2024 yılının üçüncü çeyreğinde konut ve piyasa ile ilgili bilgiler yakında açıklanacak, emlak fiyatları artmaya devam edecek, Ho Chi Minh Şehri düzeltilmiş arsa fiyat listesini yayınlama zamanını belirliyor... son emlak haberleri.
 |
| Vietnam gayrimenkul piyasası kısa bir süre önce dalgalanma dönemini geride bıraktı ve toparlanma ve fiyat artışları belirtileri gösteriyor. (Fotoğraf: Linh An) |
Konut ve piyasa bilgileri yakında 2024'ün 3. çeyreğinde yayınlanacak
İnşaat Bakanlığı , yakın zamanda il ve merkezi yönetime bağlı şehirlerin Halk Komitelerine, 2024 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi paylaşımının uygulanmasına ilişkin resmi yazı gönderdi.
94/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi hükümlerine göre konut ve gayrimenkul piyasası hakkında bilgi yayınlama görevini yerine getiren İnşaat Bakanlığı, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, il ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komitelerinden konut geliştirme programları ve planlarının yayımlanması durumunu, yatırım politikaları ve yatırımcı seçimi için onaylanan proje sayısını güncellemelerini talep etmektedir;
Konut geliştirme projeleri, ruhsatlı, devam eden, tamamlanan gayrimenkul projeleri sayısı; gelecekte konut (ticari konut, sosyal konut) satışı yapılabilecek proje, daire sayısı;
Daire, müstakil konut, devredilen arsaların işlem hacmi ve toplam işlem değeri; konut fiyatları ve diğer bazı gayrimenkul türleri (daire, müstakil konut, arsa, sosyal konut); ofis kira fiyatları; ticari binalar; oteller, tatil köyleri ; endüstriyel gayrimenkuller; gayrimenkul envanteri.
Bölgede sosyal konut geliştirme yatırımlarının uygulanması ve sosyal konut kredileri için 120 trilyon VND tutarındaki kredi paketinin uygulanmasına ilişkin rapor; bölgede gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin zorlukları ve sorunları hakkında rapor ve varsa çözüm önerileri.
Piyasa yeni bir fiyat seviyesi belirliyor
Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, Vietnam emlak piyasasının kısa bir süre önce dalgalanma döneminden geçtiğini ve toparlanma ve fiyat artışları belirtileri gösterdiğini söyledi. Yeni yasal koridor, emlak piyasasının toparlanması için bir temel oluşturuyor.
Quoc Anh'a göre, 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 Tapu Kanunu olmak üzere üç kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte gelen yeni yasal koridor, birçok gayrimenkul türünün fiyatlarını artıracak. Özellikle arsa maliyetleri ve birçok yeni düzenleme, hem birincil hem de ikincil piyasalarda fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratıyor.
Arsa fiyatlarındaki artışın nedeni, arsa fiyat çerçevesinin kaldırılması ve arsa fiyat tablosunun daha önce olduğu gibi 5 yılda bir yerine yıllık olarak güncellenmesiyle birlikte arsa fiyat güncelleme sıklığının artmasıdır. Arsa fiyatlarındaki artış, indirim yönteminin kaldırılmasıyla artan doğruluktan da kaynaklanmaktadır ve 4 arsa değerleme yönteminin uygulama koşullarına ilişkin düzenlemelerden kaynaklanmaktadır.
Ayrıca, anlaşmazlıksız kullanımda olan araziler için arazi kullanım hakkı belgesi verilmesine ilişkin şartların eklenmesinde daha sıkı yasal sertifikasyon yapılması, yasal statüsü net olan arazilere yönelik gerekliliklerin giderek daha fazla vurgulanması ve odaklanılmasıyla birlikte arazi fiyatlarını da artıracaktır.
Sadece arsa fiyatları artmakla kalmıyor, aynı zamanda arsa fiyatlarıyla birlikte artan arazi temizleme maliyetleri nedeniyle birincil gayrimenkul fiyatları da artıyor. Ayrıca, yeniden yerleşim prosedürlerine ilişkin düzenlemeler, yatırımcıların ıslah ve temizleme öncesinde proje kapsamında yeniden yerleşim konutları ayarlamak zorunda kalması durumunda birincil gayrimenkul fiyatlarını artıracaktır.
Yeniden yerleşim konutlarının koşulları da açık ve katıdır; çünkü halkın önceki konutlarıyla aynı veya daha iyi olmalıdır. Yeniden yerleşim alanının eksiksiz bir altyapıya sahip olması gerekir. Quoc Anh, birincil konut fiyatlarındaki artış nedeniyle ikincil konut fiyatlarının da artacağını söyledi.
Her konut tipi için, arsa fiyatları arttıkça, pazar da genişler. Ayrıca, parsellenmiş arsa arzı azaldığında ve yakın fiyat gerektirdiğinde de arsa fiyatları artar. Kentsel konut projeleri, arsa projelerinden daha popüler olacak ve altyapı ve altyapı yatırımlarıyla kentsel konut projeleri de yeni fiyatlar belirleyecektir.
