Yabancılara satın alma teklifi

TPO - Planlama ve Yatırım Bakanlığı, finans merkezlerinde iş ve yatırım faaliyetinde bulunan yabancıların, finans merkezlerindeki konut inşaatı yatırım projelerinde konut alım satımına izin verilmesini önerdi.

TPO - Planlama ve Yatırım Bakanlığı, finans merkezlerinde iş ve yatırım faaliyetinde bulunan yabancıların, finans merkezlerindeki konut inşaatı yatırım projelerinde konut alım satımına izin verilmesini önerdi.

Birçok konut teşviki

Vietnam'da finans merkezlerinin kurulması ve işletilmesine ilişkin son taslak (taslak 12) Karara göre, finans merkezlerinde önerilen arazi politikası aşağıdaki şekilde öngörülmüştür: Başbakan'ın kuruluş kararında belirtildiği üzere finans merkezlerinin geliştirilmesi için öncelikli endüstriler, meslekler ve alanlar için arazi kullanım süresi 70 yılı, diğer endüstriler ve meslekler için ise 50 yılı geçmeyecektir.

Sürenin sona ermesinden sonra, arazi kullanıcısının araziyi kullanmaya devam etme ihtiyacı duyması halinde, Devlet arazi kullanım süresini uzatmayı değerlendirecektir, ancak bu, öngörülen sürenin ötesine geçmeyecektir.

Özellikle yabancı sermayeli ekonomik kuruluşlar ve işletmeler, Vietnam'da faaliyet gösterme ruhsatı bulunan kredi kuruluşlarında, finans merkezlerindeki arazi kullanım haklarını ve araziye bağlı varlıklarını ipotek ederek, yatırım projelerini gerçekleştirmek üzere devlete arazi kirası ödeme şekline bağlı olmaksızın sermaye ödünç alma hakkına sahiptir.

Yabancı sermayeli ekonomik kuruluşlar ve işletmeler, yatırım sermayesi ödünç almak amacıyla yabancı kredi kuruluşlarına arazi kullanım haklarını ve araziye bağlı varlıkları ipotek ettirebilirler; anlaşmazlıklar halinde Vietnam yasalarına uymak zorundadırlar.

Finans merkezindeki projelerin yabancılar tarafından satın alınması ve devredilmesine ilişkin öneriye iki bakanlıktan görüş geldi.

İpotekli varlıklarla ilgili işlemlerde, ipotek alan kişi, arazi kullanım haklarını ve araziye bağlı varlıkları yalnızca Vietnam yasalarının hükümlerine göre devir almaya yetkili kuruluşlara devretme hakkını kullanabilir.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı ayrıca, finans merkezlerinde çalışmak veya yatırım ve iş faaliyetlerinde bulunmak üzere Vietnam'a gelen yabancıların, finans merkezlerindeki konut inşaatı yatırım projelerinde ev transferi, devir ve alım satımı yapmalarına izin verilmesini önerdi.

Mülkiyet, gayrimenkul yatırım ve inşaat projesinde gayrimenkul sahibi olan proje yatırımcısından veya kuruluşlardan, hanelerden, bireylerden satın alma, taksitle satın alma, bağış alma, miras yoluyla edinme gibi yollarla gerçekleştirilebilir. Yatırımcıların ve maliklerin arazi üzerindeki hak ve yükümlülükleri, gayrimenkul yatırım ve inşaat projesinin arazi tahsisi ve kiralanması şekline göre, arazi kanunu hükümlerine göre belirlenir.

Spekülasyon endişeleri konut fiyatlarını artırıyor

Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, Vietnam'da finans merkezlerinin kurulması ve işletilmesine ilişkin Ulusal Meclis Kararı taslağı hazırlanmasına ilişkin teklife ilişkin yaptığı değerlendirmede, yabancıların Vietnam'a gelerek finans merkezlerindeki projelerde ev almalarına, evlerini devretmelerine ve ev alıp satmalarına olanak tanıyan politikanın etkisine ilişkin bir değerlendirme yapılmasını talep etti.

Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, "Böylece Vietnam'da olmayan yabancılar da alım ve spekülasyon yapabiliyor, bu da fiyatların yükselmesine, finans merkezlerinde çalışanlar için elverişsiz konut kiralarına yol açıyor, maliyet rekabetini azaltıyor ve işçi çekiyor" dedi.

Bakanlık ayrıca, finans merkezlerine üye işletmelerin denetlenmesi ve incelenmesine ilişkin politikanın da açıklığa kavuşturulmasını önerdi.

İnşaat Bakanlığı'ndan alınan bilgiye göre, finans merkezinde arazi politikaları, arazi kullanım süresi, arazi kullanım haklarına ilişkin ipotek hakları, yabancıların konut inşaat yatırım projelerinde konut alıp satabilmelerine ilişkin düzenlemeler yer alıyor...

Ulusal Meclis'e bir karar tasarısı hazırlamasını öneren dosyada, finans merkezlerinin işlevlerinin açıklığa kavuşturulması, uluslararası finans merkezleri ile bölgesel finans merkezleri arasındaki benzerlik ve farklılıkların ayırt edilmesi, arazi, konut, gayrimenkul işlerine ilişkin ilgili yasaların uygulanmasının değerlendirilmesine temel teşkil etmesi ve Vietnam'da finans merkezlerinin inşasını teşvik etmek için uygun mekanizmalar ve politikalar önerilmesi, ülkenin yeni bir döneme, ulusal büyüme dönemine girmesine katkıda bulunulması gerekmektedir.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı ise bu öneriye karşılık, finans merkezleri arasında eş zamanlı gelişmenin sağlanması amacıyla bölgesel finans merkezleri ile uluslararası finans merkezleri arasında ayrım yapılmamasını önerdi.

İnşaat Bakanlığı istatistiklerine göre, 2015 yılından 2023 yılının üçüncü çeyreğinin sonuna kadar 3.000'den fazla yabancı, Vietnam'da konut satın aldı; bunların çoğu büyük il ve şehirlerde yoğunlaşan ticari konut projelerinde yer alan dairelerdi. Bunların yarısından fazlası 1.765 konutla Hanoi'deydi; bu rakam, 2018-2022 döneminde ülkedeki toplam konut hacminin yalnızca yaklaşık %0,53'ünü oluşturuyordu.

Ngoc Mai

Source: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo