Uzman: Bu yıl daire fiyatları yüzde 10 daha artabilir

"2024'te İş ve Yatırımda Parlak Noktaların Belirlenmesi" çalıştayında Dung, Hanoi'deki daire fiyatlarının yılbaşından bu yana neden sürekli arttığını analiz etti.

Bayan Dung'a göre, Vietnam'da genel olarak ve özellikle Hanoi'de daire piyasası uzun zamandır arz eksikliği yaşıyor, özellikle de gerçek konut ihtiyaçları (ekonomi, orta sınıf, orta sınıfa yakın ve üst düzey) için arz eksikliği yaşanıyor.

Bu arada, Hanoi'ye eğitim ve çalışma amaçlı gelenlerin sayısı arttıkça nüfus artış hızı ve kentleşme de yüksek seyrediyor. Sadece 2023 yılında, Hanoi pazarında sunulan toplam yeni konut arzı, normal zamanların dörtte birine denk gelen yaklaşık 10.000 adet olacak.

Uzun süredir Vietnam'da ve özellikle Hanoi'de konut piyasası arz eksikliğinden muzdaripti. (İllüstrasyon fotoğrafı: Minh Duc)

Ayrıca tasarruf faiz oranları dip seviyeye ulaşınca nakit akışı gayrimenkule, özellikle de daire sektörüne kaydı.

Önümüzdeki dönemde daire fiyatlarını öngören Dung, bu yıl dairelerde yaklaşık yüzde 10'luk bir artış potansiyeli olduğunu, ancak alıcıların tahammül sınırlarının aşılması durumunda fiyatların düşeceğini söyledi.

Yatırım yapılacak yerler konusunda tavsiyelerde bulunan Bayan Dung, konutun hâlâ bireysel yatırımcıları cezbeden bir ürün olduğunu söyledi. Uygun fiyatlı, orta sınıf, lüks ve lüks olmak üzere dört segment arasında, orta sınıf ve orta-üst sınıfa yakın segmentler en çok ilgi gören segmentler ve bu yıl ve önümüzdeki yıllarda pazarın parlayan yıldızı olabilirler.

Bayan Dung'a göre, orta sınıf konut segmentine yatırım yapan yatırımcılar makul fiyatlar bulabilirler. Şu anda Ho Chi Minh City pazarındaki bu segmentin fiyatı, Hanoi pazarından yaklaşık %30 daha yüksek.

" 2018-2019'da Kuzey'den gelen birçok yatırımcı Güney'e taşındıysa, şimdi Kuzey'e geri dönüyorlar ve bu da çok fazla alan yaratıyor. Bu trend en azından önümüzdeki 1-2 yıl boyunca devam edecek, " diye öngördü Bayan Dung.

Önümüzdeki dönemde emlak piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Dr. Can Van Luc, zaman alsa da emlak piyasasının hızlı bir şekilde toparlanacağını, Vietnam'da arz fazlası olmaması nedeniyle bazı ülkelere göre daha iyi toparlanacağını söyledi.

Dr. Can Van Luc, toparlanmanın etkili olabilmesi için sermaye ve arazi konularında iş ortamının kökten iyileştirilmesi gerektiğini söyledi. Özellikle gayrimenkul fiyatlarının son dönemdeki gibi artmaması, düşmesi gerektiğini belirtti.

Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Şirketi Genel Müdürü ve iş temsilcisi Bay Bui Quang Anh Vu da, ekonominin yeni döngüsüyle birlikte gayrimenkulün hâlâ iyi bir yatırım kanalı olduğu konusunda iyimser. Ancak, birçok insana fayda sağlamak için pazarın sürdürülebilir bir yönetim ve yönlendirmeye ihtiyacı var.

Son dönemde uygun fiyatlı, orta segmentten lüks segmente kadar tüm daire segmentlerinde yeni fiyat seviyeleri güçlü bir yükseliş trendiyle yeniden belirlendi.

PropertyGuru Vietnam Şirketi'nin Şubat 2024'teki gayrimenkul piyasasına ilişkin son raporuna göre, Hanoi'de lüks dairelerin (m2 başına 50 milyon VND'nin üzerinde) ve orta sınıf dairelerin (m2 başına 30-50 milyon VND) fiyatları, Ocak ayına kıyasla sırasıyla yaklaşık %4 ve %3 oranında artmaya devam etti.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği verilerine göre, ülke genelinde dairelerin ortalama birincil satış fiyatı yüksek olup, piyasaya sürülen ürünlerin metrekare fiyatı 40 milyon VND'nin üzerindedir. Piyasada metrekare fiyatı 30 milyon VND'nin altında olan uygun fiyatlı, düşük maliyetli projelerden tamamen yoksundur.

Uzman Nguyen Quoc Anh, Hanoi'nin kentleşme oranının yaklaşık %51 olduğunu, yani Hanoi'nin işçilerin konut sorununu çözmek için her yıl yaklaşık 70.000 daireye ihtiyaç duyduğunu söyledi. Ancak gerçekte, pazara sunulan arz, talebe kıyasla çok düşük. Quoc Anh, bu yıl daire fiyatlarının artmaya devam edeceğini öngördü.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak