Millet Meclisi Delegesi: Emlak piyasası hem gerçek hem de sahte, değerlemesi zor

Yukarıdaki içerik, 28 Ekim sabahı, 15. Ulusal Meclis'in 8. Oturumu kapsamında, 2015 yılından 2023 yılı sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanmasının denetlenmesi konusuyla ilgili yapılan görüşmede gündeme geldi.

Temsilci Pham Van Hoa'ya göre, son zamanlarda, özellikle COVID-19 pandemisinden önce, emlak piyasası hem nicelik hem de nitelik açısından güçlü bir büyüme gösterdi ve Ho Chi Minh City ve Hanoi'de birçok yeni kentsel alan oluştu. Bununla birlikte, turistik daireler, tatil villaları, konaklama birimleriyle birleştirilmiş ofisler veya yüksek katlı daireler gibi birçok yeni mülk türü sürekli olarak ortaya çıktı.

Ulusal Meclis Delegesi Pham Van Hoa gayrimenkul piyasası hakkında konuşuyor.

Ancak sonuç olarak arsa ve konut fiyatlarında bir ateş oluşuyor. Bunun nedeni, konut talebinin yüksek olmaması ve insanların çoğunlukla spekülasyon ve kira için konut satın alması. Bay Hoa, " Bazı insanlar sadece kâr amacıyla alıp satıyor, emlak piyasası istikrarsız, yarı gerçek yarı sahte, fiyat belirlemek zor ," diye yorumladı.

Delegeler ayrıca, 2021-2030 döneminde 1 milyon sosyal konut dairesi inşa etmek için yapılan yatırımın da beklentileri karşılamadığını, bazı yerel yönetimlerin bütçe sermayesi sıkıntısı nedeniyle başlangıçta ancak " çoğunlukla sosyalleştirilmiş kaynaklardan, hanelerin bireysel olarak kiraya verebileceği pansiyonlar inşa ederek " uygulamaya geçtiğini değerlendirdi.

Ayrıca yatırımcıların araziye erişimde zorluk çekmesi, arazi kullanım hakkı devirlerini alabilmesi, yasal düzenlemelerdeki değişiklikler nedeniyle arazi kullanım amaçlarının değişmesi ve yerel arazi değerlemelerinin yavaş ilerlemesi de gayrimenkul ve sosyal konut projelerinin durgunlaşmasına neden olan etkenler arasında yer alıyor.

2015'ten 2023 yılı sonuna kadar gayrimenkul piyasası ve sosyal konut geliştirme yönetiminin izlenmesine ilişkin tematik bir rapor sunan Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, 2015-2023 döneminde gayrimenkul piyasasının ölçek, tür, miktar, sermaye seferberliği biçimi ve katılımcı kuruluşlar açısından geliştiğini değerlendirdi.

Toplam 567.042 adetlik ölçekte yaklaşık 800 adet sosyal konut projesi hayata geçirilmiş olup, 258.188 adetlik ölçekte 298 adet proje yatırıma onaylanmıştır. Ancak gayrimenkul ve sosyal konut piyasasında hâlâ birçok eksiklik, yetersizlik, sürdürülebilir olmayan kalkınma ve arz-talep dengesizliği bulunmaktadır.

Özellikle gayrimenkul fiyatları, nüfusun çoğunluğunun gelirine kıyasla hâlâ yüksek. Birçok kentsel alan terk edilmiş durumda; mini apartman yönetiminin birçok eksiği var; sakinlerine yaşam koşulları sağlamayan eski apartman binalarını ele alıp çözecek etkili bir çözüm yok; birçok proje tıkanmış durumda ve hayata geçirilmesi yavaş.

2022-2023 döneminde, çok sayıda gayrimenkul projesi hâlâ zorluklarla, yavaş uygulama ve durgunlukla karşı karşıya kalırken, yatırılan kaynakların çok büyük olması, arazi ve sermaye israfına, artan zorluklara ve maliyetlere yol açıyor. Dolayısıyla ürün fiyatları da artıyor.

"Emlak fiyatları, halkın çoğunluğunun gelir artışına kıyasla hızla arttı. Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde artık halkın çoğunluğunun gelirine uygun fiyatlı daire segmenti kalmadı," diye vurguladı Bay Thanh.

Sosyal konut sektöründe, pazara arz talebin çok gerisinde kalmaktadır. Çoğu bölge sosyal konut geliştirme hedeflerine ulaşamamakta, aksine bazı bölgelerde talep karşılanamamakta ve bu da alıcı ve kiracı eksikliğine yol açmaktadır.

Bay Thanh'a göre bu durum kaynak israfına yol açıyor, makroekonomik kalkınma durumunu, gayrimenkul işletmelerinin ve ticari bankaların "sağlığını" olumsuz etkiliyor. Bununla birlikte, tahvil piyasasında riskler artıyor, devlet bütçe gelirlerinde düşüş yaşanıyor ve batık kredilerde artış yaşanıyor.

Ha Cuong

[reklam_2]
Kaynak