Ticari konutlarla ilgili birçok yeni düzenleme öneriliyor

Tarım ve Çevre Bakanlığı, ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı sözleşmeleri yoluyla veya halihazırda arazi kullanım hakkı olanlara pilot olarak uygulanmasına ilişkin TBMM Kararı'nın uygulanmasına ilişkin ayrıntıları içeren bir Kararname taslağını yakın zamanda Adalet Bakanlığı'na sundu.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı sözleşmeleri yoluyla veya halihazırda arazi kullanım hakkı olanlara pilot olarak uygulanmasına ilişkin TBMM Kararı'nın uygulanmasına ilişkin ayrıntıları içeren bir Kararname taslağını yakın zamanda Adalet Bakanlığı'na sundu.

Bu, engellerin kaldırılması ve ticari konut projelerinin hayata geçirilmesinin teşvik edilmesinde önemli bir adım olup, mevcut piyasada ciddi konut sıkıntısının yaşandığı bir ortamda konut ihtiyacının karşılanmasına yardımcı olmaktadır.

Bu Taslak Kararname, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin yatırım süreçlerinde karşılaştıkları zorlukları ortadan kaldırmaları için bir fırsat olmasının yanı sıra, piyasada ticari konut arzının artırılmasına yardımcı olacak etkili bir çözümdür.

Taslak Kararnamenin dikkat çeken noktalarından biri de gayrimenkul işletmeleri için yatırım ve inşaat prosedürlerinin uygulanma sürecidir.

Tasarının 7. maddesine göre, arsa kullanım hakkına sahip olan veya arsa kullanım hakkını almak üzere sözleşmeyi tamamlayan gayrimenkul işletmecilerinin, yatırım politikalarının onaylanması ve yatırımcı seçimi gibi gerekli işlemleri yapmaya devam edebilmelerine olanak sağlanacak.

Özellikle, 171/2024/QH15 sayılı Kararın yürürlüğe girmesinden önce Devletçe uygulanmasına izin verilen projeler için yatırıma ilişkin işlemlerin yeniden yapılmasına gerek yoktur.

Yatırımcıların sadece arazi işlemlerini sürdürmeleri yeterli olup, bu sayede zamandan ve maliyetten tasarruf sağlanarak proje hızlı bir şekilde hayata geçirilebilmektedir.

Bu politika, mevcut ticari konut açığının giderilmesine yardımcı olacak, sosyo -ekonomik kalkınmayı teşvik edecek ve iş ve sosyal kaynakların israfını en aza indirecektir.

Taslak Kararnamenin 8. maddesinde pilot projelerin uygulanmasında araziye ilişkin usul ve esaslar açıkça düzenlenmiştir.

Arazi iyileştirme, arazi tahsisi, arazi kullanım amacına dönüştürülmesi, arazi tescili ve Arazi Kullanım Hakkı Belgesi verilmesi gibi işlemler yürürlükteki yasalara uygun olarak yürütülecektir.

Ayrıca, çevre kirliliği veya şehir planlaması nedeniyle üretim tesislerinin taşınması gereken projelerde, projenin uygulanacağı araziye Tapu Kullanma Hakkı Belgesi verilmemiş olması durumunda, taşınmaz ticareti yapan işletmenin, arazi kullanım amacını değiştirirken aynı zamanda Tapu Kullanma Hakkı Belgesi verilmesine ilişkin tescil işlemlerini de yapabilmesine olanak sağlanacak.

Bu, sadece idari prosedürlerin reformuna yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda çevre kirliliği veya şehir planlaması nedeniyle taşınması gereken projelerdeki zorlukları da çözüyor ve ticari konut projelerinin hızla gelişmesini teşvik ediyor.

Taslakta öne çıkan bir diğer husus ise pilot projeler için araziye ilişkin mali yükümlülüklerin belirlenmesidir. Buna göre, gayrimenkul işletmeleri, Arazi Kanunu'nun XI. Bölümü ve ilgili kararnameler hükümlerine göre araziye ilişkin mali yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadır.

Ancak, Milli Savunma Bakanlığı ile Emniyet Genel Müdürlüğü tarafından organize edilip yürütülen ve 171/2024/QH15 sayılı Kararın yürürlüğe girdiği tarihten önce mali yükümlülükleri yerine getirilmiş olan projeler için makul giderler Milli Savunma Bakanlığı ile Emniyet Genel Müdürlüğü tarafından onaylanarak mali yükümlülüklerden mahsup edilir.

Bu durum, özellikle askeri veya üretim tesislerinin kirli veya plansız alanlardan taşınması projeleri için büyük önem taşıyor.

Bu maliyetlerin teyit edilmesi ve düşülmesi, yatırımcıların mali yükünün azaltılmasına yardımcı olacağı gibi, projelerin hayata geçirilmesinde adaletin sağlanmasına da katkı sağlayacaktır.

Bu Taslak Kararname, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin yatırım süreçlerinde karşılaştıkları zorlukları ortadan kaldırmaları için bir fırsat olmasının yanı sıra, piyasada ticari konut arzının artırılmasına yardımcı olacak etkili bir çözümdür.

Konut arzının hala zorlu bir sorun olduğu bir ortamda, Taslaktaki düzenlemelerin gayrimenkul sektörüne büyük bir ivme kazandırması, konut projelerinin gelişimini teşvik etmesi, halkın ihtiyaçlarını karşılaması ve aynı zamanda ekonominin sürdürülebilir kalkınmasına katkıda bulunması öngörülüyor.

İdari prosedürlerin azaltılması, kaynak israfının en aza indirilmesi ve yatırımcılar için elverişli koşulların yaratılması yoluyla bu Taslak Kararname, idari reformda önemli bir adım olup, gayrimenkul piyasasının güçlü bir şekilde gelişmesini teşvik ederken, ticari konut projelerinin uygulanmasında şeffaflık ve adaleti sağlamaktadır.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html