Hai Phong'da saha temizliğine ilişkin belirli politikaların erken somutlaştırılması

Kent, yatırım projelerinin hızlı ve etkili bir şekilde uygulanması için koşullar yaratarak, saha temizliği konusunda belirli politikaları belirlemeleri ve kurumsallaştırmaları için departmanlara, şubelere ve yerel yönetimlere talimat veriyor.

Quang komünü yetkilileri ve sakinleri, Lao Cai- Hanoi -Hai Phong demiryolu projesindeki arazilerin kökenini yeniden kontrol ediyor. Fotoğraf: TRUNG KIEN

Pratik gereksinimlerden

Aralık 2023'te, Hai An Bölgesi, Thanh To Mahallesi'nde (şimdiki Hai An Mahallesi) 5,4 hektarlık bir arazi parçası üzerinde Arazi Müzayede Projesi'ni uygulayan yerel yönetim, envantere uymayan 15 hane için zorunlu envanter uygulaması ve saha temizleme çalışması yapılması yönünde bir karar almak zorunda kaldı.

Arazi geri kazanımı sürecinde, arazi kullanıcılarının işbirliği yapmadığı durumlar yaşanmış, bu nedenle yetkililer zorunlu envanter yapma ve arazi geri kazanımı kararını uygulamak zorunda kalmıştır.

Gerçekte, bu sorunlar nedeniyle birçok proje gecikmiştir. Geçmişte, Arazi Kanunu hükümlerinin uygulanması için arazi ediniminin birçok aşama ve adımdan geçmesi gerekmekteydi: bir arazi edinim planının geliştirilmesi ve uygulanması; arazinin araştırılması, ölçülmesi ve sayılması; tazminat, destek ve yeniden yerleşim planlarının oluşturulması ve değerlendirilmesi... Yukarıdaki adımlar ancak proje onaylandıktan ve yatırımcı seçildikten sonra gerçekleştiriliyordu.

Uygulama kararı almak ve uygulamayı organize etmek için birçok prosedürden geçmek gerekiyor ve bu da arazi envanteri ve iyileştirme çalışmalarının süresini uzatıyor. Tarım ve Çevre Bakanlığı Müdür Yardımcısı Duong Dinh On'a göre, arazi temizleme sorunu, özellikle büyük ölçekli arazi kullanımlı projelerde proje uygulama sürecini etkileyen bir "darboğaz". Bu nedenle, proje arazi temizleme sürecinin hızlandırılmasını sağlayacak bir mekanizmaya ihtiyaç duyuluyor.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, saha temizleme çalışmalarını yürütmek üzere yerel yönetimlerle koordinasyon süreci boyunca, şehre, Ulusal Meclis ve Hükümet'e, şehrin saha temizleme konusunda özel bir mekanizmayı denemesine izin vermeleri yönünde tavsiyede bulunmuştur. Buna göre, devlet kurumları proje yatırımcılarını seçmeden önce envanter ve ölçüm yapacaktır.

Yatırımcı seçildikten sonra Tapu Kanunu hükümlerine göre arazi kurtarma ve saha temizleme işlemleri yapılır, ancak arazi ve araziye bağlı taşınmazlar yeniden ölçülüp sayılmaz, sadece veriler güncellenir (varsa).

Bu sayede arazi kullanıcılarının hakları güvence altına alınmış oluyor, zira arazi ve arazi üzerindeki varlıklara ilişkin bilgilerin doğru olması gerekiyor, bu da yatırım hazırlık süreçlerinin yaklaşık 5-6 ay kısalmasını sağlayabiliyor.

Belirli mekanizmaların erken uygulanması

Yetkililer, Lao Cai - Hanoi - Hai Phong demiryolu inşaat alanının An Quang komününden geçen bölümünün jeolojisini inceliyor.

Ulusal Meclis'in 226/2025/QH15 sayılı Kararı, Hai Phong şehrinin kalkınması için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasını öngörmektedir. Bu karar, Şehir Halk Komitesi'nin, 100 hektardan büyük sanayi parkı projeleri, yüksek teknoloji parkları ve yoğun bilgi teknolojileri parkları; sanayi kümeleri, ekonomik bölgelerdeki yatırım projeleri ve 50 hektardan büyük lojistik merkezleri; ve 50 hektara kadar alana sahip lojistik hizmetleri için arazi geri kazanım prosedürlerini uygulama yetkisini dağıtmaktadır. Ayrıca, serbest ticaret bölgelerinde yatırım projeleri; kamu yatırımları kanununa göre tazminat, destek ve yeniden yerleşimin bağımsız projelere ayrıldığı projeler de bulunmaktadır.

Bu mekanizmaya göre, Şehir Halk Meclisi, arazi ve araziye bağlı varlıkların kökenini araştırmadan, ölçmeden, saymadan ve doğrulamadan önce uygulanacak projelerin bir listesini yayınlar. Tazminat ve arazi temizleme işini organize ederken, yerel yönetim Şehir Halk Meclisi tarafından yayınlanan listeyi takip eder.

Tazminat, destekleme, iskân planları ve arazi iyileştirme kararlarının hazırlanması, değerlendirilmesi, onaylanması ve uygulanması arazi hukuku hükümlerine uygun olacaktır.

Yürürlükteki mevzuata uygun olarak projeyi hayata geçirmek üzere yatırımcı seçildikten sonra yetkili devlet kurumu, Tapu Kanunu hükümlerine göre araziyi kamulaştırır, kamulaştırma bildirimi düzenler ve mevzuata uygun olarak yapılan arazi ve araziye bağlı varlıkların tespiti, etüdü, ölçümü, envanteri ve menşeinin doğrulanması sonuçlarını kullanarak tazminat, destek ve yeniden yerleşim planı geliştirir.

Şu anda Tarım ve Çevre Bakanlığı, Şehir Halk Komitesine sunulacak dosyayı acilen tamamlıyor ve ardından Şehir Halk Konseyine, yetkili devlet kurumunun şehirde belirli mekanizmalar ve politikalar uyarınca bir dizi projeyi uygulamak üzere arazi kurtarma bildirimi yayınlamasından önce arazi ve araziye bağlı varlıkların kökeninin araştırılması, araştırılması, ölçülmesi, sayılması ve doğrulanması için düzen ve prosedürleri düzenleyen bir Karar çıkarmak üzere sunuyor.

Büyük projelerin ilerlemesini sağlamak için merkezi olmayan saha temizleme pilot uygulamasının uygulanması, Hai Phong şehrinin yatırım projelerinin ilerlemesini hızlandırması için bir koşuldur.

BAO CHAU

Kaynak: https://baohaiphong.vn/som-cu-the-hoa-chinh-sach-dac-thu-ve-giai-phong-mat-bang-tai-hai-phong-523994.html