Uzman: Şu anki toprak "dalgası" sadece yerel.

Yılın ilk 9 ayına ait gayrimenkul piyasası verilerine göre, 2 tip konut ve arsaya olan ilgi ve işlem oranlarında iyileşme görüldü. Ancak bu iyileşme yalnızca yerel olarak bazı bölgelerde, özellikle de kuzey illerinde gerçekleşti. Özellikle Hung Yen'deki arsalara olan ilgi, bir önceki çeyreğe göre %43 artarak en yüksek seviyeye ulaştı.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, ikinci çeyrekte 124 bin 991 adet arsa alım satım işlemi gerçekleştirildi. Bu rakam, birinci çeyreğe göre yüzde 28, aynı döneme göre ise yüzde 85 artış gösterdi.

Son dönemde ilgi ve arsa alım satımlarında artış görülse de uzmanlar, olumlu gidişatın sadece bazı bölgelerde sınırlı kaldığını belirtiyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Piyasa Çalışma Grubu üyesi Bay Le Dinh Chung, Dan Tri muhabirine yaptığı açıklamada, nisan ayından bu yana Hanoi'nin banliyölerinin yanı sıra Bac Giang , Hung Yen, Bac Ninh gibi bazı çevre illerde arazi fiyatlarının da dip döneme göre %10-20 oranında arttığını, gerçek işlemlerin 2023'e kıyasla önemli ölçüde iyileştiğini söyledi.

Ona göre, bazı yatırımcılar son zamanlarda fiyatların keskin bir şekilde artmadığı bazı bölgelerde arazi satın almak için yola çıktı. Bu kişiler proaktif olma eğilimindeler, çünkü şu anda 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na göre ülke genelinde 105 il ve ilçede arazi bölüşümüne ve satışına izin verilmiyor.

Bay Chung, mevcut arazi "dalgasının" yalnızca Hanoi'nin dış mahallelerindeki bazı bölgelerde sınırlı olduğunu ve birçok bölgeye yayılmadığını kabul etti. Arazi piyasasında belirgin bir pozitif hareketlenme ancak 2025'in ikinci çeyreğinde görülecek. Ancak, şu anda araziye yatırım yapmak, dalga dalga büyümek yerine, en az 1-3 yıllık orta vadeli bir sermaye toparlanması gerektiriyor.

Bay Chung, "Emlakla ilgili üç yeni yasa yaklaşık iki aydır yürürlükte olmasına rağmen, yatırımcı güveni üzerinde yalnızca olumlu bir etki yarattı. Bu nedenle, yasaların piyasaya nüfuz etmesi ve etkisini net bir şekilde görebilmemiz için zaman gerekiyor," dedi.

Hanoi banliyölerinde bir arsa (Fotoğraf: Duong Tam).

Aynı zamanda bu kişi, yatırımcıların "tüm yumurtalarını aynı sepete koymamaları", şu anda toplu alım yapmaları, bunun yerine yasal statüsü olan projeleri, iyi fiyatlı ürünleri veya yeterli olanaklara sahip lokasyonları seçmeleri gerektiğine inanıyor.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh'a göre, Hanoi'nin bazı banliyö bölgelerindeki arazi fiyatları bu yıl yaklaşık %10 arttı.

Arsanın potansiyeli olduğunu, ancak bunun "herhangi bir yerden satın almanın kazandıracağı" anlamına gelmediğini, her bölgeye ve her zamana bağlı olduğunu söyledi. Önümüzdeki dönemde yatırımcıların daha dikkatli olmaları, para harcamadan önce verilere güvenmeleri ve doğru planlama bilgilerini analiz etmeleri gerekiyor.

"Arsa parsellerinin "zirvesine" ulaşan ve bunları satın alıp satmakta zorlanan veya acil paraya ihtiyaç duyduklarında zararlarını kapatmak zorunda kalan birçok yatırımcı oldu. Arsa parselleri arttı, ancak anketlere göre hala çok sakin olan bazı bölgeler var ve işlemler azaldı," diye paylaştı.

Ona göre, yatırımcıların ekonomiye ve getirilere güvendiği 2025'in ikinci çeyreğine kadar araziye fazla ilgi gösterilmeyecek. 2024 hala "daire yılı" ve arazinin gelişmesi 2025'in ortalarına kadar gerçekleşmeyecek.

2026 yılının başlarında gayrimenkul piyasası genel olarak bir istikrar dönemine girdi ve bu dönemde yeni oyun alanı gerçekten de birçok farklı tipte arsanın geri dönüşünü kaydetti, arsalar formlarını yeniden kazandı.

Uzman, "2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdikten sonra, arazi piyasasında arzdan işlem faaliyetlerine kadar birçok önemli değişiklik yaşandı. Arazi sektörü daha olumlu bir yönde gelişti, arazi çılgınlığı ve sanal fiyatlar azaldı ve piyasa dalgaları oluştu. Bunun yerine, arazi sektörünün daha istikrarlı, şeffaf ve sürdürülebilir bir şekilde geliştiği yeni bir döngü yaşandı," diye paylaştı.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm