Yeniden yapılanma sonucu artan alan konut alanı olarak mı değerlendiriliyor?

VTV.vn - Yeniden yapılanma sonucu artan alan, kayıtlara ve yerel yönetime bağlı olarak konut alanı olarak kabul edilebilir; eğer insanlar sonuçlara katılmıyorlarsa, itiraz etme hakkına sahiptirler.

İllüstrasyon fotoğrafı.

Bay Hoang Van Dung'un ailesi ( Thanh Hoa ) 1986 yılında bir arazi parçası satın aldı. Arazi başlangıçta hükümet tarafından 1980-1981 yıllarında verilmişti, yerleşim bölgesinde bulunuyordu, 3 tarafı konutlarla çevriliydi, bir tarafı tarlalar için sulama kanallarıyla çevriliydi.

Bay Dung'un ailesi araziyi satın aldıktan sonra 1996 yılına kadar orada yaşadı, daha sonra arazinin düşük olması nedeniyle başka bir yere taşındı, ancak yine de bakım, hayvancılık ve çiftçilikle uğraştı.

24 Nisan 2008'de ailesine yukarıdaki arazi için Arazi Kullanım Hakkı Belgesi verildi. Belgenin alındığı tarihte, arazinin alçak konumu nedeniyle, etrafındaki çit biraz sıktı, bir tarafı komşunun balık havuzuna bitişikti ve sık havuz kenarı aşınmıştı, bu nedenle o zamanki elle yapılan ölçüm arazinin alanını 230 ^m2 olarak gösteriyordu.

Şu anda yeni Sertifikaların yeniden düzenlenmesi politikası uygulanmaktadır. Bay Dung'un ailesi, ağaçları kesip tuğla çitler inşa ettikten ve göleti yeniden kapattıktan sonra kayıt yaptırdı. Arazi ölçümcüsü, ölçüm alanının 39 ^m2 arttığını doğruladı (toplam alan 230 + 39 = 269 ^m2 ).

Sınırlarda bir değişiklik olmamasına ve çevredeki hanelerle arazi anlaşmazlığı olmamasına rağmen, görevli yetkililer bu fazla arazi alanını çok yıllık tarım arazisi olarak tanımamış ve dahil etmemişlerdir.

O zamanki arazi koşulları nedeniyle fazlalık alan yasal araziydi ve manuel ölçüm doğru yapılmadığı için hatalar vardı. Şu anda ailesi ve çevre haneler arasında herhangi bir anlaşmazlık bulunmuyor, çevre hanelere de 2021-2022 civarında yeniden sertifika verilmiş, ailesinin etrafındaki çit ise 2010 yılında inşa edilmişti.

Bay Dung, ailenin fazlalık alanının, Sertifikanın orijinal alanına dahil edilen konut arazisi olarak kabul edilip edilmediğini sordu. Uygulayıcı kurum, ailenin arazisini kesip, fazla alanın da belirtildiği gibi çok yıllık bitkilere ait olması gerektiği varsayımında haklı mı? Belediye arazi kayıt birimi talebi onaylamadığında, aile talebi nasıl ve hangi birime iletmelidir?

Tarım ve Çevre Bakanlığı bu konuya şu şekilde yanıt verdi:

Düşüncelerinizin içeriği, yerel yönetimin yetki alanına giren özel bir dava olup, değerlendirilmesi ve karara bağlanması için, Arazi Kanunu'nu uygulama yetkisine sahip yerel yönetim tarafından çıkarılan arşiv kayıtlarına ve özel yönetmeliklere dayanması gerekmektedir; bu nedenle Bakanlığın yanıt verme yetkisi bulunmamaktadır. Bakanlık, bazı ilkeleri aşağıdaki gibi belirtmek istemektedir:

Mevcut Tapu Kanunu, araziyi ilk defa kullanan hanelere ve kişilere, arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belge verilmesini Tapu Kanunu'nun 137, 138, 139 ve 140'ıncı maddelerinde özel olarak düzenlemiştir.

Hükümet, 29 Temmuz 2024 tarihli 101/2024/ND-CP sayılı Kararname ile temel arazi etüdünü, tescili, arazi kullanım hakları sertifikalarının verilmesini, araziye bağlı varlıkların mülkiyetini ve Arazi Bilgi Sistemini düzenleyen ve 12 Haziran 2025 tarihli 151/2025/ND-CP sayılı Kararname ile yerel yönetimlerin 02 düzeyindeki yetki dağılımını, arazi sektöründe ademi merkeziyetçiliği ve yerel yönetimi düzenleyen, sunulan dosyanın bileşenlerini, uygulama sırasını ve prosedürlerini tam olarak düzenlemiştir.

Aynı zamanda, Tarım ve Çevre Bakanı, Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın devlet yönetimi kapsamındaki arazi sektöründe idari prosedürleri ilan eden 23 Haziran 2024 tarihli 2304/QD-BNNMT sayılı, 25 Ağustos 2025 tarihli 3380/QD-BNNMT sayılı Kararları yayınladı ve buna göre her bir özel arazi prosedürü şunları içeriyor:

(1) Uygulama sırası; (2) Uygulama yöntemi; (3) Belgelerin unsurları ve miktarı; (4) İşlem süresi; (5) İdari işlemleri yürüten kişiler; (6) İdari işlemleri yürüten kurum; (7) İdari işlem uygulamasının sonuçları; (8) Ücretler ve masraflar; (9) Başvuru formunun, beyannamenin adı; (10) İdari işlemlerin yürütülmesine ilişkin gereklilikler ve koşullar (varsa); (11) İdari işlemlerin hukuki dayanağı.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, uygulamayı bilmenizi ve incelemenizi rica eder. Arazi üzerinde idari işlemlerin uygulanması sürecinde, yerel yetkili makam tarafından verilen idari işlem kararlarının sonuçlarına katılmamanız halinde, Arazi Kanunu'nun 237. maddesi ve 2011 tarihli Şikayetler Kanunu'nun 7. maddesi hükümleri uyarınca arazi yönetimiyle ilgili idari karar ve idari işleme karşı şikayette bulunma ve dava açma hakkınız bulunmaktadır.

Source: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm