Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne Ulusal Meclis'in 171/2024/QH15 sayılı Kararı uyarınca ticari konut projeleri için 74 pilot arazi parçasının sunulması

*Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Bakanlığı,* Ulusal Meclis'in 171/2024/QH15 sayılı Kararı uyarınca şehirde pilot projeler uygulanması planlanan 74 arsanın listesini Şehir Halk Komitesi'ne sundu. Fotoğraf: Quang Phuong

Ho Chi Minh Şehri Tarım ve Çevre Bakanlığı, Ulusal Meclis'in 30 Kasım 2024 tarihli 171/2024/QH15 sayılı Kararı uyarınca şehirde pilot projeler uygulamak üzere planlanan arazi parsellerinin listesinin onaylanması için 6260/TTr-SNNMT-QLD sayılı Belgeyi Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne gönderdi.

1 Nisan 2025 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının onaylanmasına ilişkin 171/2024/QH15 sayılı Karar.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, 171/2024/QH15 sayılı Karara göre pilot projenin uygulanması beklenen, toplam alanı yaklaşık 1.079,62 hektar olan 74 adet arsanın listesini sunmuştur. Bu arsaların 531,27 hektarı konut alanı olup, bunların yaklaşık 8,21 hektarı mevcut konut alanı, yaklaşık 523,07 hektarı konut alanına dönüştürülmesi beklenmektedir; amacı değiştirilmesi beklenen pirinç yetiştirme alanı ise yaklaşık 42,3 hektar olup, muhafaza orman alanı, özel amaçlı orman alanı ve üretim orman alanı amacı değiştirilmeden kullanılacaktır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, 171/2024/QH15 sayılı Karar uyarınca şehirde pilot projelerin uygulanması beklenen arazi parsellerini değerlendirmeye ve duyurmaya (2. aşama) devam edecek. Fotoğraf: Quang Phuong

Kuruluşların projeyi uygulamak üzere tescil ettirdiği kalan araziler için Tarım ve Çevre Bakanlığı, Ekim 2025'te bir sonraki inceleme ve değerlendirmenin (2. aşama) organizasyonuna başkanlık edecektir.

Sunulan görüşe göre, listede yer alan arsa parselleri (Hükümet'in 1 Nisan 2025 tarihli 75/2025/ND-CP sayılı Kararnamesinin 4. Maddesinin 5. Fıkrasına göre) aşağıdaki koşullara ve kriterlere dayanmaktadır: Projenin uygulanması için arsa parseli ve arsa parselinin kapsamı, ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlaması veya inşaat planlaması, şehir planlaması ile uyumludur; Projenin uygulanması için arsa parseli ve arsa parselinin kapsamı, onaylı yerel konut geliştirme programı ve planı ile uyumludur; Kentsel alanlarda veya kentsel gelişim için planlanan alanlarda uygulanmaktadır.

Ayrıca, pilot projelerdeki konut arsaları ve arsa parsellerinin toplam alanı (mevcut konut arsaları ve kullanım amacının konut arsasına dönüştürülmesi planlanan arsalar dahil), 2021-2030 dönemi il planlamasında onaylı arsa tahsis ve imar planına göre planlama döneminde (mevcut konut arsa kullanımına göre) ilave konut arsa alanının %30'unu geçemez; Tapu Kanunu'nun 67 nci maddesinin 4 üncü fıkrasında belirtilen projelerde yer almaz.

*74 parsel arazinin çoğunluğunu eski Ba Ria - Vung Tau ili, 59 parsel araziyle oluşturuyor. Fotoğraf: Quang Phuong*

171/2024/QH15 sayılı Kararnamenin 1. maddesinin 1. fıkrasının a bendinde (Arazi kullanım hakkı alan gayrimenkul işletmesi projesi) belirtilen durumda, pilot projenin uygulanacağı arazi alanı, Arazi Kanununun 72. maddesinin 5. fıkrası hükümlerine göre İl Halk Meclisi tarafından onaylanan arazi kurtarma gerektiren iş ve projeler listesinde yer almamalıdır.

Yukarıdaki hükümlere göre sentez yapıldığında, pilot projelerin uygulanması için kayıtlı toplam konut alanı, 171/2024/QH15 sayılı Kararnamenin 4 üncü maddesinin 1 inci fıkrasının b bendinde öngörülen %30'u aşarsa, pilot projelerin uygulanması için arsa seçimi 75/2025/ND-CP sayılı Kararnamenin 4 üncü maddesinin 6 ncı fıkrasındaki öncelik sırasına göre yapılır.

Rapora göre, Ba Ria - Vung Tau ilinde 59 arsa, eski Ho Chi Minh şehrinde ise 15 arsa bulunmaktadır. 74 arsanın listesi şu şekildedir:

Source: https://daibieunhandan.vn/trinh-ubnd-tp-ho-chi-minh-74-khu-dat-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-theo-nghi-quyet-171-2024-qh15-cua-quoc-hoi-10388054.html