3 ay önceden yatırıldı ama ev sahibi yine de 'tersine' döndü ve 1 milyar VND fiyat artışı talep etti

Bay Nguyen Van Nhan (Hoang Mai bölgesi, Hanoi ) bir ev satın almanın zorlu hikayesini paylaştı. 3 ay önce bir emlakçı tarafından birçok yere götürüldükten sonra Bay Nhan sonunda Thanh Xuan bölgesinde tatmin edici bir ev buldu.

40 metrekarelik alana sahip, 4 katlı, yaklaşık 2,2 metre genişliğinde bir ara sokakta, araç yolundan yaklaşık 30 metre uzaklıkta bulunan evin fiyatı 6,1 milyar VND.

O dönemde, Bay Nhan Hoang Mai bölgesindeki araziyi henüz satmadığı için, ev sahibiyle 200 milyon VND peşin ödeme yapması için pazarlık yaptı ve ödeme süresi 3 ay oldu. Bu süre zarfında, yeterli parayı ayarladığında, ev sahibiyle notere giderek satış sözleşmesini imzalayacak ve kırmızı defteri devredecekti.

Ancak, arazisi oldukça büyük (80 m2) ve dar bir ara sokakta yer aldığı için alıcı bulmak zordu. Thanh Xuan bölgesindeki evin 3 aylık ödeme süresi dolmak üzereyken, Bay Nhan 6,2 milyar VND'ye alıcı bulmak için fiyatı önemli ölçüde düşürmek zorunda kaldı.

Bay Nhan, parayı hemen, işlemin tamamlanması için yatırdığı evin sahibine götürdü. Ancak Bay Nhan'ın beklemediği şey, ev sahibinin 200 milyon VND tutarındaki depozitosunu hemen iade etmesi ve evi satmamaya karar verdiği için kendisine 200 milyon VND tazminat ödemesiydi.

Ev sahibinin gerekçesi ise evin şu anki piyasa fiyatının 1 milyar VND arttığı için artık satmayacakları ya da satsalar bile yeni ve daha yüksek bir fiyata satacakları.

" Ev sahibi fiyatı mantıksız bir şekilde artırdığında çok üzüldüm çünkü bu evi satın almak için para kazanmak adına Hoang Mai bölgesinde yaklaşık yarım milyar dong'a bir arsa satmayı kabul etmek zorunda kaldım. Ancak sakinleşip ev almayı planladığım bölgedeki arsa fiyatlarına baktığımda, fiyatların son 3 ayda oldukça arttığı doğruydu. Emlak fiyatlarının bu kadar kısa sürede bu kadar artacağını beklemiyordum ," dedi Bay Nhan.

Hanoi'deki konut fiyatları son zamanlarda sürekli artıyor. (İllüstrasyon fotoğrafı: Minh Duc)

Ev sahibi tarafından "çıldırmış" gibi davrananlardan biri de Hung Yen'li Bayan Nguyen Thi Nguyet. Bayan Nguyet, uzun yıllar çalıştıktan sonra eşiyle birlikte 4 milyar VND'den fazla para biriktirdiklerini söyledi. Geçtiğimiz Ağustos ayında, Hanoi'nin Thanh Xuan Bölgesi'ndeki Nguyen Tuan Caddesi'nde 4,2 milyar VND'ye bir daire satın almaya karar verdiler.

Ancak o sırada, 4 milyar VND'den fazla olan birikimlerinin vadesinin dolmasına yaklaşık 2 ay kalmıştı. Erken çekim yaptığında faizden dolayı üzüldüğü ve en sevdiği evini kaybetmekten korktuğu için Nguyet ve eşi, 100 milyon VND'yi peşin yatırmaya ve 2 ay sonra tamamını ödemeye karar verdiler.

Bayan Nguyet, böyle bir depozitonun oldukça güven verici olduğunu düşünerek, borç para almak için acele etmedi ve ortaya çıkabilecek beklenmedik durumlara karşı önlem almadı. Ancak, ödeme tarihi yaklaştığında, Bayan Nguyet ve kocası ev sahibi tarafından görüşmeye çağrıldı.

Ev sahibinin başka bir müşteriden depozito aldığı ortaya çıktı, bu yüzden müşteriyi geri çağırıp depozitoyu iade etmesini istedi. Ev sahibine göre, buradaki dairelerin fiyatları hızla artıyor ve birçok emlakçı yüksek fiyatlar istiyor, bu yüzden ev sahibi daireyi 4,7 milyar VND'ye (Bayan Nguyet ve kocasına satış fiyatından 500 milyon VND daha fazla) başka bir müşteriye sattı. Dolayısıyla, Bayan Nguyet'e ödenen depozito düşüldükten sonra ev sahibi yine de 400 milyon VND kâr elde etti.

" Bu kadar yüksek faiz oranlarıyla, kocam ve bana satmaları için hiçbir sebep yoktu. Beklemediğim şey, daire fiyatlarının bu kadar kısa sürede o kadar hızlı artmasıydı ki, ev sahibi anlaşmayı yeniden görüşmek zorunda kaldı. Bu dönemde ev alıp satmak gerçekten zor. Beğendiğim bir ev bulmam aylar sürdü. Bir ev bulup hemen kapatmaz ve çok fazla peşinat öderseniz, kaybedersiniz. Bu, kocam ve benim için bir ders. 100 milyonluk banka faizine üzüldüğümüz için, ev fiyatlarındaki artışlardan yarım milyar kaybettik ," diye yakındı Bayan Nguyet.

