Sanal fiyat durumunun aşılması için arazi fiyatlarını belirleme yetkisinin devlete verilmesi önerisi

Ulusal Meclis delegesi Nguyen Van Loi, piyasa prensiplerine dayalı arazi fiyatları düzenlemesinin kaldırılmasını ve kararın devlete bırakılmasını önerdi. Fotoğraf: Quang Phuc

19 Kasım sabahı, Milli Meclis, Toprak Kanunu'nun uygulanmasının örgütlenmesinde karşılaşılan güçlük ve engelleri ortadan kaldıracak bir dizi mekanizma ve politika öngören Milli Meclis Karar Taslağı'nı gruplar halinde görüştü .

Ho Chi Minh Şehri Ulusal Meclis Heyeti Başkanı Delege Nguyen Van Loi, çakışan düzenlemeler nedeniyle onlarca yıldır birçok araziyle ilgili sorunun var olduğunu, bunun çoğunlukla devlet yönetiminden kaynaklandığını, halktan veya işletmelerden kaynaklanmadığını söyledi.

Delegeye göre, günümüzde işletmelerin, özellikle de kamu iktisadi teşebbüslerinin ve sermaye şirketlerinin arazi kullanımına ilişkin düzenlemelerin planlamaya dayalı olması gerekiyor. Arazinin asıl kullanım amacı tarım olan işletmeler de var ve planlamaya uygun olarak kentsel dönüşüm süreci, kalkınmaya hizmet edecek şekilde dönüştürülebilir, ancak asıl amacına uygun olması gerektiği için dönüştürülemez.

Arazi finansmanı konusunda ise delegeler, projelerin birçok nedenden dolayı insanlara yeniden yerleşim parası borçlu olduğu, bazı durumlarda ise bu paranın 10-20 yıl süreyle ödenmesi gerektiği durumlarının bulunduğunu belirtti.

Bu projelerin yeniden iskânı devam ederse, fiyatlar nasıl uygulanacak? İnsanları mevcut fiyat ile 10-20 yıl önceki fiyat arasındaki farkı telafi etmeye zorlamak mümkün değil. Bu nedenle, yukarıda bahsedilen eski yeniden iskân projeleri için düzenlemeler yapılmalıdır. Daha önce bir plan varsa, arazi edinimi sırasındaki fiyat hesaplanmalıdır.

Delege, arazi fiyatlandırmasının piyasaya göre danışmanlar tarafından yapıldığını, diğer yandan yerel Halk Konseylerinin arazi fiyat katsayılarıyla bir arazi fiyat çerçevesi sağlayacağını, dolayısıyla bu tasarıma göre birbirlerinden bağımsız çalıştıklarını, bunun da tutarsız veriler, gelişme olmaması ve yatırımcının cesaretinin kırılması durumuna yol açtığını söyledi.

Delegeye göre, tutarlı bakış açısı arsa fiyatlarını sanal fiyatlara yükseltmek değil. Ancak, politika tasarlarken, bunu bir piyasa ilkesi olarak görerek arsa fiyatlarını yükseltiyoruz. Delege, bu düzenlemede bu sorunun üstesinden gelmemiz, piyasa ilkesinden vazgeçmemiz ve kararı devlete bırakmamız gerektiğini öne sürdü.

"İş dünyası arazi fiyatlarının neden bu kadar yüksek olduğunu soruyor, ancak danışmanlar daha da yüksek fiyatlar öneriyor. Ancak komite, sorumluluk korkusuyla fiyatları düşürmeye cesaret edemiyor. Sonuç olarak ekonomi , insanlar ve işletmeler ağır bir yük taşıyor ve gelişemiyor," dedi delege.

Temsilci Nguyen Thi Yen, arazi fiyat listesinden bahsediyor. Fotoğraf: Quang Phuc

Arazi fiyat listesiyle ilgili olarak, Delege Nguyen Thi Yen (HCMC Heyeti), arazi fiyat listesinin her 5 yılda bir ve İl Halk Konseyi tarafından oluşturulması gerektiğini söyledi.

Delegeye göre, işletmeler ayrıca 5 yıllık üretim ve iş planları da oluşturuyor. Arsa fiyat listesi her yıl dalgalanıyorsa, bu mümkün değil.

Delege, aynı bölgede ve aynı lokasyonda iki arsa fiyat listesi bulunduğuna dikkat çekti. Bu nedenle, hükümetin halkın onayını almak, şikayetleri önlemek ve projenin mümkün olan en sorunsuz şekilde uygulanmasını sağlamak için özel talimatlara ihtiyacı olduğunu belirtti.

Source: https://laodong.vn/thoi-su/de-xuat-giao-cho-nha-nuoc-dinh-doat-gia-dat-khac-phuc-tinh-trang-gia-ao-1611593.ldo