1 Ocak 2025'ten itibaren gayrimenkul işletme sözleşmelerinin devrine ilişkin koşullar

2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun (1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giren) 49. maddesi, konut ve inşaat işlerinin alım satımı, taksitli satın alınması sözleşmelerinin 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine göre devredileceğini hükme bağlamaktadır.

1 Ocak 2025'ten itibaren gayrimenkul işletme sözleşmelerinin devrine ilişkin koşullar. (Kaynak: Vietnamnet)

Konut ve yapı işlerinin alım satımı ve taksitli satın alınmasına ilişkin sözleşmelerin devrine ilişkin düzenlemeler

2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun (1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giren) 49. maddesi uyarınca, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine göre devredilen konut ve inşaat işlerinin alım satımı, taksitli satın alınması sözleşmeleri şunlardır:

- Gelecekteki konutların satış sözleşmesi;

- Gelecekteki konutların kira satın alınmasına ilişkin sözleşme;

- Mevcut inşaat işlerinin kiraya verilmesi veya satın alınmasına ilişkin sözleşme.

2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanununun VI. Bölümünün 2. maddesinde yer alan gayrimenkul işletme sözleşmelerinin devrine ilişkin hükümler, sosyal konut alım satımı veya taksitli satış sözleşmelerine uygulanmaz.

1 Ocak 2025'ten itibaren gayrimenkul işletme sözleşmelerinin devrine ilişkin koşullar

2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanununun 50. maddesi gereğince, konut ve inşaat işlerinin alım satımı veya taksitli satın alınmasına ilişkin sözleşmelerin devrinde aşağıdaki şartların sağlanması zorunludur:

- Arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin tapu kanunu hükümlerine göre belge düzenlenmesi için yetkili devlet kuruluşuna henüz başvuruda bulunulmamış olması;

- Konut ve inşaat işlerinin alım-satım, kiralama ve satın alma sözleşmelerinin, aralarında uyuşmazlık bulunmayan hallerde, yetkili mercilerce kanun hükümlerine göre bildirilmesi, kabul edilmesi ve çözümlenmesi veya sözleşmeye ilişkin uyuşmazlıkların yetkili mercilerce kesinleşmiş bir hüküm, karar veya hükümle çözümlenmesi;

- Konut ve inşaat işleri, kanunda öngörülen borçların ifasını temin etmek amacıyla, ipotek alacaklısının rızası dışında, haciz veya ipotek konusu yapılamaz;

- Gayrimenkul işlerine ilişkin mevzuat hükümlerine göre düzenlenmiş bir satış ve taksitli satış sözleşmesi bulunmaktadır.

Bir konut veya inşaat işinin satış veya taksitli satın alınmasına ilişkin bir sözleşmenin devri, sözleşmenin tamamı için yapılır. Aynı sözleşmede birden fazla konut veya inşaat işinin satış veya taksitli satın alınması durumunda ve taraflar her bir konut veya inşaat işini devretmek isterlerse, taraflar, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine uygun olarak, sözleşmeyi devretmeden önce konut veya inşaat işinin satış veya taksitli satın alınmasına ilişkin sözleşmeyi tadil eder veya sözleşmeye bir ek imzalarlar.

Gayrimenkul devir sözleşmelerini gerçekleştiren tarafların hak ve yükümlülükleri

2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu’nun 51. maddesi gereğince gayrimenkul işletme sözleşmelerini devreden tarafların hak ve yükümlülükleri aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir:

- Alıcı, gelecekteki konutların taksitli alıcısı ve mevcut inşaat işlerinin taksitli alıcısı, alıcı veya taksitli alıcının arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin tapu belgesi için arazi kanunu hükümlerine göre yetkili devlet kuruluşuna başvuruda bulunmaması halinde, alım satım sözleşmesini, gelecekteki konutların taksitli alıcısı sözleşmesini ve mevcut inşaat işlerinin taksitli alıcısı sözleşmesini devretme hakkına sahiptir.

- Sözleşmeyi devralan, yatırımcı ile birlikte alıcının, gelecekteki konutların kiracısının veya mevcut inşaat işlerinin kiracısının hak ve yükümlülüklerini devralmaya ve kullanmaya devam etme hakkına sahiptir. Yatırımcı, sözleşme devrinde taraflara kolaylık sağlamakla yükümlüdür ve sözleşme devriyle ilgili herhangi bir ücret tahsil edemez.

- Satış ve satın alma, gelecekteki konutların taksitle satın alınması veya mevcut inşaat işlerinin sözleşmesini devralan kişiye, yetkili devlet organı tarafından, arsa hukuku hükümlerine göre, arsa kullanım hakkı ve arsaya bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belge verilir.

Kaynak: https://baoquocte.vn/dieu-kien-chuyen-nhuong-hop-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tu-112025-257318.html