Ulusal Meclis delegeleri, ev sahiplerinin yüzde 50'sinin onayıyla Hanoi'de eski apartmanların yıkılıp yenilenmesi için bir mekanizma öneriyor.

Hükümet, Hanoi'nin, mülk sahiplerinin yüzde 75'inden fazlasının onayıyla eski apartmanların yıkılıp yenilenmesini zorunlu kılabileceğini önerdi, ancak birçok Ulusal Meclis milletvekili bu oranın hâlâ yüksek olduğuna inanıyor.

Başbakan tarafından yetkilendirilen Maliye Bakanı Nguyen Van Thang, 8 Aralık'ta başkentte önemli projelerin hayata geçirilmesi için bir dizi özel mekanizmanın pilot uygulamasına ilişkin bir karar taslağını Ulusal Meclis'e sundu. Ulusal Meclis'in bu karar taslağını 11 Aralık öğleden sonra oylaması bekleniyor.

Hükümet raporunda, eski apartmanların yenilenmesi ve kentsel güzelleştirme çalışmalarının uygulamada hâlâ birçok eksiklik ve gecikme içerdiği ve bu durumun insanların güvenliğini ve hayatını etkilediği açıkça belirtiliyordu. Bu darboğazı ortadan kaldırmak için, taslağı hazırlayan kurum, yenileme alanındaki arazi alanının en az %75'ine denk gelen, ev ve arsa sahiplerinin %75'inden fazlasının onayıyla Hanoi'nin zorunlu yıkım tedbirleri konusunda karar almasına izin verilmesini önerdi.

2023 tarihli Konut Kanunu'na göre, harap durumdaki bir apartmanın tadilat projesi, ancak ev ve arsa sahiplerinin %80'inin tazminat, yeniden iskân ve yeniden inşa planını kabul etmesiyle hayata geçirilebilir. D sınıfı tehlikeli apartmanlar (ağır hasarlı, güvensiz, çökme riski taşıyan) için İl Halk Komitesi en uygun planı belirleyebilir.

Maliye Bakanı Nguyen Van Thang

Aslında, eski apartmanların yeniden inşası projelerinde bu neredeyse mutlak mutabakat oranına ulaşmak zordur. Yatırımcılar için de, inşaat yoğunluğu kontrol altındayken projeyi hayata geçirmek zordur; çok fazla kat inşa edilmesine izin verilmediğinden, inşaat ve tazminat maliyetlerini karşılayacak yeterli ticari fon yoktur.

Hanoi'de eski apartmanların yenilenmesine 2005 yılında başlandığı belirtiliyor. Ancak geçen yılın ortalarına gelindiğinde kentte sadece 19 proje tamamlanıp kullanıma açılırken, bir düzineden fazla proje ise hâlâ devam ediyor.

Eski apartmanların yenilenmesine ilişkin düzenlemelerin gevşetilmesi, tarihi şehir içi sınırlarının gözden geçirilmesi önerisi

Toplantıdaki tartışmalara yorum yapan Ekonomi ve Finans Komitesi Eşzamanlı Üyesi Profesör Hoang Van Cuong, eski apartman binalarının yenilenmesine ilişkin düzenlemelerin "gevşetilmesinin" gerekli olduğunu söyledi. "%75'lik bir mutabakat mekanizması olmadan ve planlama, mimari ve nüfus hedeflerinin aşılmasına izin verilmeden, şehrin bozulmuş ve güvenli olmayan apartman binalarını yenilemesi zor olacaktır." dedi.

"Yerüstü alanın geliştirilmesi konut amaçlıdır; yer altı alanının tamamı iş, hizmet ve yer altı ulaşımı içindir. Yerüstü alan ise yeşil alan ve kamusal alan içindir," dedi delege.

Ayrıca, Bay Hoang Van Cuong, tarihi şehir merkezinin planlamasının, yalnızca Ba Dinh bölgesi, Batı Gölü ve Eski Mahalle bölgesi gibi korunması ve tarihi değerlerinin korunması gereken alanları kapsayacak şekilde gözden geçirilmesi gerektiğini öne sürdü. Bu bölgelerde yüksek katlı binaların inşasına izin verilmediğinden, nüfus yoğunluğunu artırmak mümkün değildir.

Ekonomik ve Mali Komite'nin eş zamanlı üyesi Profesör Hoang Van Cuong

Delege ayrıca, yenilenmesi gereken birçok eski apartman ve alçak binanın bulunduğu Hai Ba Trung ve eski Dong Da bölgelerinin tamamının tarihi şehir merkezine planlanmasında birçok eksiklik olduğunu söyledi. Delege, "Bugün bir yenileme mekanizması talep etmek zorunda kalmak, sadece kendini bağlamakla kalmıyor, aynı zamanda tarihi şehir merkezinde yer aldığı için tadilat ve ev inşa etmekte zorluk çeken bu bölgedeki insanları da bağlıyor," diye görüşünü dile getirdi.

Bu arada, Ulusal Savunma ve Güvenlik Komitesi'nin tam zamanlı üyesi Bay Trinh Xuan An, eski apartman binalarının yeniden inşasını daha uygulanabilir kılmak için mutabakat oranının %75 yerine %50'ye düşürülmesini önerdi.

Hanoi'ye yeniden yerleşim projeleri için öngörülenin iki katı tazminat ödenmesi önerisi

Taslak karara göre, Hükümet, yatırımcıya kentsel alanı yenileme, güzelleştirme ve yeniden inşa etme projesi için detaylı bir plan hazırlama görevini vermeyi öneriyor. Onayın ardından, yönetim kurumu, tarihi şehir merkezlerindeki projeler için yönetmelikleri aşan planlama, mimari ve nüfus kriterlerine karar verebilecek.

Büyük ve önemli projelerin ilerlemesini hızlandırmak için taslakta ayrıca, politikanın şu anda olduğu gibi Ulusal Meclis veya Başbakan'a sunulması yerine, Halk Konseyi veya Hanoi Halk Komitesi Başkanı tarafından belirlenmesi öngörülüyor. Bu gruptaki bazı projeler (apartman tadilatları hariç), özel durumlarda yüklenici ve yatırımcı seçebiliyor.

Hükümete göre, başkentteki büyük ve önemli projeler arasında kamu yatırımları, kamu-özel sektör ortaklığı (KÖO) yatırımları veya yetkili makamların talimatıyla derhal hayata geçirilmesi gereken projeler yer alıyor. Bu gruba ayrıca, yerel bütçeleri kullanan veya toplam yatırım tutarı 30.000 milyar VND veya daha fazla olan stratejik yatırımcı çeken projeler listesinde yer alan eski apartmanların yenilenmesi, kentsel dönüşüm projeleri de dahil.

Yetkili makamların talimatları doğrultusunda uygulanması gereken projeler için, belediye, öngörülen seviyenin iki katı tazminat, destek ve yeniden yerleşim seviyeleri belirleme yetkisine sahiptir. Projenin ayrıca, onay prosedürleri ve yatırım politikası kararlarıyla eş zamanlı olarak planlama adımlarını yürütmesine ve inşaata başlamasına izin verilir.

Source: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-de-xuat-co-che-ha-noi-pha-do-cai-tao-chung-cu-cu-neu-co-50-chu-nha-dong-y-23825120815571521.htm