Ho Chi Minh şehrinde 2024 yılında yatırım politikası olarak onaylanan 17 gayrimenkul projesi olacak.

Ho Chi Minh şehrinde 15 Aralık tarihi itibarıyla yatırım için onaylanan 17 konut projesi bulunuyor. Bunlardan 8'i Thu Duc Şehri Halk Komitesi'nin merkeziyetsizleştirme kararıyla hayata geçirilmiş projeler.

Ho Chi Minh şehrinde 2024 yılında yatırım politikası olarak onaylanan 17 gayrimenkul projesi olacak.

Ho Chi Minh şehrinde 15 Aralık tarihi itibarıyla yatırım için onaylanan 17 konut projesi bulunuyor. Bunlardan 8'i Thu Duc Şehri Halk Komitesi'nin merkeziyetsizleştirme kararıyla hayata geçirilmiş projeler.

Yukarıdaki bilgiler , Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdürü Sayın Tran Hoang Quan tarafından, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından 26 Aralık sabahı düzenlenen 2024 yılındaki sosyo -ekonomik kalkınma görevlerinin uygulanmasının sonuçlarını değerlendirmek ve 2025 yılındaki görevlerin belirlenmesi konulu konferansta dile getirildi.

34 projeyi izleme ve engelleri kaldırma aşamasından çıkarın

Bay Tran Hoang Quan'a göre, şehrin gayrimenkul piyasası 2023'teki negatif seviyeden 2024'ün başından itibaren tekrar pozitif büyümeye geçerek kademeli olarak toparlandı. Büyüme hızı hala yavaş olsa da olumlu işaretler var.

Bazı yeni projeler yatırıma onaylanırken, bazı eski projeler de zorlukların giderilmesi sayesinde yeniden başlatıldı. 15 Aralık itibarıyla, Belediye'de yatırıma onay verilen 17 konut projesi (1 sosyal konut projesi dahil) bulunmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından yatırım için onaylanan projeler arasında şunlar yer alıyor: Rita Vo Ticaret, Hizmet ve Lüks Apartman Merkezi; Dong Quang Konut Alanı (Dong Quang Kasabası); BI, B2 Apartman Binası (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Nhon Duc Nha Be Konut Alanı; Le Thanh Tan Kien Sosyal Konutları; NBB Garden III Konut Alanı; Yüksek Katlı Konut Alanı - 11A No'lu Parsel; NHT Konut Alanı.

Ayrıca Thu Duc Şehri Halk Komitesi tarafından merkeziyetsizleştirildikten sonra yatırım için prensip olarak onaylanan 8 proje bulunmaktadır: My Phu Konut Alanı; Dien Phuoc Thanh Apartman Kompleksi; Yüksek katlı ofis ve konut alanı; Thang Long alçak katlı konut alanı; Truong Thanh Mahallesi konut alanı; Phu Huu apartman kompleksi; Ticari - Hizmet kombine konut alanı, Yüksek katlı ofis; Dai Nhat Apartmanı - Dong Nam Şirketi Konut Alanının A Bloğu.

Quoc Loc Phat'ın Song Viet Kompleksi projesi, tamamen çözülen sekiz projeden biri. Fotoğraf: Le Toan

2024 yılında, şehrin ayrıca inşaat ruhsatı almış 4 konut projesi bulunmaktadır. Bunlar arasında: Yeni Teknoloji Karma Ticari ve Hizmet Apartman Kompleksi; Nguyen Huu Tho Caddesi 15 numaralı parselin bir kısmındaki yüksek katlı konutlar; Nam Rach Chiec yerleşim bölgesinde CCL yüksek katlı apartman kompleksi ve CCS yüksek katlı apartman kompleksi; Truong Thanh semtindeki apartman kompleksi.

Gayrimenkul projelerine ilişkin engellerin kaldırılması sonuçlarına bakıldığında, Belediye'nin işleme almak üzere aldığı 64 projeden 34'ü izleme ve değerlendirme listesinden çıkarılmak üzere değerlendirilmiştir. Bunlardan 12'sinin engelleri kaldırılmış veya artık herhangi bir tavsiye kararı bulunmamaktadır; 5 proje gayrimenkul projesi değildir; 17 projenin denetim, inceleme ve soruşturma kurumlarının karar ve değerlendirme görüşlerinin beklenmesi gerekmektedir; kamu arazisi kaynaklı projelerin ise hukuki incelemeye tabi tutulması gerekmektedir.

Ayrıca, izlenmesi ve ele alınması gereken 30 proje bulunmaktadır. Bunlardan sorunlu 2 proje Merkezi kurumların yetkisindedir; sorunlu 8 proje Şehir Halk Komitesi'nin yetkisindedir; sorunlu 20 proje ise Daire Başkanlıkları, İlçe Halk Komiteleri ve Thu Duc Şehri'nin yetkisindedir.

2025 yılının ilk aylarında piyasanın toparlanmaya devam etmesi, ancak yavaş bir tempoda ilerleme kaydedilmemesi öngörülüyor. Kentin ihraç ettiği arsa fiyatlarının düzenlenmesi nedeniyle bazı segmentlerde fiyatlarda hafif artışlar görülebilecek, ancak güçlü dalgalanmalar yaşanmayacak.

Yeni arz kademeli olarak eklenecek ve bu da artan işlem hacmine katkıda bulunacaktır. Daire segmenti, yavaş arz büyümesi ve yüksek talep nedeniyle hala en yüksek potansiyele sahip olarak değerlendirilmektedir. 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girecek olan arsa, konut, gayrimenkul sektörü ve kredi alanındaki yeni politikalar, önümüzdeki dönemde piyasayı olumlu etkileyecektir.

İkinci emlak vergisi araştırması

Bay Tran Hoang Quan'a göre, önümüzdeki dönemde Şehir, istikrarlı ve sürdürülebilir kentsel gelişmeyi sağlamak amacıyla gerçek ekonomik ve sosyal kalkınma durumuna uygun olarak inşaat ve şehir planlamasını gözden geçirmeye ve ayarlamaya devam edecek.

Aynı zamanda gayrimenkul projelerinde yatırım süreçlerinin iyileştirilmesi ve kısaltılması, özellikle kentsel dönüşüm ve güzelleştirme projelerine ilişkin proje geliştirme süreçlerinin idari reform sürecinin yakından takip edilmesi.

Kentte ayrıca bankalar, kredi kuruluşları, yerli ve yabancı finansal yatırımlardan altyapı yatırımları, kentsel gelişim ve güzelleştirme için sermaye seferberliği mekanizmaları üzerinde çalışılıyor; gayrimenkul piyasasında yatırım sermaye kaynaklarının çeşitlendirilmesi amacıyla gayrimenkul piyasasının geliştirilmesi için bir dizi yeni finansal enstrümana yönelik yasal bir koridor oluşturulması yönünde çalışmalar yapılıyor.

Yatırımcılara arazi temizleme tazminatı ve arazi edinimi konusunda destek sağlayacak mekanizmalar geliştirmek; arazi kullanım hakları ihale mekanizmasını düzenlemek. Arazi kullanım ücretlerinin basit, bilimsel ve piyasaya uygun bir şekilde hesaplanma yöntemini düzenlemek.

Aynı zamanda, insanların konutlara erişiminde adaleti sağlamak için bir dizi vergi çözümünü araştırın, özellikle satın alındıktan kısa bir süre sonra gerçekleşen ikinci veya daha fazla mülk ve gayrimenkul işlemlerine yüksek vergi oranları uygulayın.

Bütçe sermayesi kullanılarak gayrimenkul kiralama ve altyapı yatırımlarından elde edilen arsa ve arsa üzerindeki gayrimenkullerin katma değerinin toplanması yoluyla gayrimenkul piyasası faaliyetlerinden elde edilen bütçe gelirlerinin artırılmasına yönelik yasal bir koridor oluşturulması.

Şehir ayrıca, iş faaliyetlerinde profesyonellik ve etiği sağlamak amacıyla yatırımcı ve brokerlerin faaliyetlerinin yönetimini ve denetimini güçlendiriyor; lisanslama süreçlerini iyileştirmek, iş etiğine ilişkin düzenlemelere uyumu önermek ve izlemek, ihlallerin denetimini ve ele alınmasını güçlendirmek gibi önlemleri uyguluyor.

Aynı zamanda, ihlallerin yönetimi, denetimi, gözetimi ve ele alınmasında bilgi ve verimliliğin en üst düzeye çıkarılmasına yardımcı olmak için işlevsel kurumlar arasında yakın koordinasyonu teşvik etmek. Uyuşmazlıkların, şikayetlerin ve ihbarların çözüm sürecini ve mekanizmasını iyileştirmek ve ihlallerin yasalara uygun şekilde ele alınmasını güçlendirmek; etkili uzlaştırma ve tahkim mekanizmaları oluşturmak ve yasalara uyumu sağlamak için yönetim ve denetimi güçlendirmek.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html