Yeni gayrimenkul politikasının hızlı bir şekilde uygulanmasını sağlamak için.

15 Ekim'de Hanoi'de, Vietnam Gayrimenkul Derneği, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ve İnşaat Bakanlığı ile işbirliği içinde, yasa koyucular, uzmanlar, işletmeler ve basın mensupları arasında, Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul İşletme Kanunu ve bunların uygulama kılavuzlarının gayrimenkul işletmelerinin pratik faaliyetlerine nasıl uygulanacağına dair bir diyalog konferansı düzenledi.

Konferans Hanoi'de gerçekleşti (Fotoğraf: PV)

Başbakanın 13 Ağustos 2024 tarihli ve 79/CD-TTg sayılı, Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu'nun etkin bir şekilde uygulanmasına ilişkin direktifi doğrultusunda; ilgili bakanlık ve sektör liderlerinin görüşleri esas alınarak; ve gayrimenkul işletme topluluğunun fiili faaliyetleri ve ihtiyaçları incelendikten sonra, Vietnam Gayrimenkul Derneği, arazi, konut ve gayrimenkul işletmeciliğine ilişkin politika ve kanunların etkin bir şekilde yaygınlaştırılması ve uygulanması amacıyla bir iletişim projesi uygulamayı planlamaktadır.

Proje, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha'nın 7058/VPCP-NN sayılı Resmi Yazısı doğrultusunda, Vietnam Gayrimenkul Derneği tarafından Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ve İnşaat Bakanlığı ile koordinasyon içinde düzenlenen bir dizi faaliyeti kapsamaktadır.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkanı ve eski Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Khoi (Fotoğraf: PV)

Serinin ilk etkinliği, 2024 Arazi Kanunu, 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu ve bunların uygulama kılavuzlarının gayrimenkul işletmelerinin pratik faaliyetlerine nasıl uygulanacağını anlamak ve ele almak üzere yasa koyucular, uzmanlar, işletmeler ve basın arasında düzenlenecek bir Diyalog Konferansı'dır.

Diyalog Konferansı da dahil olmak üzere iletişim projesinin amacı, vatandaşların ve işletmelerin üç yeni yasa ve uygulama kılavuzlarında dikkat etmeleri gereken yeni noktalar ve önemli konular hakkında bilgi yayarak, bunları doğru ve eksiksiz bir şekilde anlamalarını ve eş zamanlı ve etkili bir şekilde uygulamalarını sağlamaktır. Ayrıca, Konferans, işletmelerin görüş ve önerilerini dinlemek için bir alan sağlayarak, yeni yasal çerçeve kapsamında arazi, konut ve gayrimenkul işlerinde ortaya çıkan veya çıkabilecek endişeleri veya zorlukları ele almayı amaçlamaktadır. Aynı zamanda, yeni yasaların gayrimenkul işletmelerinin faaliyet ve yatırım ortamı üzerindeki etkilerini, hem fırsatları hem de riskleri de içerecek şekilde açıklığa kavuşturmakta ve işletmeler için uygun öneriler sunmaktadır. İşletmeler için elverişli bir iş ortamı yaratmayı hedefleyerek, arazi, konut ve gayrimenkul işlerine ilişkin politika ve yasaları daha da iyileştirmek için öneriler ve çözüm önerileri sunmak amaçlanmaktadır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Arazi Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Dac Nhan (Fotoğraf: PV)

Konferans iki oturuma ayrıldı. Sabah oturumu şu konulara odaklandı: 2024 Arazi Kanunu ve uygulama kılavuzlarının gayrimenkul işletmelerinin pratik faaliyetlerine etkin bir şekilde uygulanması. Buna göre, konferansta Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi temsilcileri ve uzmanlar şu konularda sunumlar yaptı: 2024 Arazi Kanunu ve uygulama kılavuzlarının önemli yeni noktaları; 2024 Arazi Kanunu'nun anlaşılması ve etkin bir şekilde uygulanması ve gayrimenkul işletmeleri için fırsatlar; Yerel yönetimler ve gayrimenkul işletmeleri tarafından 2024 Arazi Kanunu'nun yönlendirilmesi, uygulanması ve hayata geçirilmesi sürecinde, özellikle çoklu yorumlama konularına ilişkin dikkat edilmesi gereken noktalar. Ayrıca, konferans şu "güncel" konuların açıklığa kavuşturulmasına odaklandı: Arazi planlaması ve projeleri; Projeler için açık artırma ve teklif verme; Arazi değerleme yöntemleri ve arazi fiyat tabloları; 2024 Arazi Kanunu'ndan önce tahsis edilen veya kiralanan araziler için belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi; geçiş hükümleri; yeni arazi fiyat hesaplama yönteminin uygulanmasının gayrimenkul işletmeleri ve gayrimenkul fiyatları üzerindeki etkileri... ve ayrıntılı düzenlemeler ve uygulama kılavuzlarında daha doğru ve eksiksiz bir şekilde belirtilmesi gereken diğer konular.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Vuong Duy Dung (Fotoğraf: PV)

Öğleden sonraki oturum, "2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu'nun Uygulanması: Yerel Yönetimler ve Gayrimenkul İşletmeleri İçin Fırsatlar, Zorluklar ve Dikkat Edilmesi Gereken Konular" temasına odaklandı. Bu oturumda, konferans katılımcıları İnşaat Bakanlığı temsilcilerinden şu konularda sunumlar dinledi: 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu, Konut Kanunu ve bunların detaylı düzenlemeleri kapsamında gayrimenkul işletmelerini etkileyen yeni hususlar; ve uzmanlardan şu konularda sunumlar: Yerel yönetimler ve gayrimenkul işletmeleri tarafından Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu'nun yönlendirilmesi, uygulanması ve yürürlüğe konulması sürecinde dikkat edilmesi gereken noktalar.

Aynı zamanda, görüşme sırasında, taslak hazırlama ajansından temsilciler ve uzmanlar, aşağıdaki konularla ilgili işletmelerin endişelerini gidermeye, açıklığa kavuşturmaya ve görüş alışverişinde bulunmaya odaklanacaklardır: Konut ve inşaat projeleri işinden sermaye mobilizasyonu; gayrimenkul iş sözleşmelerinin devri; alıcıların garanti talep etmediği durumlarda, inşaat halindeki gayrimenkul projelerinde yatırımcıların mali yükümlülüklerinin garanti altına alınması; condotel ve officetel ürünlerine yatırım yapmanın ve bunlarla iş yapmanın yasal dayanağı; sosyal konut, eski apartman binalarının yenilenmesi, konut standartları ve yönetmelikleri…; ve uygulama etkinliğini artırmak ve işletmelerin yatırım ve iş faaliyetlerini kolaylaştırmak için ayrıntılı yönetmeliklerde ve uygulama kılavuzlarında daha doğru ve eksiksiz bir şekilde belirtilmesi gereken diğer önemli konular.

Etkinlikte konuşmacılar görüş alışverişinde bulundu (Fotoğraf: HNV)

Diyalog Konferansı'nın ardından Vietnam Gayrimenkul Derneği, yasaların uygulanmasını daha da iyileştirmek, arazi, konut ve gayrimenkul işleriyle ilgili yeni politikaları ve yasaları etkin bir şekilde hayata geçirmek, sağlıklı ve sürdürülebilir piyasa gelişimini teşvik etmek ve vatandaşların ve işletmelerin meşru hak ve çıkarlarını korumak için Başbakana öneri ve teklifler sunacaktır.

Kaynak: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html