Kızıl Nehir Bulvarı: İki yatırım seçeneği arasında 60.000 milyar VND'lik bir fark var.

Kızıl Nehir kıyı şeridi bulvarı için iki seçenek.

Yatırımcı konsorsiyumunu temsil eden Deo Ca Grubu, Kızıl Nehir Manzara Bulvarı projesi için Hanoi Halk Komitesine iki detaylı plan sundu. İki plan, güzergah güzergahı, arazi edinim maliyetleri ve toplam yatırım açısından önemli ölçüde farklılık gösteriyor ve aralarında 60 milyar VND'ye varan bir fark bulunuyor.

Bu proje, Kızıl Nehir'i şehrin merkezi yeşil ve peyzaj ekseni olarak belirleyen ve 2050 vizyonunu da içeren, 2021-2030 dönemi Hanoi Başkent Şehir Planlaması'nın önemli bir parçasıdır.

Seçenek 1: Arazi edinimini en aza indirmek.

Bu seçeneğin tahmini toplam yatırım tutarı yaklaşık 288.000 milyar VND'dir . Ana güzergâh, mevcut yerleşim alanlarından kaçınarak ve doğal olarak yüksek rakımlı bölgeleri takip ederek setin dışından geçmektedir.

Arazi edinme maliyetleri: Yaklaşık 40.000 milyar VND olarak tahmin ediliyor ve toplam yatırımın %15'ini oluşturuyor.
Yapı: Güzergahın yaklaşık %60'ı yükseltilmiş (15 metreyi geçmeyen bir yükseklikte), %30'u nehir kıyısında ve %10'u ise Long Bien ve Chuong Duong gibi mevcut köprüleri geçmek üzere yer altından geçecektir.
Ölçek: Her iki kıyı için toplam uzunluk 86 km. Kızıl Nehrin sağ kıyısı 43 km uzunluğunda (6 şerit, 80 km/sa) olup, 27 km'lik bir manzaralı yol (4 şerit, 60 km/sa) içermektedir. Kızıl Nehrin sol kıyısı 42 km uzunluğunda (6 şerit, 80 km/sa) olup, 18 km'lik paralel bir yol (4 şerit, 60 km/sa) içermektedir.
Sunulan olanaklar arasında nehrin her iki kıyısı boyunca uzanan yaklaşık 80 km uzunluğunda bir monoray hattı bulunmaktadır.

Bu seçeneğin en büyük avantajı, insanların yaşamları üzerindeki etkisini en aza indirmesi ve 2030 yılına kadar tamamlanmasını sağlamasıdır.

Önerilen Kızıl Nehir manzaralı bulvar planı, arazi kamulaştırmasını en aza indirgemek için setin dışından bir güzergah izliyor. — Kızıl Nehir setinin dış tarafı boyunca uzanan bulvarın perspektif görünümü.

Seçenek 2: Geliştirme alanını genişletmek

2. Seçenek, yaklaşık 348.000 milyar VND ile önemli ölçüde daha yüksek bir toplam yatırım gerektiriyor. Bu seçenek, 1. Seçeneğe benzer şekilde, mevcut set yolunun genişletilmesini yeni bir güzergahın inşasıyla birleştiriyor.

Arazi edinme maliyetleri: Toplam yatırımın %41'ini oluşturan ve 1. Seçeneğe göre 3,5 kat daha yüksek olan 139.000 milyar VND'ye kadar.
Güzergah planlaması: Kızıl Nehir'in sağ kıyısında (dar nehir kıyısı), mevcut set dışa doğru genişletilecektir. Kızıl Nehir'in sol kıyısında (daha geniş nehir kıyısı), güzergah setin ötesine uzanarak yeni işlevsel alanların geliştirilmesi için yer açacaktır.
Ölçek: Kızıl Nehir'in sağ kıyısı 43 km uzunluğunda (6 şerit daha eklemek için set genişletilmiştir) ve 27 km'lik manzaralı yoldan oluşmaktadır. Kızıl Nehir'in sol kıyısı ise 36 km uzunluğunda (4 şerit, 80 km/sa) ve 33 km'lik manzaralı yoldan oluşmaktadır.
Olanaklar: Ayrıca 80 km uzunluğunda bir monoray hattı ve yaklaşık 2.100 hektarlık bir alanı kapsayan peyzajlı parklar da bulunmaktadır.

Bu plan yeni bir gelişim alanı yaratıyor ancak özellikle Kızıl Nehir'in sağ kıyısında arazi temizliği konusunda önemli zorluklarla karşı karşıya.

Karşılaştırma ve belirleyici faktör

Seçenek belirleme büyük ölçüde şehrin kaynaklarını, özellikle karşılıklı arazi fonlarını, devlet bütçesini ve arazi temizleme ilerlemesini dengeleme yeteneğine bağlıdır.

Kriterler	Seçenek 1	Seçenek 2
Toplam yatırım	~ 288.000 milyar VND	~ 348.000 milyar VND
Arazi temizleme maliyetleri	~ 40.000 milyar VND (%15)	~ 139.000 milyar VND (%41)
Avantaj	Bölge sakinleri üzerinde minimum etki, sorunsuz arazi temizliği ve garantili ilerleme.	Yeni kentsel gelişim için alan yaratmak.
Dezavantajlar	Çok az yeni toprak yaratır.	Arazi temizleme maliyeti çok yüksek ve gecikme riski de önemli.

Uzman bakış açısı ve planlama bağlamı

Vietnam Şehir Planlama ve Geliştirme Derneği Başkan Yardımcısı Dr. Dao Ngoc Nghiem'e göre, büyük ölçekli projeler için arazi kamulaştırmasını en aza indirmek öncelikli bir konudur. Hanoi'nin vatandaşlarının yaşam kalitesine ve güvenliğine öncelik vermesi gerektiğini vurguladı.

Kızıl Nehir imar planı, Mart 2022'de Hanoi Halk Komitesi tarafından onaylanmış olup 11.000 hektarlık bir alanı kapsamaktadır. Manzaralı bulvarın hayata geçirilmesi, bu planın gerçekleştirilmesinde somut bir adım olacak ve Kızıl Nehri, tüm başkent bölgesi için miras alanlarını, turizmi ve hizmetleri birbirine bağlayan merkezi bir turistik eksen haline dönüştürecektir.

Kaynak: https://baolamdong.vn/dai-lo-song-hong-hai-phuong-an-dau-tu-chenh-nhau-60000-ty-409625.html