Gayrimenkul sektöründe iflas ve tasfiye ilan edenlerin sayısı %38,7 arttı

İnşaat Bakanlığı'nın 2022 yılı dördüncü çeyreği ve 2022 yılı geneline ilişkin konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin verileri, gayrimenkul sektörünün birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu gösteriyor.

2022 yılında iflas ve tasfiye ilan eden gayrimenkul işletmelerinin sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 38,7 arttı.

Gayrimenkul işletmelerinin performansına ilişkin olarak İnşaat Bakanlığı, İşletme Kayıt Dairesi'nin ( Planlama ve Yatırım Bakanlığı ) istatistiklerine göre, 2022 yılında gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren yeni kurulan işletme sayısı ve faaliyete geçen işletme sayısı, 2021 yılının aynı dönemine göre artış gösterdi. Bunlardan yeni kurulan işletme sayısı yaklaşık %13,7 artışla 8.593, faaliyete geçen işletme sayısı ise yaklaşık %56,7 artışla 2.081 oldu.

Ancak İnşaat Bakanlığı, 2022 yılında iflas ve tasfiye ilan eden gayrimenkul işletmelerinin sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 38,7 arttığını bildirdi.

İnşaat Bakanlığı'nın değerlendirmesine göre, 2022 yılı yine gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin birçok zorlukla karşılaşacağı bir yıl olacak. Bazı şirketler, mevcut zorlu koşullarla başa çıkabilmek için iş gücünü yüzde 50'ye kadar azaltacak.

İnşaat Bakanlığı, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin kredi bulma, tahvil ihraç etme ve müşterilerden sermaye çekme konusunda yaşadıkları zorluklar nedeniyle birçok zorlukla karşı karşıya kaldığını, bu nedenle sermayesi olmayan birçok işletmenin proje uygulamasını geciktirmek veya geçici olarak durdurmak zorunda kaldığını belirtti.

Ayrıca, kredi faiz oranları, döviz kurları, benzin fiyatları ve inşaat malzemeleri fiyatlarındaki artışlar, işletmelerin maliyetlerinin artmasına ve üretim ve iş faaliyetlerinin etkilenmesine yol açmaktadır. Yatırımcıların vergi yükümlülüklerini yerine getirmek ve ödemek için yeterli kaynağa sahip olmaması nedeniyle, tedarikçilere ve çalışanların maaşlarına ödeme yapmak için nakit akışı sağlanamamaktadır.

Bununla birlikte, gayrimenkul alıcıları kredi kuruluşlarından krediye erişimde zorluk çekiyor, bu da dolaylı olarak gayrimenkul ürünlerinin ve projelerinin likiditesini etkiliyor ve işletmelerin sermayeyi geri kazanmak ve yeniden yatırım yapmak için ürünlerini satamamasına yol açıyor.

İnşaat Bakanlığı, "İşletmeler tahvil ihraç etme ve sermaye artırma konusunda zorluklarla karşılaşıyor, bu da birçok işletmenin borçlarını zamanında ödeyememesi ve geri ödeyememesi riskiyle karşı karşıya kalmasına neden oluyor" dedi.

Gayrimenkul alım satım katları açısından, karmaşık ekonomik gelişmeler karşısında, 2022 yılının üçüncü çeyreğinin ortasından sonuna kadar, alım satım katlarının faaliyetlerinde daha fazla zorluk belirtileri gösterilmiş, gayrimenkul işlem hacmi yılbaşına göre azalmış, bu da gayrimenkul alım satım katlarının ölçeğinin küçülmesine ve emlakçı sayısının da azalmasına yol açmıştır.

Vietnam Devlet Bankası'nın raporuna göre, 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla gayrimenkul iş faaliyetleri için ödenmemiş kredi tutarı yaklaşık 800.000 milyar VND'dir.

Maliye Bakanlığı raporuna göre, 28 Ekim 2022 tarihi itibarıyla ihraç edilen kurumsal tahvil hacmi, 2021'in aynı dönemine göre %25,2 azalarak 328,9 trilyon VND'ye ulaşmış olup, çeyrekler itibarıyla azalma eğilimi göstermektedir. Gayrimenkul işletmeleri, toplam ihraç hacminin %28,87'sini oluşturmuş; erken tahvil geri alımları grubunda ikinci sırada yer almış ve 30 Eylül 2022 itibarıyla muhafaza edilen bireysel kurumsal tahvillerin toplam hacminin %35,8'ini (451.159 milyar VND) oluşturmuştur.

2022 yılının son iki ayında, gayrimenkul işletmelerinin vadesi gelen tahvilleri, vadesi gelen tahvillerin toplam değerinin %38,3'ünü oluştururken, gayrimenkul işletmelerinin vadesi gelen tahvillerinin %99,6'sı teminatlı varlıklardan oluşmaktadır. Aralık 2022'de işletmeler, 1.350 milyar VND tutarında bireysel şirket tahvili ihraç ederken, gayrimenkul işletmeleri bunun 500 milyar VND'sini ihraç etmiştir.

Hanoi Borsası'nın 25 Aralık 2022 tarihi itibarıyla ön istatistiklerine göre, bireysel şirket tahvillerinin vadesi geçmiş borcu yaklaşık 2 milyon milyar VND olup, bunun 419 trilyon VND'si (%33,6) gayrimenkul işletmelerine aittir.

2022 sonu ve takip eden dönemde, bazı işletmeler, kurumsal tahvil ihracını kontrol altına almaya yönelik politikalardaki değişiklikler de dahil olmak üzere birçok nedenden dolayı yatırımcılara tahvillerini erken geri ödeme baskısı altında kalmaya devam edecek.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm