2023 tarihli Konut Kanunu'nun 57. maddesi, bireylere ait çok katlı çok daireli konutların (mini daireler olarak da bilinir) satılık, kiraya verilerek satın alınması veya kiraya verilmesi amacıyla geliştirilmesini öngörmektedir. Buna göre, satılık veya kiralık mini daireler (2 veya daha fazla katlı, her katında daire bulunan veya 2 veya daha fazla katlı ve 20 veya daha fazla daireden oluşan konutlar) inşa etmek isteyen bireyler, konut inşaat projelerine yatırımcı olma koşullarını taşımalıdır. Tapu kanunu (pembe kitap) kapsamında belge almaya hak kazanan daireler, bu kanun ve gayrimenkul işleri kanunu hükümlerine göre satılabilir, kiraya verilebilir veya kiraya verilerek satın alınabilir. Ayrıca, kiralık mini dairelere yatırım yapmak, İnşaat Bakanı tarafından çıkarılan yapı şartlarını karşılamalıdır. Bina, kanun hükümlerine göre Yangın Önleme ve Mücadele (YÖK) şartlarını taşımalıdır.
W-mini-daire-vietnamnet.jpg

1 Ağustos'tan itibaren, yangın önleme ve yangınla mücadele gerekliliklerini ve diğer birçok yönetmeliği karşılayan mini dairelere pembe kitap verilecek. Fotoğraf: Hong Khanh

Ayrıca, itfaiye araçlarının mini apartmanların bulunduğu yerlerde yangın söndürme görevlerini yerine getirebilmesi için İl Halk Komitesi'nin trafik güzergahlarına ilişkin belirlediği koşulların karşılanması gerekmektedir. Hukuki açıdan bakıldığında, mini apartmanların geliştirilmesi ve bu tür daireler için sertifika verilmesine ilişkin düzenlemeler eskisinden daha katı bir şekilde değiştirilmiştir. EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi (EZ Property) Genel Müdürü Sayın Pham Duc Toan, 2023 Konut Yasası'nda mini apartmanlara pembe kitap verilmesine ilişkin düzenlemenin, mülklerinin yasa tarafından tanınması arzusuyla daire kullanan birçok kişinin psikolojisi üzerinde olumlu bir etki yaratacağını değerlendirmiştir. Ayrıca Sayın Toan'a göre, mini apartman inşa etmek isteyen kişilerin konut inşaat projelerinde yatırımcı olma koşullarını karşılamaları gerektiği düzenlemesi, ticari apartman inşaatı gibi bu tür yatırımların yönetimini sıkılaştırmıştır. Bununla birlikte, yangın önleme ve yangınla mücadele gereklilikleri... önceki eksiklikleri giderecektir. Ancak Sayın Toan'a göre, yönetim kurumları tarafından sıkı bir yönetim gerekmektedir. Çünkü iyi yönetilmezse, bu tür gayrimenkullerde bozulmalara yol açacak şekilde ilk mini apartman dalgasını yaratabilir. Ön istatistiklere göre, ülke genelinde şu anda yaklaşık 10.000 mini apartman bulunuyor ve bunların çoğu Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde yoğunlaşıyor. Kaynak: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html