Arsa bedelinin fazlalık yöntemiyle belirlenmesi çoğu zaman büyük hatalara yol açtığı, yanlış ve uygulanması zor olduğu için, Meclis delegeleri bu yöntemden vazgeçilmesini önerdiler.
Tapu Kanunu'nda değişiklik yapılmasının amaçlarından biri de arazilerin piyasaya yakın fiyatlandırılmasıdır. Bu nedenle, 6. oturumda Meclis'e sunulan yasa tasarısı, açıklanıp kabul edildikten sonra, karşılaştırma, gelir, fazlalık ve arazi fiyat düzeltme katsayısı gibi arazi fiyatlandırma yöntemlerini önermiştir.
Ancak Ekonomi Komitesi Başkanı Bay Vu Hong Thanh, çok sayıda farklı görüş nedeniyle, yasa tasarısının arazi değerlemesi için iki seçenek sunduğunu belirtti. Seçenek 1, yasanın arazi değerlemesi için 4 yöntemin içeriğini düzenleyen düzenlemesi olup, Hükümete uygulama koşullarını ve durumlarını belirleme görevini veriyor. Hükümet, bu doğrultuda bir uygulama önerdi.
Seçenek 2: Kanun, arazi değerleme yöntemlerinin içeriğini ve her yöntemin uygulanmasına ilişkin durum ve koşulları belirler. Ulusal Meclis Daimi Komisyonu'nun görüşlerinin çoğunluğu bu seçenekte hemfikirdir.
3 Kasım'da Taslak Arazi Kanunu (değişiklik) hakkında yorum yapan Ba Ria-Vung Tau Eyaleti Daimi Müsteşar Yardımcısı Nguyen Thi Yen, arazi fiyatlarının belirlenmesinde fazlalık yönteminin kullanılmaması gerektiğini belirtti. Bu yöntemin gelir ve maliyetleri tahmin etmek için kullanıldığını belirtti. Yukarıda varsayılan faktörlerin hesaplanması oldukça karmaşıktır, sonuçlar genellikle hatalıdır ve büyük hatalar içerir.
"Aynı arsa için, varsayılan faktörlerdeki tek bir göstergeyi değiştirmek bile değerleme sonucunu değiştirecektir. Bu, son zamanlarda arsa fiyatlarının belirlenmesi ve değerlendirilmesindeki karışıklığın ve gecikmenin temel nedenidir. Ayrıca, her kişinin her durum ve zamanda farklı bir anlayışı vardır," dedi Ba Ria - Vung Tau Eyaleti Daimi Müsteşar Yardımcısı.
Ba Ria-Vung Tau Eyaleti Daimi Sekreter Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Yen, 3 Kasım'da Arazi Kanunu Tasarısı'nın (değiştirilmiş) görüşülmesinde konuştu. Fotoğraf: Ulusal Meclis Medyası
Ba Ria - Vung Tau İl Parti Komitesi Kitle Seferberlik Komitesi Başkan Yardımcısı Bayan Huynh Thi Phuc da arazi fiyatlarını belirlemek için fazlalık yönteminin kullanılmasının uygulanmasının zor olduğunu söyledi.
"Her işletmenin farklı maliyet oranları, gelirleri ve satış fiyatları var ve bunların hepsi yatırımcılardan gelen tahmini veriler, dolayısıyla güvenilirliği yüksek değil" diyen Phuc, bu yöntemin değerlendirilmesini önerdi.
Maliye ve Bütçe Komitesi Daimi Üyesi Sayın Le Minh Nam, bu konuda her yöntemin kendine özgü avantaj ve dezavantajlarının bulunduğunu ve yalnızca belirli bir grup arazi değerleme konusu için uygun olduğunu söyledi.
Maliye ve Bütçe Komisyonu'nun daimi üyelerinden biri, "Farklı değerleme sonuçları olması durumunda ne yapılmalı? Bu ilke yasada düzenlenip karara bağlanmadığı takdirde, Hükümet yönlendirse bile uygulanması zor olacaktır" dedi.
Bay Nam, farklı durumlarda fiyat uygulama prensip ve yöntemlerinin desteklenmesini veya arazi fiyatlarının belirlenmesinde eleme, birleştirme ve ortalama yöntemlerinin uygulanmasını önerdi.
"Fiyatlandırma kararının uygulanabilir olması ve karar verici için gönül rahatlığı sağlaması ancak hukuki bir dayanağın bulunmasıyla mümkün olabilir. Aksi takdirde hata yapma korkusu ve darboğaz durumu devam edecektir." dedi.
Aynı görüşü paylaşan Maliye ve Bütçe Komitesi Daimi Üyesi Le Thanh Van, arazi fiyatlarını belirlemenin zor veya karmaşık olmadığını, asıl meselenin her arazi türü için uygun yöntemi seçmek olduğunu söyledi. Hükümetin uygulamaya rehberlik edecek bir temele sahip olması için bu yasa tasarısında bir ilkenin yer almasını önerdi.
Örneğin, konut arazisi gayrimenkule bağlı olduğundan, arsa sahibinin mülkiyet haklarına bağlı olduğundan, piyasa karşılaştırma yöntemi uygulanmalı veya fazlalık karşılaştırma yönteminin bir kombinasyonu uygulanmalıdır. Ya da üretim arazisi, gelir ve indirim yöntemine göre belirlenmelidir.
Van, "İlkeler yasada açıkça tanımlanırsa, Hükümet'in yol gösterici bir temeli olur. Örneğin, 5 yıllık ortalama fiyatı alıp, arsa fiyatlarını belirlemek için en yüksek yılı seçersek, insanlar dezavantajlı duruma düşmez," diye önerdi.
Ayrıca, Ba Ria - Vung Tau Eyaleti Daimi Müsteşar Yardımcısı Nguyen Thi Yen, Değerleme Kurulu'na katılırken arazi değerleme danışmanlık kuruluşlarının rol ve sorumluluklarının dikkate alınmasını ve açıkça tanımlanmasını önerdi. Gerçekte, yaklaşık 20 kez teklif verilen projeler var, ancak hiçbir danışmanlık birimi katılmıyor.
Zira gerçekte, aynı arsa için her yöntem ve danışmanlık birimi farklı bir fiyat veriyordu. Bu nedenle, Bayan Yen, arazi değerlemesi yapan, arazi fiyatlarını değerlendiren ve onaylayan kurumlar için yasal risklerden kaçınmak amacıyla, Hükümetin uygulama sırasında ayrıntılı düzenlemeler ve talimatlar sunmasını önerdi.
Programa göre, Toprak Kanunu Tasarısı (Değişik) 29 Kasım'da Ulusal Meclis'te oylanacak ve kabul edilecek, ancak bugünkü görüşmede çok sayıda delege, bu kanunun kabul zamanının değerlendirilmesi gerektiğini ileri sürdü.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)