İnsanlar yıllarca belge almadan gayrimenkul satın aldıkları için üzülüyorlar.

Ulusal Meclis Delegesi Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC), İnşaat Bakanı'na son zamanlarda gayrimenkul iş projelerinin uygulanmasında çok sayıda ihlal yaşandığını; sermaye seferberliği koşullarını karşılamayan sözleşmelerin imzalanması, işlem koşullarını karşılamayan transferler, bir varlığın birçok kişiye devredilmesi, satış için ana sözleşme anlaşmaları şeklinde sermaye seferberliği, mevduat sözleşmeleri ve tescil sözleşmeleri nedeniyle yasa ihlalleri nedeniyle çok sayıda cezai kovuşturma yapıldığını sordu.

Thu Duc şehrinin Binh Chieu semtindeki yerleşim alanında bulunan TDH River View apartman binasının (H parseli) sakinleri (Thu Duc Konut Geliştirme Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılmıştır) pembe kitaplarını yorgun bir şekilde bekliyor - Fotoğraf: Quoc Bao

Temsilci Hanh'a göre, Ho Chi Minh şehrindeki birçok proje, alıcılar uzun yıllardır dairelerde yaşamalarına rağmen onlara ev sahipliği belgesi verememektedir. Bu durum, halkın öfkesine, şiddetli şikayetlere ve yerel güvenlik ve düzenin bozulmasına neden olmaktadır. Yukarıdaki ihlaller, gayrimenkul işletmelerinin sermaye hareketlerini ve varlık transferlerini engelleyecek ve kontrol altına alacak yaptırımların ve yasal mekanizmaların eksikliğinden kaynaklanmaktadır.

Temsilci Nguyen Thi Hong Hanh, İnşaat Bakanı'ndan yukarıda belirtilen yasa ihlallerini değerlendirmesini ve işletmelerin ve alıcıların çıkarlarını uyumlu hale getiren güvenli bir yasal koridor oluşturmak için çözümler önermesini talep etti.

İnşaat Bakanlığı, bu konuya yanıt olarak, gayrimenkul piyasasının son zamanlarda güçlü bir şekilde geliştiğini, ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasına katkıda bulunduğunu ve işletmelerin ve halkın ihtiyaçlarını karşıladığını belirtti. Ancak, piyasada ayrıca, konut projelerinin sermayeyi harekete geçirmeye yeterli olmadığı durumlarda yatırımcıların ev alıcılarından sermaye çekmesi, mevduat yoluyla sermaye seferberliği yasasını atlatması gibi bir dizi eksiklik ve sorun da ortaya çıktı... bu da prosedürlerin tamamlanmasında zorluklara, ev sahipliği belgesinin ve arazi kullanım haklarının alıcılara teslim edilememesine yol açtı.

İnşaat Bakanlığı'na göre yatırımcıların yasal gereklilikleri yerine getirmeden kanunu dolanarak sermaye harekete geçirmelerinin birçok nedeni bulunmaktadır. Bunlardan bazıları şunlardır: Mevcut yasalar, gayrimenkul işlemlerinde kanunu dolanarak sermaye harekete geçirme eylemlerinin tam olarak önlenmesini sağlayacak şekilde henüz eksiksiz ve tutarlı değildir; gayrimenkul projesi yatırımcılarının kapasitesi iyi denetlenmemiştir; gayrimenkul işletmeleri ve bireylerinin hukuki bilgisi ve uyumu yüksek değildir ve kar amacı güden bir zihniyete sahiptirler; gayrimenkul piyasası hakkındaki bilgiler henüz şeffaf değildir; gayrimenkul işletmelerinde denetim, inceleme, kanunların yayılması ve yasal düzenlemelere uyumun denetlenmesi henüz gayrimenkul piyasası yönetiminin gerekliliklerini karşılamamıştır.

Sermaye seferberliği yasalarından kaynaklanan kaçakçılığı sınırlamak ve emlak piyasasını kontrol ederek güvenlik ve istikrarı sağlamak için çözümlere ilişkin olarak, İnşaat Bakanlığı ve yerel İnşaat Daireleri son zamanlarda emlak sektöründeki faaliyetleri denetleme ve inceleme ve ihlalleri ele alma görevini uygulamaya koymuştur. İnşaat Bakanlığı, kendisine verilen devlet yönetim işlevleri ve görevlerine göre, konut ve emlak piyasasına ilişkin yasal politikaların uygulanmasını denetlemek üzere denetim ekipleri oluşturmuştur. Yetkili makamlar, ihlalleri ele almanın yanı sıra, denetim ve incelemeler yoluyla emlak piyasası yönetiminde bir dizi eksiklik ve sınırlama tespit etmiş ve yerel yönetimlerden bunları gidermelerini talep etmiştir.

İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini desteklemek için bir dizi çözüm içeren 29 Ağustos 2022 tarihli ve 13/CT-TTg sayılı Direktifi hazırlayıp yayımlanmak üzere Başbakan'a sunmuştur. Başbakan, bu Direktifte, bakanlıklardan, şubelerden ve yerel yönetimlerden, gayrimenkul piyasasının ve gayrimenkul fiyatlarının istikrarına katkıda bulunacak birçok çözümü hayata geçirmelerini, piyasanın güvenli, sürdürülebilir ve sağlıklı gelişimini sağlamalarını, ihlallerin yasallaştırılması için yasal düzenlemeleri gözden geçirmelerini, aynı zamanda objektif bir şekilde değerlendirme yapmalarını, nedenlerini belirlemelerini ve pratik engelleri ortadan kaldıracak mekanizmalara sahip olmalarını talep etmiştir.

İnşaat Bakanlığı, halihazırda değiştirilen ve eklenen Konut Kanunu ile değiştirilen ve eklenen Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun taslaklarını hazırlamaktadır. Yukarıda belirtilen değiştirilen ve eklenen Kanun taslaklarında, mekanizmalar ve uygun koşullar oluşturma arasında eş zamanlı ve kapsamlı düzenlemeler sağlamak ve aynı zamanda gelecekteki gayrimenkul işlemlerinde güvenlik önlemlerine uyumun sıkı bir şekilde yönetilmesini ve denetlenmesini sağlamak için bir yönetmelik sistemi oluşturulmasına dikkat edilmiştir; gayrimenkullerin işletmeye alınması koşulları hakkında sıkı ve uygulanabilir düzenlemeler...

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm