Milletvekilleri memurların konut satın alabilme imkânından endişeli.

21 Kasım'da Meclis salonunda, ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla pilot uygulamaya konulmasına ilişkin Karar Tasarısı görüşüldü.

Pirinç tarlalarını ve tarım arazilerini gelişigüzel almayın

Dong Nai Heyeti Milletvekili Trinh Xuan An ise taslak karara destek vererek, Ulusal Meclis'in bu ek kararı yayınlamasının, kaynakların açığa çıkarılması ve sosyo -ekonomik kalkınma için arazi kaynaklarının artırılmasının temeli olacağını söyledi.

Ülke çapında pilot uygulamaya katılan Sayın An, bunun kitlesel ve genel bir uygulama olmadığını, ancak pilot uygulamanın hangi projeler ve kriterler için yapılması gerektiğini belirtti. Özellikle taslak karardaki düzenlemelerle, pilot uygulamanın yalnızca kentsel alanlar için geçerli olacağı, pirinç tarlaları ve tarım arazilerinin kitlesel ve yaygın bir şekilde alınması gibi bir durumun söz konusu olmadığı belirtildi. Bu, uygulama için oldukça makul bir tasarım.

Bay Trinh Xuan An konuşuyor (Fotoğraf: Quang Vinh)

Savunma ve güvenlik arazisi için pilot izin konusunda Sayın An, bu tür arazilerin Arazi Kanunu ve Konut Kanunu'nda sosyal konut ve silahlı kuvvetler için konut inşa etmek üzere sıkı bir şekilde düzenlendiğini belirtti. Şu anda, yeni durumda sosyal konut inşasında Parti liderliğini güçlendirmeye yönelik 34-CT/TW sayılı ek bir Direktif bulunmaktadır. Bunlar, silahlı kuvvetlerdeki subay ve askerlerin yaşamlarını korumanın yanı sıra savunma ve güvenlik arazilerinin değerini ve etkinliğini artırmayı amaçlayan mekanizmalardır.

"Milli Savunma Bakanlığı ve Kamu Güvenliği Bakanlığı'nın, arazi iyileştirme çalışmalarının ve projelerinin proaktif bir şekilde onaylanmasıyla birlikte, pilot projeler için planlanan arazi alanlarının listesini onaylaması öneriliyor. Projeler uygulanırken, bu kararın genel hükümlerine uyulması ve Arazi Kanunu ve İmar Kanunu gibi kamu varlıklarının katılığını sağlayacak şekilde düzenlenmesi de gerekiyor. Karar kabul edilirken, arazi çılgınlığı yaratmadan ve yasaları ihlal etmeden, gereksinimleri karşılayan sağlıklı ve uygun bir gayrimenkul piyasasına sahip olma ilkeleri de dikkate alınmalı," dedi Sayın An.

Emlak fiyatları fırladı, işçiler ve memurlar ev satın alamıyor

Bu arada, Milletvekili Nguyen Cong Long (Dong Nai Heyeti), arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılmasına ilişkin taslak Karar hakkında birçok endişesini dile getirdi.

Çünkü Bay Long'a göre, kara pilotu diğer politikalardan farklıdır. Bir proje üzerine inşa edilip amacı değiştirildiğinde, geri kazanım olasılığı yoktur ve özellikle birçok gıda güvenliği hedefi ve diğer hedefleri uyguladığımız bir bağlamda, hasar öngörülemez.

Bay Nguyen Cong Long konuşuyor (Fotoğraf: Quang Vinh)

Bu Karar kabul edilirse, nasıl bir yasal koridor yaratacak? Ulusal Meclis, arazi ve gayrimenkul yasalarını çıkarmak için çok çalıştı. Şimdiye kadar, gayrimenkul sektörü, arazi, konut ve planlama için yasa çıkarma mekanizmasını temel olarak tamamladık. Ancak, başka bir pilot kararname çıkarsa, yatırımcıların yukarıdaki yasaların gerekliliklerine uyması gerekmeyecek. Dolayısıyla, gayrimenkul faaliyetleri için iki yasal dayanağımız var. Biri mevcut yasalara tamamen uygun, ikincisi ise daha fazla avantaja sahip bu kararname. Bay Long, bunun piyasayı nasıl etkileyeceğini merak etti.

