Mevcut gayrimenkul vergilendirilebilir geliri için %20 vergi oranı önerilmemektedir

(NLDO) - Gayrimenkullerde vergiye tabi gelir üzerinden %20 oranında vergi uygulanması önerilmemektedir, mevcut vergi tahsilat yöntemi %2/işlem değeri olarak korunmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, 1 Ağustos'ta yaptığı açıklamada, 31 Temmuz'da bakanlıklar ve şubelerle yapılan iki toplantıda, Arazi Kanunu (değiştirilmiş) ve Kişisel Gelir Vergisi Kanunu (değiştirilmiş) hakkındaki yorumların olumlu karşılandığını söyledi.

Buna göre, Tarım ve Çevre Bakanlığı tarafından, dernekler, uzmanlar, kuruluşlar, bireyler ve iş dünyasından gelen neredeyse tüm önceki öneri ve önerilerle birlikte kabul edilen Taslak Arazi Kanunu (değişiklik), ekonomiye , insanlara ve işletmelere fayda sağlayacaktır. 2025 yılı sonunda yapılacak 10. Meclis toplantısında görüşülüp onaylanması halinde, bu kanun, arazinin sosyo-ekonomik kalkınma için bir kaynak haline gelmesi için gerekli koşulları yaratacaktır. Toplantıda HoREA, Arazi Kanunu'nun (değişiklik) tamamlanması için birçok yeni fikir daha sunmuştur.

Gelir Vergisi Kanunu Tasarısı (yerine geçen) Tasarı'da da birçok yenilik yer alıyor; bunların arasında emlak vergisine tabi gelirler için %20 oranında vergi oranının uygulanmaması da yer alıyor.

Vergilendirilebilir gayrimenkul gelirlerine %20 oranında vergi uygulanmasına ilişkin bir teklif yok

Ayrıca, Başbakan Yardımcısı Ho Duc Phoc başkanlığında gerçekleştirilen Kişisel Gelir Vergisi Kanunu (yerine koyma) Taslağı konulu toplantıda Maliye Bakan Yardımcısı Cao Anh Tuan ana konuları sundu:

- Gayrimenkul devirlerinde, işlem bedelinin gayrimenkulün taban fiyatından düşük olması durumunda, işlem bedeli başına %2 oranında kişisel gelir vergisi tahsilatının mevcut yönteminin sürdürülmesi; gayrimenkul devirlerinde vergiye tabi gelirin %20'si oranında vergi uygulanmasının önerilmemesi.

- Gayrimenkul devrinde gayrimenkulün elde tutulma süresine göre kişisel gelir vergisi uygulanması önerilmemektedir; ancak yaklaşık 5 yıllık bir yol haritasıyla araştırmanın sürdürülmesi ve ancak yeterli koşullar sağlandığında önerinin değerlendirilmesi gerekmektedir.

- Araştırmaya devam edilirse, kişisel aile indiriminin kişi başına 20 milyon VND'nin üzerine, bakmakla yükümlü olunan kişiler için indirimin ise kişi başına 7 milyon VND'nin üzerine çıkarılması mümkün.

Bu arada, 103/2024 sayılı Kararname'nin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan Kararname taslağının da değiştirilmesi bekleniyor. Özellikle, HoREA, mevcut %5,4 yerine yalnızca %0,5 ek arazi kullanım ücreti alınmasını önerdi. Birlik ayrıca, sınır dahilindeki konut arazileri için arazi fiyat listesindeki arsa bedelinin yalnızca %20'sinin (Maliye Bakanlığı'nın önerdiği %30) tahsil edilmesini; haneler ve bireyler kırmızı kitaplara başvurduğunda, sınırı aşan konut arazileri için arazi fiyat listesindeki arsa bedelinin yalnızca %30'unun (Maliye Bakanlığı'nın önerdiği %50) tahsil edilmesini önerdi.

Önümüzdeki 10. Meclis toplantısında, Arazi Kanunu'nda değişiklik yapılması bekleniyor. Tarım ve Çevre Bakanlığı, özellikle 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 257. maddesinin 2. fıkrasının d bendinde öngörülen ek arazi kullanım bedelinin kaldırılmasını önerdi.

Bu öneriler Ulusal Meclis tarafından onaylanırsa HoREA, hanelerden ve bireylerden tahsil edilen fazla arazi kullanım ücretlerinin iadesi ve işletmelerden tahsil edilen fazla ek arazi kullanım ücretlerinin işletmelerin Devlete olan mali yükümlülüklerinden düşülmesini düzenleyen geçiş yönetmelikleri eklemeyi önermeye devam edecektir.

Kaynak: https://nld.com.vn/chua-de-xuat-ap-dung-thue-suat-20-thu-nhap-chiu-thue-bat-dong-san-196250801170230281.htm