bir "pasaport" haline geliyor. Daha yüksek ilk yatırım maliyetleri ve yeni teknoloji gereksinimleri göz önüne alındığında, işletmeler için daha rekabetçi bir ortam yaratmak amacıyla finansal teşvikler ve yeşil kredi gibi teşvik mekanizmalarına ihtiyaç duyuluyor.

Dr. Tran Xuan Luong, "Giderek artan güçlü değişimle birlikte, yeşil bina kriterlerini karşılayan kentsel alanlar önümüzdeki dönemde pazara hakim olmaya aday. Yeşil bina kriterlerini karşılayan kentsel projeler, özellikle uzun vadeli yatırımcılar için "akıllı paranın adresi" haline gelecek. Çünkü onlar, evden daha değerli bir şey satın alıyorlar; bu da huzurlu bir yaşam ortamı, gelecek neslin sağlığı ve yaşam kalitesi anlamına geliyor," diye belirtti.

Çalıştayda, iş dünyası ve davetlilerin bakış açısına göre, Eurowindow Holding Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Le Van Thang, gerçekten değerli bir gayrimenkul projesinin sadece güzel mimari veya muhteşem tesisat sistemleriyle sınırlı olmadığını, aynı zamanda bölge sakinleri için sürdürülebilir ve insancıl bir yaşam ortamı yaratması gerektiğini söyledi.

Eurowindow Holding'in yeşil bina kriterlerine uygun kentsel alanlar geliştirme stratejisi, yeşil peyzajlar, yeşil, çevre dostu malzemeler kullanılması, binaların cephe aydınlatma sistemlerinde güneş enerjisi gibi yenilenebilir enerjinin kullanılması, tüm villa, müstakil ev, dükkan ve park ve çiçek bahçelerindeki bazı alanlarda bahçe aydınlatmalarının yapılması ile yeşil bina kriterlerinin karşılanması ile ilişkilidir.

Özellikle A standartlarını karşılayan gelişmiş atık su arıtma teknolojilerine yatırım yapmak, yani arıtılmış suyun bitkileri sulamak için tekrar kullanılabilmesini sağlayarak, birçok kentsel alanın genellikle yalnızca B atık su standartlarını karşıladığı su kaynaklarının korunmasına yardımcı olur. Akıllı atık toplama sistemi kullanarak hava kirliliğini azaltır. Çevre dostu çalışma, maliyet tasarrufu sağlar ve sakinlere kolaylık sağlar.

Bay Thang, "Yeşil bina kriterlerini karşılayan kentsel projelerin, müşteri ve yatırımcıların ihtiyaçlarını tam olarak karşılayacağına inanıyorum. Ayrıca, birleşen illerin ve şehirlerin başkenti olan şehir merkezinde yer alan projelerin, banliyölerdeki kentsel alanlara göre çok daha yüksek fiyat artışı potansiyeli var," diye vurguladı.

Merkez bölgedeki yaşam ortamının ısı, kirlilik ve toplumsal yaşam alanı eksikliği nedeniyle giderek daha fazla baskı altında olduğu bir ortamda, yeşil bina kriterlerini karşılayan kentsel alanlar denge sorununa çözüm haline geldi. Nghe An'da büyük bir emlak dağıtımcısı olan TTG Land Group'un Genel Müdür Yardımcısı Bay Tran Dai Nghia, etkinlikte yaptığı açıklamada, özellikle orta ve üst sınıf müşteriler arasında yüksek kaliteli yaşam alanlarına olan talebin son yıllarda hızla arttığını söyledi. Düşük inşaat yoğunluğuna, özenle tasarlanmış peyzajlara, eş zamanlı altyapıya ve yeşil bina kriterlerine sahip projeler her zaman büyük ilgi görüyor.

"Kent Merkezinde Yeşil Kentsel Alanlar: Gelişim Trendleri ve Sürdürülebilir Yaşam Değerleri" konulu seminer, canlı ve çevrimiçi olarak on binlerce kişi tarafından izlendi.

VARS IRE Enstitüsü'nün araştırma raporuna göre, 2025-2030 konut geliştirme döneminde Nghe An'ın 240.000'e kadar daha fazla konuta ihtiyacı varken, mevcut projeler yalnızca yaklaşık 135.000 üniteyi karşılıyor ve bu da 105.000'e kadar konut ünitesine yatırım çekmesi gereken bir "açık" yaratıyor.

Paradoks şu ki, birçok yerde uygun fiyatlı konut eksikliği varken, Nghe An'da başkent bölgesinde ciddi bir lüks gayrimenkul sıkıntısı yaşanıyor. Arz yetersiz olsa da, nüfus büyüklüğü, büyüyen orta ve üst sınıf, sanayi bölgelerindeki uzman iş gücü ve yılda 650-700 milyon ABD doları tutarında istikrarlı bir döviz kaynağı sayesinde konut ve yatırıma yönelik gerçek talep oldukça yüksek.

Özellikle, evlerinden uzaktaki Nghe An topluluğundan gelen nakit akışı, gelişmiş altyapı, sistematik planlama ve başarılı pazar modellerinin izlerini gördüğünde güçlü bir şekilde geri dönüyor. Güçlü finansal potansiyele sahip gayrimenkul "devlerinin" katılımı da güvenin güçlenmesine ve yatırım sermayesi akışlarının teşvik edilmesine katkıda bulunuyor.

Pazarın cazibesinin bir göstergesi de yüksek emilim oranıdır. Bu oranın 2024'te %82'ye, 2025'in ilk 11 ayında ise %74'e ulaşması beklenmektedir. Bu artışın büyük çoğunluğu şehir merkezindeki yüksek kaliteli, yeşil projelerden kaynaklanacaktır.

Nghe An emlak piyasasının potansiyelini değerlendiren VARS Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, merkez bölgenin (eski Vinh şehri) dönüşümünün sadece Nghe An ili için değil, aynı zamanda tüm Kuzey Merkez bölgesi üzerinde derin bir etki yaratacağını belirtti.

Bu, güçlü bir ekonomik büyüme oranına sahip, gayrimenkulün açıkça kazançlı bir sektör olduğu "yeni bir büyüme koordinatı" haline gelecektir. Mevcut dönemde Nghe An eyaletinin başkenti olan merkez bölgedeki (eski Vinh Şehri) gayrimenkul piyasasına katılan işletmeler ve yatırımcılar, önümüzdeki dönemde büyüme potansiyeli beklemek için her türlü nedene sahiptir. Özellikle, yeşil bina kriterlerini karşılayan, iyi kullanım potansiyeline sahip ve uzun vadede yüksek fiyat artış marjlarına sahip kentsel alanlara yönelik geliştirilen ürünler, yatırımcıların ilgisini çekecektir.

Duy Loc

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225