Hanoi'deki gayrimenkul fiyatları sürekli artıyor

Aslında son zamanlarda Hanoi'deki emlak fiyatları sürekli olarak artmakta, hatta bazı bölgelerde aylık birkaç yüz milyon VND'ye kadar artışlar görülmektedir.

PropertyGuru Vietnam'ın piyasa verileri, Hanoi'deki daire piyasasının yıl başından bu yana yalnızca bir "durgun dönem" yaşadığını, Nisan ve Mayıs aylarında düşüş yaşadığını gösteriyor. Yılın geri kalanında ise, özellikle yılın son aylarında aylık yüz milyonlarca VND'ye ulaşan satış fiyatlarında yükseliş eğilimi görüldü.

Hanoi'nin birçok bölgesinde emlak fiyatları ayda yüz milyonlarca VND arttı. (İllüstrasyon: Minh Duc)

Örneğin, Thanh Xuan bölgesinde, Imperial Plaza projesinde 2 yatak odalı, 2 banyolu bir dairenin fiyatı Ağustos ayında 5,2-5,3 milyar VND/daire iken, Ekim ayına gelindiğinde bu fiyat 5,4-5,5 milyar VND/daireye yükseldi.

Aynı zamanda Rivera Park projesindeki 2 yatak odalı, 2 banyolu dairelerin fiyatı da daire başına 5,5 - 5,6 milyar VND'den 5,7 - 5,9 milyar VND'ye yükseldi. Goldseason projesindeki 2 yatak odalı, 2 banyolu dairelerin fiyatı ise daire başına 5,4 - 5,5 milyar VND'den 5,6 - 5,8 milyar VND'ye yükseldi.

Nam Tu Liem bölgesinde, Vinhomes Smart City projesinde 2+1, 1 banyolu daireler Ağustos ayında 3,5-3,6 milyar VND/daire fiyatıyla satışa sunulurken, şimdilerde bu fiyatlar 3,7-3,8 milyar VND/daire seviyesine kadar hafif bir artışla devam ediyor. Golden Palace projesinde ise Ağustos ayında 85 m2'lik alan için satış fiyatı 4,7-4,8 milyar VND/daire seviyesindeyken, şimdi satış fiyatı 5 milyar VND/dairenin üzerine çıktı.

Mon City apartman kompleksinde 2 yatak odalı, 2 banyolu bir dairenin fiyatı, 4,1-4,2 milyar VND/dairelik normal fiyattan 4,3-4,5 milyar VND/daireye yükseldi. Sudico My Dinh projesinde ise 57 m2'lik dairenin fiyatı 3,6-3,7 milyar VND/daireden 3,8 milyar VND/daireye yükseldi.

Cau Giay semtinde, 2 yatak odalı, 1 banyolu, 66 m2 alana sahip A10 Nam Trung Yen dairesinin istenen fiyatı, daire başına 4,6 - 4,7 milyar VND'den 4,8 - 5,2 milyar VND'ye yükselmeye devam ediyor.

A14 Nam Trung Yen projeleri, B10 ve A6 Nam Trung Yen binalarında da son 2 ayda birim başına ortalama 100 - 200 milyon VND fiyat artışı kaydedildi.

Home City projesindeki 2 yatak odalı, 2 banyolu dairelerin fiyatları da daire başına 4,8 - 5,1 milyar VND'den 5,2 - 5,5 milyar VND'ye yükselmeye devam etti. 219 Central Field Trung Kinh projesinde de son 2 ayda yaklaşık 300 milyon VND'lik bir artış kaydedildi.

CBRE Vietnam Hanoi Kıdemli Direktörü Bayan Nguyen Hoai An, Hanoi'deki dairelerin satış fiyatlarının önümüzdeki dönemde artmaya devam edeceğini söyledi. 2024'ün son çeyreğinde yeni arzın 10.000'i aşması ve 2024 yılı boyunca satışa sunulan yeni daire sayısının yaklaşık 30.000'e ulaşması bekleniyor. Bu rakam, 2023'te satışa sunulan daire sayısının neredeyse üç katı ve son 5 yılın en yüksek arzı olacak. Ancak, arzın büyük bir kısmının lüks segmentte yoğunlaşması bekleniyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, Hanoi dairelerinin birincil satış fiyatının artmaya devam edeceğini, çünkü arzın artmasına rağmen talebi karşılamanın hâlâ çok zor olduğunu belirtti. Yeni arzın çoğu, özellikle arsa maliyetleri olmak üzere yüksek yatırım maliyetleriyle yüksek standartlarda tamamlanmaya devam ettiğinden, birincil fiyat seviyesini düşürmek çok zor. Birincil fiyatlardaki artış, Hanoi dairelerinin ikincil piyasadaki satış fiyatında da artışa yol açacaktır.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak