Dat Xanh sözleşmeyi tek taraflı feshetti, ev alıcıları dezavantajlı duruma düşmekten endişe ediyor

Dat Xanh'ın Gem Riverside projesinde ev satın alan birçok kişi, yatırımcının projeye 5-6 yıl eşlik ettikten sonra sözleşmeyi aniden tek taraflı olarak feshetmesine karşı çıkıyor.

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 1. — Gem Riverside projesi geliştirme alanı (sarı daire içine alınmış) hala boş bir arsa - Fotoğraf: NGOC HIEN

"Gem Riverside projesinin yüzlerce müşterisinin sözleşmesini iptal eden Dat Xanh ne dedi?" başlıklı makalenin ardından Tuoi Tre Online , Gem Riverside projesinde (Thu Duc City) daire satın alan müşterilerden bir dizi geri bildirim aldı. Bazı müşteriler, projeyi geliştirmek için şirketle birlikte sermaye sağladıklarını söyledi. Hukuki süreç yavaş yavaş tamamlandığı için şirket fikrini değiştirdi ve zararı kendileri üstlendi.

Müşteriler ev satın almanın borç para vermek gibi olduğunu söylüyor

Tuoi Tre Online'a konuşan okuyucumuz L., 2018 yılında projede bir daire seçmek için ödeme yaptığını, ardından 2019 yılında Gem Riverside projesi için gelecekte bir daire satın alma hakkını garanti altına almak için prensipte bir sözleşme imzaladığını söyledi.

O zamandan beri alıcı, Dat Xanh'ın yasal prosedürleri tamamlayıp projeyi uygulamaya devam etme yetkisi almasını bekliyordu. Ancak şimdiye kadar, beklenmedik bir şekilde Dat Xanh'tan, müşteriden ana sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren yıllık %15 faiz alarak tasfiye etmesini talep eden bir bildirim aldı.

Bu arada Bay L., müşterinin "Dat Xanh'a ticari amaçlarla borç verme niyetinde olmadığını, sadece yaşamak için bir daire satın almak istediğini" söyledi.

Benzer şekilde okuyucu B., sözleşmenin hukuka uygun olmaması durumunda yatırımcının müşteriyle bir fiyat ayarlaması müzakere etmesi gerektiğine inanmaktadır.

MT okurlarının aktardığına göre şirket, ilk etapta müşterilerden daire seçimi için 50 milyon VND topladı, ardından 200 milyon VND daha toplayarak, 12 ay sonra oluşacak dairenin alım-satım sözleşmesinin imzalanmasını sağlayacak prensipte bir sözleşme imzaladı.

2014 tarihli Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu, dairelerin işletmeye açılması için birçok şartı sıkı bir şekilde düzenlemiş olup, bunlar arasında temelin tamamlanması ve Yapı İşleri Müdürlüğü'nden işletmeye açılma şartlarının sağlandığını bildiren belgenin alınması yer alıyor.

Yatırımcı, ana sözleşmede ayrıca kanunda öngörülen şartları yerine getirdikten sonra satış sözleşmesini imzalama şartlarını da taahhüt eder.

Dolayısıyla Bayan T., müşterilerin prensip olarak işletmelere borç verme amacıyla değil, tüm yasal koşullar sağlandığında daire satın alınmasını sağlamak amacıyla sözleşme imzaladıklarına inanmaktadır.

"2018-2019 döneminde birçok proje alıp yerleşebilirdik. Yatırımcıya güvendiğimiz için şimdi tek bir cümleyle sözleşmeyi prensipte feshedip bize %5 ek faiz verdi," diye ifade etti Bayan T..

Yatırımcılar daire satın alma haklarını geri satın alırken para kaybediyor

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 2. — Dat Xanh, Gem Riverside projesindeki ev alıcılarıyla yaptığı anlaşmayı tek taraflı olarak iptal etti ve projeyi orta sınıf bir konuttan lüks bir konut projesine dönüştürmeyi planlıyor. Fotoğrafta: An Phu semtindeki (Thu Duc şehri) Nam Rach Chiec yerleşim bölgesinde bulunan Gem Riverside projesinin perspektifi.

Gem Riverside'daki projeyi satın alan müşteriler arasında, yerleşmek amacıyla ev satın almak isteyenlerin yanı sıra, birçok müşteri bunu karlı bir yatırım projesi olarak görüyor.

Özellikle yatırımcı ile prensipte sözleşme imzalayan müşterilere, anapara (250 milyon VND) artı yıllık %15 destek faiz oranı olmak üzere toplamda yaklaşık 450-500 milyon VND tutarında ödeme yapılacak.

Ancak, ana sözleşme aracılığıyla daire satın alma hakkını geri satın alan birçok yatırımcı ağır kayıplar yaşadı. Bazı müşteriler, aradaki fark için yüz milyonlarca dong harcadıklarını bildirdi. Bu geri alım sözleşmesinin değeri 600-700 milyon dong'a kadar çıktı, bu nedenle geri alınan tutar, yatırımcının harcadığı miktardan daha düşüktü.

Bir müşteri, başkasından daire satın alma hakkını geri almak için 700 milyon VND ödediğini, 2 yıl önce ödediği toplam tutarın 700 milyon VND olduğunu, satıcının ise yatırımcıya 250 milyon VND ödediğini söyledi.

2019 yılı ana sözleşmeye göre, bu projede metrekare başına beklenen satış fiyatı yaklaşık 38 milyon VND'dir. İşletme sözleşmeyi tek taraflı olarak feshederse, 500 milyon VND'den (işletmeye ödenen 250 milyon VND tutarının %15 destek seviyesi - PV) daha az bir miktar alacağı için ağır bir kayba uğrayacaktır.

Projenin devam etmesi halinde şirket, yeni fiyat üzerinden yüzde 15 indirim yaparken, çevre projelerde metrekare fiyatları 80-120 milyon VND arasında değişiyor. Bu da alıcıları yüksek meblağ ödemek zorunda bırakarak zor duruma düşürüyor.

"Özünde, müşteriler işletmeyle birlikte projeyi geliştirmek için sermaye sağlıyor. Şimdi yasal süreç yavaş yavaş tamamlanırken, işletme fikrini değiştiriyor, bu yüzden her açıdan zarar gören biz oluyoruz.

"Paranın farklı zamanlardaki değeri, ne kadar fırsat maliyetinin kaçırıldığı, müşterinin işletme vizyonunda nerede olduğu gibi konular ele alınıyor. Sözleşmenin uygulanmasına devam etmek için müzakere etmeyi öneriyorum" dedi.

Dat Xanh sözleşmeyi hangi gerekçeyle iptal ediyor?

Tuoi Tre Online'a konuşan Dat Xanh temsilcisi, Gem Riverside projesinin şu anda inşaat iznine sahip olduğunu ve satışa uygun hale gelmek için yasal prosedürlerin tamamlanmaya devam ettiğini söyledi.

Dat Xanh, müşterilerine gönderdiği bildirimde, işletmenin her zaman yasalara saygılı olduğunu ve işletme itibarını her şeyden önce tuttuğunu belirterek, "Mevcut yasal düzenlemelere uygun olmayan tüm önceki sözleşmeleri feshedeceğiz" dedi.

Dat Xanh, yatırımcı ve müşterinin, daha önceki sözleşmeyi prensip olarak imzaladıkları sırada, 2015 tarihli Medeni Kanun'a göre "hukuki projenin tamamlanmasında gecikmeye yol açan birçok nedenden kaynaklanan koşulların değişmesini öngöremediklerini" söyledi.

Dat Xanh, bu Kanunun 420. maddesinde yer alan "Durumlar o kadar değişmiştir ki, taraflar önceden bilselerdi sözleşme yapılmazdı veya tamamen farklı içerikle yapılırdı." ifadesini örnek vermiştir.

Dat Xanh, aynı zamanda 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe giren gayrimenkulle ilgili yasalara atıfta bulunarak, "Projenin ürünleri henüz 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu kapsamında ticari faaliyete uygun değil" dedi.

Bu nedenle Dat Xanh, esas sözleşmelerin 15 Ekim 2024 tarihinden itibaren sona erdiğini, tarafların tüm hak ve yükümlülüklerinin sona erdiğini ve aynı zamanda müşteri destek seçeneklerinin sağlandığını tek taraflı olarak duyurmuştur.

Ancak Dat Xanh'ın sunduğu seçeneklere göre sözleşmeyi feshetmeyi kabul eden müşterilerin yanı sıra, birçok müşteri de Dat Xanh'ın sözleşmeyi tek taraflı feshetmesinin prensip olarak hiçbir yasal dayanağının olmadığını ve tarafların yükümlülüklerinin asıl sözleşmeye göre yerine getirilmesi gerektiğini söyledi.

Tuoi Tre Online bilgilendirmeye devam edecektir.