2024'ün ilk yarısında Hanoi'de daire fiyatlarının fırladığı bölgelerin listesi

Batdongsan.com.vn'nin 2024'ün ilk yarısına ilişkin emlak piyasası raporuna göre, son altı ayda en canlı emlak piyasası Hanoi'deki daireler oldu. Hanoi'de daire satın alma talebi, 2023 sonuna kıyasla yaklaşık %60 artarak Mart 2024'te zirveye ulaştı.

Günümüzde dairelere olan ilgi azalmış olsa da fiyatlarda bir düşüş yaşanmadı. Batdongsan.com.vn'nin Fiyat Geçmişi aracına göre, Mayıs 2024'te Hanoi'deki dairelerin satış fiyatı Ho Chi Minh City'dekiyle aynı seviyedeydi ve metrekare başına 50 milyon VND'ye ulaştı.

Aynı zamanda daireler hala piyasadaki en iyi likiditeye sahip tiptir, Batdongsan.com.vn anketine katılan brokerların %48'i dairelerin güçlü bir büyüme döneminde olduğunu söyledi.

Özellikle Hanoi pazarında daireler, tüm gayrimenkul pazarının büyüme ivmesine öncülük eden, olağanüstü büyüme hızına sahip bir dizi tiptir.

2024 yılı ortasına kadar fiyat artışları dikkat çeken bölgeler arasında, 2023 yılı sonuna göre Thanh Tri'de %56, Gia Lam'da %26, Long Bien'de %19, Ha Dong'da %18, Tay Ho'da %17 ve Nam Tu Liem'de %16 artış yer alıyor.

İyi fiyat artışı gösteren projeler arasında %30 artışla Khai Son City, %28 artışla Xa La Yeni Kentsel Alanı, %27 artışla Kim Van - Kim Lu Kentsel Alanı, %23 artışla Eco City Viet Hung, %22 artışla Times City ve %18 artışla Vinhomes Ocean Park Gia Lam yer alıyor.

2024'ün ilk 6 ayına ilişkin Pazar Genel Bakış Raporu. (Kaynak: Batdongsan.com.vn)

Batdongsan.com.vn'den alınan verilere göre, dünyadaki diğer şehirlerle karşılaştırıldığında, daire fiyatları ile Vietnam'ın GSYİH'si arasındaki fark hala çok yüksek değil.

Bangkok'ta (Tayland) 50 m2'lik bir daire satın almak için insanların 47 yıldan fazla, Manila'da (Filipinler) 56 yıldan fazla, Kuala Lumpur'da (Malezya) ise yaklaşık 17 yıl harcadığı tahmin ediliyor. Hanoi ve Ho Chi Minh City'de ise benzer büyüklükte bir daire satın almak için insanların yaklaşık 14-15 yıllık bir gelir harcaması gerekiyor.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, şu anda konut piyasasında bir "balon" belirtisi olmadığını belirtti. "Balon" oluşumuna yol açan faktörlerin aşırı şişirilmiş talep, gerçek talepten daha fazla yatırım talebi, fiyatların ekonomiye ve diğer sektörlere kıyasla yukarı yönlü olması ve gevşek para politikasının piyasada sermaye kontrolü için koşullar yaratması olduğunu belirtti.

İki büyük şehirdeki nüfus artış hızı, dairelere olan gerçek talebin hâlâ çok yüksek olduğunu gösteriyor. 2021-2030 döneminde Hanoi'de toplam konut talebinin 89 milyon metrekare, Ho Chi Minh şehrinde ise 107,5 milyon metrekare olması bekleniyor. Bu yüksek talebe rağmen, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki mevcut daire fiyatları dünyadaki diğer şehirlere kıyasla çok yüksek değil.

Bu arada, mobilizasyon faiz oranı artırıldığında, ev satın alma faiz oranının düşük olması beklenmiyor. Dolayısıyla, daire piyasasında bir "balon" olgusu yok. Aslında, sınırlı arz ve yüksek açılış fiyatları son dönemdeki güçlü büyümeye neden oldu." - Bay Dinh Minh Tuan açıkladı .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html