Emlak fiyatlarını artırıyor mu?

VietNamNet'in haberine göre, Maliye Bakanlığı, gayrimenkul transferlerinden elde edilen gelirlere ilişkin vergi oranlarını da içeren Kişisel Gelir Vergisi (yerine geçecek) Kanunu Tasarısı'nın geliştirilmesine ilişkin bir teklifi hükümete sundu.

Mevcut durumda, Vietnam'daki kişisel gelir vergisi (GV) politikası, devredenin gayrimenkul tutma süresine göre farklılık göstermemektedir. Ev ve arsa alım satımından elde edilen vergilendirilebilir gelir, devir bedeli üzerinden %2 oranında vergilendirilmektedir.

Maliye Bakanlığı, son dönemde yaptığı bir teklifle, bazı ülkelerde olduğu gibi gayrimenkul devirlerinden elde tutma süresine göre gelir vergisi alınmasını önerdi.

Bakanlık ayrıca, ücret ve maaştan elde edilen gelirler için uygulanan kademeli vergi tarifesinin, son dönemde gelir ve makroekonomik göstergelerdeki değişikliklere uygun olarak incelenip düzenlenmesini ve sermaye transferi ve gayrimenkul transferinden elde edilen gelirlere ilişkin revize edilen içeriğe uygun olarak tam vergi tarifesindeki vergi oranlarının gözden geçirilip düzenlenmesini önerdi.

Bir gayrimenkul şirketinin yöneticisi, bu konuyu ele alırken, şu anda gayrimenkul devirlerinden elde edilen vergilendirilebilir gelirin her devirde devir bedeli üzerinden belirlendiğini ve geçerli vergi oranının %2 olduğunu belirtti. Bu nedenle, çifte vergilendirmeyi önlemek için gayrimenkullerin mülkiyet süresine göre vergilendirilmesinin dikkatlice incelenmesi gerektiğini belirtti.

W-gayrimenkul kiralama vietnamnet.jpg
Singapur'da, ilk yıl alınıp satılan araziler, değer farkı üzerinden %100 vergilendirilir. 2 yıl sonra vergi oranı %50, 3 yıl sonra ise %25'tir. Fotoğraf: Hong Khanh

"Aslında, arz eksikliği nedeniyle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki emlak fiyatları oldukça yüksek. Konut fiyatlarını düşürmek için ikinci evlere, birden fazla evi olanlara ve gayrimenkul transferlerinden elde edilen kişisel gelir vergisine vergi uygulanması da dahil olmak üzere birçok önlem önerildi. Ancak, konut sıkıntısı ve "fiyat çılgınlığı" olgusu ülke genelinde yaygın bir durum değil, yalnızca büyük şehirlerde yaşanıyor. Birkaç olguya veya bölgeye bakıp tüm piyasayı ele almamalıyız.

Bu kişi, önerilen verginin yatırımcıların bunu satış fiyatına dahil etmesine ve bunun da konut fiyatlarını artırmasına neden olabileceğine inanıyor.

Spekülasyona ve sörfe "dur"

Ancak ekonomi uzmanı Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, Maliye Bakanlığı'nın gayrimenkullerin elde tutma süresine göre vergilendirilmesi önerisine katılıyor.

Uzman, "Spekülasyonların önüne geçmek ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişmesi için bu şart" dedi.

Yukarıdaki verginin yatırımcıların satış fiyatına dahil etmesi durumunda gayrimenkul fiyatlarını artırabileceği endişelerine yanıt olarak, Bay Thinh, şu anda arzın düşük ve talebin çok yüksek olduğu dönemlerde piyasanın "gücünün" satıcıların elinde olduğunu ve verginin artırılıp artırılmayacağına büyük ölçüde satıcının karar verebileceğini söyledi. Ancak arz ve talep arttığında, verginin spekülasyonu azaltacağını ve piyasayı daha sağlıklı hale getireceğini belirtti.

"Kısa vadeli konut ve arsa transferlerine daha yüksek vergi uygulanması gerekliliğine katılıyorum. Bu yapılması gereken bir şey. Vergilerin nasıl uygulanacağına gelince, yasa yapma sürecinde daha spesifik hesaplamalar yapılacak. Yıl içinde alım satım opsiyonu hesaplanabilir, o zaman vergi yüksek olmalı, ne kadar geç olursa o kadar düşük, 5 yıl sonra vergi çok düşük olabilir veya hiç vergi olmayabilir...", diye fikrini belirtti Bay Thinh.

Maliye Bakanlığı'nın önerisine katılan Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Nguyen The Diep ise, uygulama süresinin göz önünde bulundurulması gerektiğini söyledi.

"Gayrimenkul işlemlerine kişisel gelir vergisi kapsamında kademeli vergilendirme uygulanması gerekli bir adımdır. Ancak mevcut zorlu piyasa koşullarında, bu öneri psikolojik bir etki yaratabilir. Bu nedenle, belirli bir aşama ve yol haritasına ihtiyaç vardır," dedi Bay Diep.

Bay Diep'e göre, yol haritası önümüzdeki 2-3 yıl içinde uygun bir seviyeye getirilebilir. Sonraki 5-7-10 yıl içinde ise adım adım farklı bir seviyeye geçilecek. Başlangıçta vergi oranı düşük olacak, ardından piyasa istikrara kavuşup arazi verileri tam olarak hazır olduğunda kademeli olarak artırılacak.

Dünya genelinde birçok ülke, spekülatif davranışların maliyetini artırmak ve ekonomide gayrimenkul spekülasyonunun cazibesini azaltmak için kişisel gelir vergisi de dahil olmak üzere çeşitli vergi araçlarını kullanmaktadır.

Ayrıca bazı ülkeler, gayrimenkul işlemlerinden elde edilen kârlara, işlem sıklığına ve alım-satım zamanına göre de vergi uygulamaktadır. Bu zaman dilimi kısaysa vergi oranı daha yüksek, daha geçse vergi oranı daha düşüktür.

Singapur'da olduğu gibi, ilk yıl alınıp satılan araziler, değer farkı üzerinden %100 vergilendirilir. 2 yıl sonra vergi oranı %50, 3 yıl sonra ise %25 olur.

Tayvan'da (Çin), satın alındıktan sonraki ilk 2 yıl içinde gerçekleştirilen gayrimenkul işlemlerine %45 oranında vergi uygulanır; 2-5 yıl içinde gerçekleştirilen işlemlere %35 oranında vergi uygulanır; 5-10 yıl içinde gerçekleştirilen işlemlere %20 oranında vergi uygulanır ve 10 yıldan sonra gerçekleştirilen işlemlere %15 oranında vergi uygulanır.

Gayrimenkul devrinden elde edilen kişisel gelirin elde tutma süresine göre vergilendirilmesi önerisi Maliye Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, makul düzeyde düzenleme sağlanması ve spekülasyon ile gayrimenkul balonlarının önüne geçilmesi amacıyla, gayrimenkul devrinden elde edilen kişisel gelir vergisinin (GV) elde tutma süresine göre tahsil edilmesinin incelenmesi mümkün.