Ayrıca, mevcut gayrimenkul durumunun, emlak fiyatlarının hızla yükselmesi gibi birçok soruna yol açtığını ve bunun yoksullar, işçiler ve memurlar için konut edinmeyi çok zorlaştırdığını da dile getirdi. "Hiçbir şey yemeyen bir memur, ancak birkaç yüz yılda bir ev satın alabilir. Seçmenler, sosyal konut sorunlarını çözmek için neden bir mekanizma olmadığını sordu. Bu arada, bu taslak karar yalnızca ticari konutları hedefliyor ve dezavantajlı kesimlere yönelik herhangi bir politika içermiyor. Bunun dikkate alınması gereken çok önemli bir konu olduğunu düşünüyoruz," diye vurguladı Bay Long.

Bay Long'a göre, birçok yerleşim yerinde şu anda arazi kullanım amaçlarını ticari projelere dönüştürme konusunda herhangi bir sorun yaşanmıyor. Öyleyse neden hepsini aynı anda pilot uygulamaya koymamız gerekiyor? Bunu bu kadar büyük ölçekte yapmak imkansız.

Toplantıya katılan delegeler (Fotoğraf: Quang Vinh)

Belgede, tarım arazisi edinimi, arazi spekülasyonu ve fiyatın artmasını bekleyerek arazi satın alma gibi olumsuz sonuçlar değerlendirildi. Ancak Bay Long, bunun artık tehlikeli bir sorun olmadığını, çünkü tarım arazisi ediniminin onlarca yıldır devam ettiğini söyledi.

"Dernekler ve yatırımcılar, Hükümet ve Ulusal Meclis nezdinde bu politikayı sürdürmeleri için neden bu kadar ısrarcı bir şekilde lobi faaliyeti yürütüyorlar? Bu kâr amaçlı. Ticari konutlarda en büyük kâr, arsa kirası farkıdır. Mevcut yasalara göre hareket edildiğinde pek fazla alan kalmadığı için bu arsa meselesine odaklanıyoruz. Bu endişe verici bir konu ve kontrol altına alınmalı," diyen Long, taslakta, planlamada artırılan alanın %30'unu geçmeyecek şekilde yalnızca kentsel alanlarda uygulanabileceğine dair bir düzenleme bulunduğunu belirtti. Bu alanı sınırlamak gerekli, ancak "alanı genişletme" yöntemleri zor değil. En önemlisi, bu %30 nerede? Tamamen pirinç tarlalarına ve ormanlık alanlara düşerse, bunu aşmak mümkün değil.

Bay Do Duc Duy açıklıyor (Fotoğraf: Quang Vinh)

Toplantıda açıklama yapan Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanı Do Duc Duy, milli savunma arazisi ve güvenlik arazisi alanı için Kamu Güvenliği Bakanlığı ve Milli Savunma Bakanlığı'nın yazılı onayının alınması ve 84. maddenin 1. fıkrasında yer alan hükümlere göre uygulama yapılması gerektiğini bildirdi. Milli savunma arazisi ve güvenlik arazisi taslak karardan hariç tutulacak.

Bay Duy'a göre, gıda güvenliğinin sağlanması ve pirinç ve orman arazilerinin korunması, planlama ve arazi kullanım aşamalarından başlayarak il arazi kullanım planlamasına ve şehir planlamasına kadar sıkı bir şekilde kontrol ediliyor. Planlama ve planlarda, sosyoekonomik kalkınma projelerini hayata geçirmek için ne kadar tarım arazisinin tarım dışı amaçlara dönüştürüleceği belirleniyor.

Duy, ister 2024 Arazi Kanunu'na göre, ister kararın pilot mekanizmasına göre uygulama yapılsın, tüm projelerin planlamaya uygun olması gerektiğini ve planlamanın 3,5 milyon hektar pirinç tarlasının istikrarını ve orman örtüsünü garanti altına alması gerektiğini belirtti.

Kaynak: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html