Mevcut gayrimenkul vergilendirilebilir geliri için %20 vergi oranı önerilmemektedir

(NLDO) - Gayrimenkullerde vergiye tabi gelir üzerinden %20 oranında vergi uygulanması önerilmemektedir, mevcut vergi tahsilat yöntemi %2/işlem değeri olarak korunmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, 1 Ağustos'ta yaptığı açıklamada, 31 Temmuz'da bakanlıklar ve şubelerle yapılan iki toplantıda, (değiştirilmiş) Arazi Kanunu taslağı ve (yenilenmiş) Kişisel Gelir Vergisi Kanunu hakkındaki yorumların olumlu karşılandığını belirtti.

Buna göre, Tarım ve Çevre Bakanlığı, derneklerden, uzmanlardan, kuruluşlardan, bireylerden ve iş dünyasından gelen neredeyse tüm önceki öneri ve tavsiyeleri dikkate alarak (değişiklik yapılmış) Arazi Kanunu taslağını kabul etmiştir; bu da ekonomi , insanlar ve işletmeler için faydalıdır. 2025 yılı sonunda yapılacak 10. oturumda Ulusal Meclis tarafından değerlendirilip onaylanırsa, bu kanun, arazinin sosyo-ekonomik kalkınma için bir kaynak haline gelmesi için koşullar yaratacaktır. Toplantıda, HoREA ayrıca (değişiklik yapılmış) Arazi Kanunu'nu tamamlamak için birçok başka fikir de sunmuştur.

Kişisel Gelir Vergisi Kanunu taslağı (değiştirme) ayrıca, gayrimenkul vergisine tabi gelirler için %20'lik vergi oranının uygulanmasının önerilmemesi de dahil olmak üzere birçok yeni nokta içermektedir.

Vergilendirilebilir gayrimenkul gelirine %20 vergi oranı uygulanması yönünde herhangi bir öneri bulunmamaktadır.

Ayrıca, Başbakan Yardımcısı Ho Duc Phoc başkanlığında düzenlenen Kişisel Gelir Vergisi Kanunu (değiştirme) taslağı toplantısında, Maliye Bakan Yardımcısı Cao Anh Tuan taslağın ana içeriğini sundu:

- Gayrimenkul transferlerinde kişisel gelir vergisinin tahsilat yönteminde, işlem fiyatı gayrimenkulün taban fiyatından düşük olduğunda, işlem değerinin %2'si oranında vergilendirme uygulaması sürdürülmelidir; gayrimenkul transferlerinde vergilendirilebilir gelirin %20'si oranında vergilendirme uygulanması önerilmemelidir.

- Gayrimenkul devrinde gayrimenkulün elde tutulma süresine dayalı kişisel gelir vergisi uygulanması önerilmemektedir; ancak yaklaşık 5 yıllık bir yol haritasıyla araştırmaya devam edilmesi gerekmektedir ve ancak yeterli koşullar sağlandığında öneri değerlendirilecektir.

- Araştırmaya devam edin, kişisel aile indirimini kişi başı 20 milyon VND'nin üzerine, bakmakla yükümlü olunan kişiler için olan indirimi ise kişi başı 7 milyon VND'nin üzerine çıkarmak mümkün.

Bu arada, 103/2024 sayılı Kararnamenin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan taslak Kararnamenin de değiştirilmesi bekleniyor. Özellikle, HoREA, mevcut %5,4 yerine sadece %0,5 oranında ek arazi kullanım ücreti alınmasını önerdi. Dernek ayrıca, konut arsaları için belirlenen limit dahilinde arazi fiyat listesinin sadece %20'sinin (Maliye Bakanlığı %30 önermişti); hane halkları ve bireylerin kırmızı kitap başvurusu yaparken, limiti aşan konut arsaları için ise arazi fiyat listesinin sadece %30'unun (Maliye Bakanlığı %50 önermişti) alınmasını önerdi.

Önümüzdeki 10. oturumda Ulusal Meclis'in Arazi Kanunu'nda değişiklik yapmayı ele alması bekleniyor. Özellikle Tarım ve Çevre Bakanlığı, 2024 Arazi Kanunu'nun 257. maddesinin 2. fıkrasının d bendinde öngörülen ek arazi kullanım ücretinin kaldırılmasını önerdi.

Bu öneriler Ulusal Meclis tarafından onaylanırsa, HoREA, hane halklarından ve bireylerden tahsil edilen fazla arazi kullanım ücretlerinin iadesini ve işletmelerden tahsil edilen fazla ek arazi kullanım ücretlerinin işletmelerin devlete olan mali yükümlülüklerinden düşülmesini düzenleyen geçici düzenlemeler eklemeyi önermeye devam edecektir.

Kaynak: https://nld.com.vn/chua-de-xuat-ap-dung-thue-suat-20-thu-nhap-chiu-thue-bat-dong-san-196250801170230281.htm