Gayrimenkul kat mülkiyetinin ortaya çıkışını hızlandırın, idari müdahaleyi sınırlayın

Başbakan'a göre, politikalar işletmelere oksijen ve besin sağlanmasına yardımcı olacak. (Fotoğraf: VGP/Nhat Bac)

Sorunların nerede olduğunu görmek için yasal çerçeveyi incelemeye devam edin.

Konferansın kapanışında Başbakan Pham Minh Chinh , bakanlıklar ve şubelerin 33 sayılı Kararnamede öngörülen görevlerin yerine getirilmesine ilişkin raporlarını ve gayrimenkul piyasasındaki zorluk ve engelleri ortadan kaldırmaya yönelik önerilen çözümleri; finans ve gayrimenkul alanlarındaki dernek ve uzmanların özellikle yasal engelleri kaldırmaya yönelik çözümler, gayrimenkul arzını artırmaya yönelik çözümler, finansal çözümler, bankacılık, yönetim çözümleri, kredi ve kurumsal tahviller konularında çok özel çözümler içeren sunumlarını büyük bir memnuniyetle karşıladı.

Başbakan, konferansın mesajının, emlak piyasasının istikrarlı, güvenli, sağlıklı, etkili ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak üzere el ele vermek olduğunu vurguladı. 33 Sayılı Karar'ın uygulanmasının belirli etkileri oldu ve önümüzdeki ay durumun bir önceki aya göre, bir sonraki çeyrekte ise bir önceki çeyreğe göre daha iyi olmasını sağladı. Umuyoruz ki 2023, 2022'den daha iyi olur.

Ancak, yıllardır çözülemeyen ve bir toplantıyla, bir belgeyle, bir yıl veya üç ayda çözülemeyen birçok sorun var. Elde edilen sonuçların yanı sıra, hukuk, borsanın, sermaye piyasasının gelişimi, idari prosedürler, ademi merkeziyetçiliğin teşviki ve yetki devri vb. konularda hâlâ zorluklar ve sorunlar mevcut.

Bazı yetkililer, memurlar, kolluk kuvvetleri ve birimler hata yapma, sorumluluk alma, hukuki risk alma korkusuyla dolu bir zihniyete sahipler ve bu da kaytarmaya, yavaş hareket etmeye, öneride bulunmaya, karar almaya cesaret edememeye yol açıyor. Organizasyon ve uygulama hâlâ zayıf halkalar; daha esnek, proaktif ve yaratıcı olmaları gerekiyor; seviyeler ve sektörler arasındaki koordinasyonun daha senkronize, etkili ve etkili olması gerekiyor.

Başbakan, geleceğe yönelik olarak bir dizi yol gösterici bakış açısının derinlemesine kavranmasını talep etti. Buna göre, makroekonomik istikrarı kararlılıkla sürdürmeye, enflasyonu kontrol altına almaya, büyümeyi teşvik etmeye ve ekonomide önemli dengeleri sağlamaya devam etmek gerekiyor.

Sorunların nerede, hangi belgelerde, hangi içerikte olduğunu, kimlerin çözeceğini ve ne kadar sürede çözüleceğini tespit etmek için yasal çerçeveyi gözden geçirmeye devam etmek; özellikle piyasanın öz düzenleme kapasitesini artırmak ve idari müdahaleyi sınırlamak için gayrimenkul ticaret katlarının kurulmasının hızlandırılması gerekmektedir.

Bakanlıklar ve yerel şubeler, şubeler, bölgeler, mahalli idareler ve alt bölgelerle planlama çalışmalarına odaklanıyor ve acilen tamamlıyor.

Toplam arz ve talebi artırmak için proaktif, esnek, gevşetilmiş, zamanında, daha etkili ancak kontrollü bir para politikasının kararlılıkla uygulanması (kredi faiz oranlarının düşürülmesi, kredi limitlerinin artırılması, M2 para arzının güçlendirilmesi; borç affının, borç yeniden yapılandırılmasının, borç ertelemesinin hızlandırılması vb.); makul, odaklı, etkili, hızlı ve kararlı bir genişleyici maliye politikasıyla eş zamanlı, yakın ve uyumlu bir şekilde koordine edilmesi (vergi, ücret, masraf vb. azaltma ve erteleme önlemleriyle, KDV indiriminin "önce mümkün olan verilmeli" ruhuyla hızlı yapılması, yasaya uygun olduğu sürece tüm paketin uygulanmasının beklenmemesi; kamu yatırım harcamalarının teşvik edilmesi; 3 ulusal hedef programının, kurtarma ve kalkınma programlarının uygulanması); politika koordinasyonunun etkinliğini daha da artırmaya odaklanılması gerekmektedir.

Başbakan, bu politikaların işletmelere oksijen ve besin sağlanmasına yardımcı olacağını söyledi.

Üçüncüsü, büyümeyi teşvik etmeye, üretimi ve ticareti canlandırmaya, iş, geçim kaynakları, gelir yaratmaya ve insanların maddi ve manevi yaşamını iyileştirmeye odaklanın.

Başbakan, bir kez daha, ulaşımı kolay, güzel topraklara ve yerleşim yerlerine, üretim ve iş için öncelik verilmesi gerektiğini, böylece istihdam yaratılması, insanların işe çekilmesi, çalışacak insanların olması insanların yaşamasına, yaşayacak insanların olması insanların ev almasına, bunlardan da gayrimenkul ve kentsel gelişmenin geliştirilmesine yol açacağını hatırlattı... Bu, uygulamada kanıtlanmış, hukuken geçerli bir konudur.

Dördüncüsü, gayrimenkul segmentlerini uygun şekilde yeniden yapılandırın; sosyal konutlar, çalışan konutları ve orta gelirli kişilere yönelik konutlara odaklanın. Mantıksız gayrimenkul yapısı, gerçek ihtiyaçları olan birçok kişinin konuta erişimini imkansız hale getiriyor.

Beşincisi, sosyal konutları, işçi konutlarını ve eski apartmanların yenilenmesini teşvik edin. İl ve belediye yöneticilerinin bu çalışmaya odaklanmaları ve bunu biçimsellikten uzak, özlü ve etkili bir şekilde yürütmeleri gerekiyor.

Altıncısı, uygulama organizasyonu ve insan çözümlerine ilişkin çözümler.

Bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler, görev, yetki ve sorumlulukları doğrultusunda, yukarıdaki çözümleri yetkileri dahilinde proaktif bir şekilde uygulamalıdır. Yetkilerini aşan çözümler, yetkili makamlara değerlendirilmek ve karara bağlanmak üzere sunulmalıdır. Kurumlar, tarafsız, şeffaf, kamu yararı ve kalkınma için çalıştıkları sürece, kadroların, memurların ve kamu çalışanlarının düşünmeye ve işlerini yapmaya cesaret etmeleri için yasal bir zemin ve koridor oluşturmalı, ödüllendirmeli, disiplin altına almalı ve zamanında ve katı bir şekilde davranmalıdır.

Gayrimenkul için kredi verme sürecini incelemeye devam edin

Başbakan, 1435/QD-TTg sayılı Başbakan Kararı uyarınca, Çalışma Grubunun il ve merkezden yönetilen şehirlerdeki yerleşim birimleri ve işletmelerine yönelik gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesinde karşılaşılan güçlük ve engellerin giderilmesini gözden geçirme, teşvik etme ve yönlendirme görevini yürütmek üzere İnşaat Bakanlığını görevlendirdi.

İnşaat Bakanlığı, Tapu Kanunu (Değişik), Konut Kanunu (Değişik) ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) dosyalarının araştırılması ve tamamlanması için ilgili bakanlıklar ve kurumlarla koordinasyonu sürdürerek, hukuk sisteminin tutarlılığını, birliğini ve uygulanabilirliğini sağlamaktadır.

"2021-2030 döneminde dar gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesinin etkin bir şekilde uygulanması için yerel yönetimlere ve işletmelere yol göstermek ve yönlendirmek üzere bakanlıklar ve şubelerle koordinasyon sağlamak.

Yerel yönetimlere, sosyal konut projeleri, işçi konut projeleri ve apartman yenileme ve yeniden inşa projelerine yatırım yapanların bir listesini incelemeleri, oluşturmaları ve yayınlamaları talimatını verin ve teşvik edin. Hükümetin 11 Mart 2023 tarihli 33/NQ-CP sayılı Kararı kapsamındaki 120.000 milyar VND tutarındaki destek paketini ve Hükümetin Ekonomik Kurtarma Programına ilişkin 11/NQ-CP sayılı Kararı kapsamındaki kredi destek paketini etkili bir şekilde uygulamak için Vietnam Devlet Bankası ve Vietnam Sosyal Politikalar Bankası ile koordinasyon sağlayın.

Başbakan, Hoa Binh ve Binh Dinh'in sosyal konut projelerini uygulamada başarılı olduğunu, Hanoi, Ho Chi Minh, Quang Ninh, Bac Ninh ve Bac Giang'ın da aktif olarak...

İnşaat Bakanlığı, sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin 100/2015/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi'nde değişiklik yapılmasına ilişkin teklife başkanlık ediyor; Bakanlığın sosyal konutlara ilişkin 09/2021 sayılı Genelgesi'ni kısaltılmış prosedürlere göre derhal değiştirin; konutlar ve yapılar için yangın güvenliğine ilişkin ulusal teknik yönetmelikleri yayımlayan 06/2022 sayılı Genelge'de değişiklik yapın.

Başbakan, Vietnam Devlet Bankası'nın kredi faiz oranlarını düşürme ve 02 ve 03 sayılı Genelgeleri yayınlama yönündeki talimatını memnuniyetle karşılayarak, Vietnam Devlet Bankası'ndan gayrimenkul işletmelerine verilen kredileri incelemeye devam etmesini; işletmelerin, gayrimenkul projelerinin ve konut alıcılarının kredi kaynaklarına daha rahat erişebilmeleri için uygun ve etkili çözümler sunmasını, hem kolaylık sağlamasını hem de işletmeleri desteklemesini ve riskleri kontrol etmesini, zorlukların giderilmesine katkıda bulunmasını, güvenli, sağlıklı, etkili ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının gelişmesini teşvik etmesini, özellikle tamamlanma aşamasındaki projelere kredi verilmesini özellikle dikkate almasını talep etti.

Devlet Bankası, sosyal konutların, işçi konutlarının ve apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası için yaklaşık 120 milyar VND tutarındaki tercihli kredilerden oluşan Kredi Programının etkili bir şekilde uygulanması için İnşaat Bakanlığı ve merkezi olarak yönetilen iller ve şehirlerle birlikte başkanlık ve koordinasyon sağlayacaktır.

Ticari bankalar, işletmeler ve kişilerle paylaşım yapmaya, kredi faiz oranlarını düşürmek için koşullar yaratmaya, kredi verme süreçlerini basitleştirmeye ve kredi yönetimi ve kredi verme süreçlerinde nüfus veri tabanlarını desteklemeye devam ediyor. İşletmeler, konut alıcılarını süreçlerde desteklemelidir. Bankalar, işletmeler ve konut alıcıları "uyumlu faydalar, paylaşılan riskler" ruhunu teşvik etmelidir.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı, yerel yönetimleri planlama çalışmaları yapmaya, yatırım işlemlerindeki zorluk ve engelleri kaldırmaya, sosyal konutlar ve işçi konutları da dahil olmak üzere konut ve gayrimenkul projelerine yönelik yatırım politikalarını onaylamaya ve piyasaya arzı artırmaya çağırıyor ve yönlendiriyor.

Maliye Bakanlığı, kurumsal tahvil piyasasını geliştirmek için inceleme, değerlendirme ve çözümler üretecek; çalışanlar için sosyal konut geliştirme fonu oluşturulması konusunda araştırma yapacak ve sosyal konut geliştirmede kamu-özel sektör işbirliğini teşvik edecek.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Arazi Kanunu Taslağı'nın (değiştirilmiş) tamamlanması için ilgili kurumlarla koordinasyonu sürdürmektedir; 15 Mayıs 2014 tarihli ve 44/2014/ND-CP sayılı Arazi Değerleme Yöntemleri Hakkında Kararnameyi Değiştiren ve Tamamlayan Kararnameyi acilen tamamlayıp Hükümete değerlendirilmek ve yayımlanmak üzere sunmak; arazi fiyat çerçeveleri ve arazi fiyat tabloları geliştirmek ve ayarlamak; basitleştirilmiş prosedürlere göre belirli arazi fiyatlarını ve arazi değerleme danışmanlık faaliyetlerini belirlemek; ve aynı zamanda yerel yönetimlere arazi değerlemesiyle ilgili zorlukları ve sorunları çözmeleri konusunda rehberlik etmek.

Mevcut sorunların, sınırlamaların ve engellerin gözden geçirilmesine odaklanılarak, özellikle 30 Haziran 2014 tarihli ve 36/2014/TT-BTNMT sayılı, arazi değerleme yöntemlerini ayrıntılı olarak açıklayan Genelge; arazi fiyat tablolarının geliştirilmesi ve ayarlanması; özel arazi değerlemesi ve 44/2014/ND-CP sayılı Kararnameyi değiştiren ve tamamlayan Kararname ile birlikte çıkarılacak arazi fiyatının belirlenmesi konusunda danışmanlık yapılması suretiyle Genelgelerin yetkiye uygun olarak derhal değiştirilmesi ve tamamlanması.

Ülke çapında merkezi, birleşik, eş zamanlı, çok amaçlı ve birbiriyle bağlantılı bir şekilde Arazi Bilgi Sistemi'nin kurulması ve mükemmelleştirilmesine odaklanılarak, Devletin arazi yönetiminin etkinliğinin ve verimliliğinin artırılmasına katkıda bulunulması.

Başbakan, yerel yönetimler için, gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişiminin sağlanması ve teşvik edilmesi için bir dizi çözüme ilişkin 11 Mart 2023 tarihli 33/NQ-CP sayılı Kararname'nin görev ve çözümlerinin uygulanmasına devam edilmesini talep etti. Halk Komitesi Başkanı, bölgedeki gayrimenkul projelerinin uygulanmasındaki zorluk ve engelleri gözden geçirip ortadan kaldırmaya odaklanan Çalışma Grupları'nı proaktif bir şekilde kurdu.

Başbakan'ın 3 Nisan 2023 tarihli ve 338/QD-TTg sayılı "Düşük gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için 2021-2030 döneminde en az 1 milyon adet sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesini ve sosyal konut, işçi konutu, apartman tadilatı ve yeniden inşası projelerine yönelik 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programını onaylayan Kararında özel olarak verilen görevleri acilen ve odaklanarak uygulayın.

Planlama çalışmalarını güçlendirmek. Yetkili makamlar dahilindeki idari prosedürleri basitleştirmek ve kısaltmak için araştırma yapmak. Personel ve kamu görevlilerinin eğitimine, kapasitelerinin ve sorumluluk duygularının geliştirilmesine odaklanmak.

Başbakan, işletmeler açısından, işletmelerin, yatırım portföylerinin ve yatırım ürünü yapılarının finansal kapasiteleri, ölçekleri ve yönetim yetenekleri ile uyumlu ve toplumun gerçek ihtiyaçları doğrultusunda olmasını sağlamak amacıyla proaktif bir şekilde inceleme ve yeniden yapılandırma faaliyetlerinin sürdürülmesini önerdi.

Projenin yasal düzenlemelere uygunluğunu sağlamak amacıyla projenin hukuki prosedürlerini acilen gözden geçirmek, tamamlamak, raporlamak ve yetkili kurum ve kişilere teklifte bulunmak, projenin hızla hayata geçirilmesini ve yasal düzenlemelere uyumunun sağlanmasını temin etmek.

Tamamlanma olasılığı yüksek, büyük ve yakın zamanda faaliyete geçme olasılığı yüksek projelere yeterli kaynak ayırın, sermayeyi geri kazanmak, işletmelere nakit akışı sağlamak ve piyasaya arzı artırmak için kullanın. Sermaye kaynaklarını gözden geçirin ve yeniden yapılandırın; projeleri hayata geçirmek için kredi kaynaklarına, tahvillere, menkul kıymetlere erişimin temel ve koşullarını oluşturmak amacıyla, tahsil edilemeyen alacaklar ve vadesi geçmiş borçların yönetimine odaklanın.

Enformasyon ve İletişim Bakanlığı, medya kuruluşları ve basın, objektif ve dürüst bilgilendirmeyi artırmalı, gayrimenkul piyasasındaki zorluk ve engelleri ortadan kaldıracak çözümler önermeye ve önermeye önem vermelidir. İnsanlara rehberlik edilmeli, bilgilendirilmeli, gayrimenkul, iş ürünleri ve Parti ve Devlet'in gayrimenkulle ilgili politikaları hakkında bilgi verilmelidir.

Devlet Denetleme Kurumu, birçok yerde beklenmedik kamu hizmeti denetimlerini artırdı.

İçişleri Bakanlığı, düşünmeye cesaret eden, yapmaya cesaret eden, proaktif ve yaratıcı kadroların teşviki ve korunmasını düzenleyen bir Kararnameyi acilen tamamlayıp yayıma sunmaktadır.

İlgili bakanlık, birim ve kuruluşlar, kendilerine verilen görev ve yetkilere göre, yönetim alanlarında gayrimenkul piyasasına ilişkin yaşanan sıkıntıları proaktif olarak giderir; yetkilerini aşan konularda ortaya çıkan sorunlara çözüm önerileri sunar.

Başbakan, devlet yönetim kuruluşları, yerel yönetimler, bankalar, işletmeler ve halk dahil olmak üzere ilgili kurumlardan sorumluluk almalarını, zorlukları ve sorunları çözmek için dayanışma ve birlik içinde el ele vermelerini, Konferans sonrasında da olumlu değişimler yaratmaya devam etmelerini ve gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı, etkili ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini teşvik etmelerini bir kez daha istedi.

Kaynak: Chinhphu.vn

Gayrimenkul sorunlarını çözmek için konferans: Hangi düzeydeki sorunların hangi düzeyde çözülmesi gerektiği Hükümet Başkanı, on yıllardır devam eden ve bir gecede çözülemeyecek sorunlar da dahil olmak üzere, bir veya iki konferansın tüm sorunları çözemeyeceğine inanıyor.

[reklam_2]
Kaynak