CBRE Vietnam Araştırma Departmanı (Vietnam gayrimenkul piyasası araştırmaları konusunda uzmanlaşmış bir birim) CEO'su Duong Thuy Dung, gazetecilere yaptığı açıklamada, Da Nang'ın ülkede turizmin en hızlı ve en net toparlandığı yerlerden biri olduğunu söyledi.
Kent, 2025 yılının ilk yarısında yaklaşık 5,8 milyon gecelik ziyaretçi ağırladı; bu rakam aynı döneme göre yaklaşık %19'luk bir artışı temsil ediyor; uluslararası ziyaretçilerin sayısında ise %31'den fazla artış yaşandı.
Bu, özellikle Kore, Çin, Japonya, Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) olmak üzere uluslararası uçuş ağının genişlemesi ve Da Nang Uluslararası Havai Fişek Festivali (DIFF) 2025, Da Nang Yemek Turu, Da Nang'ın Tadını Çıkarın 2025 gibi ziyaretçileri çeken etkinlikler sayesinde gerçekleşti.
Duong Thuy Dung'a göre, turizmdeki toparlanma, konaklama, tatil köyleri, apart oteller ve otellere olan talebi önemli ölçüde artırdı. Otel, tatil köyü gayrimenkul ve lüks daire piyasaları bundan faydalanıyor. Ancak bu dönemde yatırımcıların gerçekçi olmayan beklentilere kapılmamak için dikkatli olmaları gerekiyor.
* Peki, Da Nang'daki otel ve tatil köyü gayrimenkul sektörü nasıl gidiyor hanımefendi?
- 4-5 yıldızlı otel segmenti, COVID-19 öncesi dönemi aşarak %65,5'lik ortalama oda doluluk oranıyla olumlu bir toparlanma gösteriyor. Courtyard Danang Han River ve Wyndham Soleil adlı iki yeni proje, yaklaşık 600 oda ekleyerek şehirdeki toplam 4-5 yıldızlı oda sayısını 18.600'ün üzerine çıkardı.
Villa ve apart otel gibi satılık tatil köyü gayrimenkullerinde ise pazar toparlanıyor. Yeni arz hâlâ kıt olsa da, Mandarin Oriental veya Sun Costa Residence gibi projeler, seçkin konumları ve yüksek standartları sayesinde yüksek fiyatlar kaydetti. Ancak, tatil köyü villalarının emilim oranı hâlâ düşük, yılda yaklaşık 14-15 ünite, alıcıların temkinli olduğunu gösteriyor.
Buna karşılık, kondoteller daha olumlu sinyaller kaydetti ve 2025'in ikinci çeyreğinde yaklaşık %89'luk bir emilim oranına ulaştı. 2027 yılına gelindiğinde bu segmentin belirgin bir şekilde farklılaşacağı, şeffaf hukuki statüye sahip, yüksek kaliteli ve saygın operatörlere sahip projelerin pazara öncülük edeceği öngörülüyor.
* Turizm gayrimenkullerinin yanı sıra satılık daire segmenti de yatırımcıların büyük ilgisini çekiyor. CBRE yılın ilk 6 ayında özel bir trend kaydetti mi?
- Daire pazarı etkileyici bir şekilde büyüyor. 2025'in ilk 6 ayında 4 projede yaklaşık 950 daire satışa açıldı ve toplam arz yaklaşık 12.300 üniteye ulaştı.
Ortalama birincil satış fiyatı, 2024'teki aynı döneme göre %27 artışla 85 milyon VND/m2'ye ulaştı. Bazı üst düzey projelerin fiyatları ise 130 ila 200 milyon VND/m2 arasında değişiyor.
Ancak fiyatlardaki hızlı artış, emilimi yavaşlattı. Satılan birim sayısı 2024'ün aynı dönemine göre 2,2 kat artmasına rağmen, 2024'ün ikinci yarısına göre %65 azaldı.
Önümüzdeki 3 yıl içinde yeni arzın yıllık %26 büyüme oranıyla yaklaşık 10.000 ünite olması bekleniyor. Piyasanın istikrarlı likiditeyi emmesi ve sürdürmesi için zamana ihtiyacı var.
* Son zamanlarda, özellikle yeni planlama veya büyük altyapı projelerinin duyurulmasının ardından, "arazi simsarlarının" sanal fiyatları yukarı çektiğine dair birçok uyarı yapıldı. Bu bağlamda yatırımcılara ne gibi önerileriniz var?
- Yeni uçuş güzergahları, köprüler, metrolar veya birleşmeler gibi olumlu haberler geldiğinde, anında "dalgayı yakalama" durumu ortaya çıkıyor ve bazı bölgelerde arsa fiyatları yükseliyor. Ancak, her bölgede gerçek bir potansiyel bulunmuyor.
Yatırımcılar söylentilere kulak asmamalı ve şeffaf yasal statüye, saygın yatırımcılara ve net işlevlere sahip ürünlere öncelik vermelidir. Doğru seçimi yapmak için yaşam, kiralama veya orta-uzun vadeli yatırım hedefini net bir şekilde belirlemek önemlidir.
* Quang Nam - Da Nang Serbest Ticaret Bölgesi'nin kurulması ve entegrasyonu iki büyük atılım olarak kabul ediliyor. Sizce bu değişiklikler önümüzdeki dönemde şehrin emlak piyasasını nasıl etkileyecek?
- İki bölge birleştiğinde, planlama, altyapı ve bölgesel ekonomi açısından daha geniş ve daha entegre bir kalkınma alanı açılacak. Da Nang artık sadece bir turizm şehri değil, tüm Orta Sahil bölgesinin bir sanayi - hizmet - lojistik merkezi haline gelecek.
Da Nang'ın güney bölgeleri gelecekte özellikle yeni kentsel alanlar ve endüstriyel gayrimenkul alanlarında büyük ölçekli projelerin hedefi olacak.
Ancak, etkili olabilmek için iyi bir planlamanın entegre edilmesi, yatırım prosedürlerinin ve politikalarının özel yatırımı teşvik edecek şekilde yeniden düzenlenmesi gerekmektedir. Bu yapılırsa, Da Nang emlak piyasasının yeni bir gelişim döngüsüne girmesi için güçlü bir itici güç olacaktır.
* Bu sohbet için teşekkür ederim!
Kaynak: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html
Yorum (0)