Hai Duong'da arazi bölünmesine ilişkin son koşullar

Hai Duong ili Halk Komitesi, yakın zamanda arazi tahsis sınırı, konut arazisi tanıma sınırı, tarım arazisi kullanım hakkı transfer sınırı, arazi bölünmesi ve arazi toplulaştırması koşulları ve bölgede arazi bölünmesi ve arazi toplulaştırması için izin verilen asgari alan konularını düzenleyen 37/2024 sayılı Kararı yayınladı. Bu düzenleme 12 Eylül'den itibaren yürürlüğe girecektir.

Düzenlemeye göre, devlet karayolları, il yolları, ilçe yolları, sokaklar, kentsel alan yolları ve yerleşim alanlarına komşu kentsel alanlardaki gerçek kişiler için arsa tahsis sınırı en az 40 metrekare, en çok 80 metrekare; bunların dışında kalan yerlerde ise en az 40 metrekare, en çok 120 metrekare olarak belirlendi.

Kırsal alanlarda, devlet yolları, il yolları, ilçe yolları, cadde ve sokaklar ile şehir içi yollara komşu olan yerlerde ve yerleşim alanlarında tahsis edilecek asgari alan 40 metrekare, azami alan 120 metrekare; diğer arsalarda tahsis edilecek asgari alan 60 metrekare, azami alan 200 metrekaredir.

Kırsal dağlık alanlar, devlet yolları, il yolları, ilçe yolları kenarındaki yerler ile yeni planlanan yerleşim alanları ve noktalarında asgari tahsis tutarı 100 m2, azami tahsis tutarı 180 m2; diğer kalan arsa yerlerinde asgari tahsis tutarı 150 m2, azami tahsis tutarı 300 m2'dir.

Yetkili mercilerce onaylanan imar ve kullanma planlarına göre yıllık ürün ekimi ve su ürünleri yetiştiriciliği amacıyla bireylere tahsis edilen kullanılmayan arazilerin sınırı, her bir arazi türü için 1 ha'yı geçmeyecek şekilde; çok yıllık ürün ekimi amacıyla tahsis edilen üretim orman alanı dikili orman, muhafaza ormanı alanı ise her bir arazi türü için 5 ha'yı geçmeyecektir.

Dini kuruluşlar ve bunlara bağlı dini kuruluşların, tarihi-kültürel kalıntılar ve turistik yerler dışında kalan dini tesisleri inşa edebilmeleri için yeni arazi tahsis sınırı 0,5 hektarı geçemeyecek.

Anlaşmazlık olmaksızın kendi ıslah arazilerini kullanan aile ve bireylere bitkisel üretim ve su ürünleri yetiştiriciliği için yıllık arazi tahsis sınırı, her bir arazi türü için 1 hektardan fazla olamaz.

Hai Duong'da bir arsa (Fotoğraf: Tran Khang).

Çok yıllık bitkiler, muhafaza ormanları ve ailelerin ve kişilerin kendi istekleriyle ve ihtilafsız olarak kullandıkları ormanlar olan üretim ormanları için tahsis sınırı, her bir arazi türü için en fazla 5 hektardır.

18 Aralık 1980 tarihinden önce oluşturulan ve kullanılan, devlet yolları, il yolları, ilçe yolları, cadde ve sokaklar ile kentsel alanlardaki yerleşim alanlarına bitişik bulunan konut arazilerini kullanan haneler ve bireyler için tanınan konut arazi sınırı 400 metrekare, diğer arazi konumları için tanınan konut arazi sınırı 600 metrekaredir.

Kırsal alanlarda, devlet yolları, il yolları, ilçe yolları, köyler arası ve belediyeler arası yollara komşu olan yerlerde tanınan yerleşim alanı sınırı 600 metrekare, geri kalan yerlerde ise 1.000 metrekaredir.

Dağlık kırsal alanlarda, devlet yolları, il yolları, ilçe yolları, köyler arası ve belediyeler arası yollara komşu olan yerlerde tanınan yerleşim alanı sınırı 900 m2, kalan yerlerde ise 1.500 m2'dir.

18/12/1980 tarihinden 15/10/1993 tarihine kadar teşekkül edip kullanılan arsanın bir aile veya şahıs tarafından kullanılması halinde, devlet yolları, il yolları, ilçe yolları, sokaklar, şehir içi yollar ve meskun mahallere bitişik kentsel alanlarda konut arsası olarak tanınma sınırı 350 metrekare, kalan arsa alanı ise 550 metrekaredir.

Kırsal alanlar, devlet yolları, il yolları, ilçe yolları, köyler arası ve belediyeler arası yollara komşu olan yerlerde tanınan yerleşim alanı sınırı 500 m2, kalan yerlerde ise 900 m2'dir.

Dağlık kırsal alanlarda, devlet yolları, il yolları, ilçe yolları, köyler arası ve belediyeler arası yollara komşu konumdaki yerleşim yeri sınırı 800 m2, kalan arsa payı ise 1.400 m2'dir.

Yıllık bitki yetiştiriciliği ve su ürünleri yetiştiriciliği için arazi kullanım hakkının devrine ilişkin sınır, her bir arazi türü için 20 hektardan fazla olamaz; çok yıllık bitki yetiştiriciliği için arazi 100 hektardan fazla olamaz; muhafaza ormanı ve üretim ormanı için arazi 150 hektardan fazla olamaz.

Ayrıca kararda, arazi paylaşımına izin verilecek asgari alanın ne kadar olacağı da özel olarak belirtiliyor.

Özellikle kentsel alanlardaki konut arsalarının en az 30 metrekare alana ve yola veya ortak yürüyüş yoluna bitişik kenarının en az 3 metre olmasına; arsanın yola veya ortak yürüyüş yoluna dik olan kısmının içindeki derinliğinin en az 5 metre olmasına,

Kırsal kesimdeki konut arsalarının yüzölçümü en az 60 metrekare, ana yola bitişik kenarı en az 4 metre, ana yola dik parsel derinliği en az 5 metre olmalıdır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm