Me Linh'in açık artırmaya çıkardığı arazinin teminatı sadece 107 milyon VND, "teminat dolandırıcılığı" için bir yasal boşluk var mı?

Me Linh bölgesinde ( Hanoi ) açık artırmaya çıkarılan arsaların mevduatları nispeten düşük, en yüksek mevduat ise arsa başına sadece 222 milyon VND. Bu durum, daha fazla "mevduat toplayıcısı" ekibi ve grubunun ortaya çıkması için açık kapılar yaratabilir.

Me Linh'in açık artırmaya çıkardığı arazinin teminatı sadece 107 milyon VND, "teminat dolandırıcılığı" için bir yasal boşluk var mı?

Me Linh bölgesinde (Hanoi) açık artırmaya çıkarılan arsaların teminatları nispeten düşük, en yüksek tutar arsa başına sadece 222 milyon VND. Bu durum, daha fazla grup ve ekibin "teminattan pay alması" için boşluklar yaratabilir.

14 Mart'ta, 5 No'lu Ulusal Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi, Trang Viet komününe bağlı Dong Cao köyünde 18 adet arsanın müzayedesini gerçekleştirecek.

Arsaların alanları 96 - 194,8 m² arasında değişiyor. Tüm arsaların başlangıç ​​fiyatı aynı: 5,6 milyon VND/m², yani her bir arsanın maliyeti 537 milyon - 1 milyar VND arasında değişiyor. Peşinat ise arsa başına 107 - 218 milyon VND arasında olacak.

İhale kayıt belgelerinin teslimi için son tarih 11 Mart. İhale, birden fazla turda ve en az 5 zorunlu turda doğrudan oylama şeklinde, artan teklif yöntemi ve 6 milyon VND fiyat adımıyla gerçekleştirilecek.

Trang Viet komününe bağlı Dong Cao köyünde, 5 Numaralı Ulusal Müzayede Anonim Şirketi, 21 Mart'ta 15 arsanın müzayedesine devam edecek.

Arsaların büyüklükleri 100 ila 198,09 metrekare arasında değişiyor. Başlangıç ​​fiyatı metrekare başına 5,6 milyon VND, yani her bir arsanın maliyeti 560,4 milyon ila 1,1 milyar VND arasında değişiyor. Depozito ise arsa başına 112 ila 222 milyon VND arasında olacak.

Başvuruların son günü 18 Mart. Önceki oturumda olduğu gibi, istekliler doğrudan birden fazla turda ve en az 5 zorunlu turda oy kullanacak, artan teklif yöntemiyle ve 6 milyon VND'lik kademeli fiyatla teklif verecek.

Gruplar, arazi müzayede mekanının hemen önünde fiyat farklarını açıkça ilan ediyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Yatırım Elektronik Gazetesi Baodautu.vn muhabirleriyle bir paylaşım yapan bir müzayede şirketinin yöneticisi, Hanoi'nin banliyö bölgelerindeki arazilerin başlangıç ​​fiyatının şu anda çok düşük olduğunu ve bu nedenle depozito tutarının makul bir seviyeye düşürüldüğünü söyledi.

Bu kişi ayrıca, peşinat oranının artırılmasının gereksiz olduğunu da belirtti. Arsa başlangıç ​​değerinin %20'si oranında peşinat oranı, dünyanın birçok ülkesinde uygulanan bir düzenlemedir. Peşinatı artırmayı düşünmek yerine, arsa fiyatını yeni piyasa fiyatına yakın olacak şekilde güncellemek şu anda en önemli şeydir.

"Kazanan teklifi gerçek satış fiyatına yaklaştırmak için bazı yerel yönetimler birden fazla teklif turu talep etti. Ancak bu durum, 'fiyat enflasyonu' sorununu mantıksız olmaktan çıkarıp mantıklı hale getirdi," diye yorumladı müzayede şirketi lideri.

Banliyö arazi ihalelerinde uzmanlaşmış bir yatırımcıya göre, fiyat enflasyonunun önüne geçmek için organizatörlerin 2024'teki gibi birden fazla tur yerine tek tur ihale yapması gerekiyor. Ayrıca, teminat tutarının da artırılması gerekiyor.

"Eğer teminat lot başına yalnızca 100 milyon VND civarındaysa, birçok grup 'ucuz' bir fiyat ödemeye ve ardından teminattan vazgeçmeye razı olacaktır. Ancak teminat lot başına 500-700 milyon VND'ye çıkarsa, çok daha temkinli davranacaklardır," diye paylaştı aynı kişi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html