Hanoi resmi olarak asgari arazi bölümü alanını artırıyor
Hanoi Halk Komitesi, kentteki arazi yönetimi ve kullanımına ilişkin önemli konuları düzenleyen 61 sayılı Kararı yayınladı.
Bu kararda dikkat çeken noktalardan biri de arazi paylaşımı ve birleştirmenin şartları ve asgari alanıdır.
Konut arsalarının bölünmesinde, mahalle ve beldelerde, ulaşım yolları, teknik altyapı tesisleri, kamusal alanlar dışında kalan alanın, bölündükten sonraki kısmının büyüklüğü 50 metrekareyi, uzunluğunun 4 metreyi, ulaşım yollarına bitişik kısmının genişliğinin ise 4 metreyi geçmeyecek şekilde olması zorunludur.
Ova kesimindeki yerleşim yerleri için parsel ayrımından sonra en az 80 m2, orta kesimdeki yerleşim yerleri için 100 m2, dağlık kesimdeki yerleşim yerleri için ise en az 150 m2 olması gerekmektedir.
Tarım dışı araziler için, bu düzenleme Devlet tarafından proje uygulaması için tahsis edilmemiş veya kiralanmamış araziler için geçerlidir. İlçe ve beldelerde, ticari hizmet arazilerinin trafik yollarına bitişik genişliği 10 metre veya daha fazla ve en az 400 m2 alana sahip olması gerekmektedir. Diğer tarım dışı arazi türleri için ise, arazinin genişliği 20 metreden fazla ve en az 1.000 m2 alana sahip olması gerekmektedir.
Belediyelerde ticari hizmet arazilerinin en az 800 m2, diğer tarım dışı arazilerin en az 2.000 m2 büyüklüğünde olması gerekir.
Tarım arazilerinde yıllık ürün yetiştirme alanı asgari büyüklüğü mahalle ve beldelerde 300 m2, köylerde 500 m2, çok yıllık ürün yetiştirme alanı asgari büyüklüğü ise mahalle ve beldelerde 500 m2, köylerde 1.000 m2'dir. Üretim orman arazisi, büyüklüğü 5.000 m2'den az olmayan parsellere bölünür.
Hanoi'de şu anda arazi bölünmesi 2017 tarihli 20 sayılı Karara göre uygulanmaktadır. Buna göre, bölünmeden sonra arazi parselinin mahalle ve kasabalar için en az 30 m2, geri kalan alanlar için ise yeni konut arazi tahsis sınırının (asgari) %50'sinden az olmaması gerekmektedir.
Ho Chi Minh Şehri, 15 Ekim'den önce düzeltilmiş arazi fiyat listesini yayınlayacak.
2020 yılı arazi fiyat listesinin düzenlenmesine ilişkin prosedürle ilgili olarak Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi (HCMC), Şehir Halk Konseyi'ne ilerleme ve uygulama içeriğini bildirdi.
Kent Halk Komitesi'ne göre, 2024 Arazi Kanunu'nda, arazi fiyatlarının piyasa esaslarına göre belirlenmesi mekanizmasının mükemmelleştirilmesi ve arazi fiyat çerçevelerine ilişkin düzenlemelerin kaldırılması gibi bir dizi yenilik yer alıyor.
Ayrıca, her yıl 1 Ocak'tan itibaren piyasaya uygun olarak yeni yasaya göre bir arsa fiyat listesi oluşturulacak ve uygulanacak ve bu liste, 2 grup arazi kullanıcısı için 12 mali yükümlülüğün belirlenmesinde esas teşkil edecek.
Öte yandan, Ho Chi Minh şehrinde şu anda uygulanan 2020 fiyat listesinde 3 eksiklik bulunmaktadır: Fiyat listesi fiyat çerçevesine göre kontrol edildiğinden, maksimum konut arsa fiyatı sadece 162 milyon VND/m2 olup, piyasa fiyatından çok farklıdır; yeniden yerleşim arsa fiyatları güncellenmemiştir; fiyat listesine göre değeri 30 milyar VND'nin altında olan arsaların fiyatlandırılmasında bir darboğaz vardır.
Arazi fiyatlarında ayarlama yapılması ihtiyacıyla karşı karşıya kalan Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi, 1 Ağustos'ta yayınlanacak basitleştirilmiş bir prosedüre göre bir taslak hazırlaması için Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı (TN-MT) görevlendirdi.
Yazılı görüşlerin toplanması ve inceleme konferansları aracılığıyla, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 30 Temmuz'da 2020 fiyat listesinin düzeltilmesi kararını Ho Chi Minh Şehri Arazi Fiyat Listesi Değerlendirme Kurulu'na sundu. Bakanlık, daha sonra düzeltilen fiyat listesinin ek etkilerini de sundu.
Konsey Çalışma Grubu, 20 Eylül'deki toplantısında taslak düzeltilmiş arazi fiyat listesi hakkında bazı yorumlarda bulundu ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı bunları kabul ederek taslağa dahil etti.
Önümüzdeki dönemde düzeltilmiş arazi fiyat listesinin ilerleyişiyle ilgili olarak, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı 30 Eylül'de Konsey'e sunumu tamamlayacak. Konsey'in 10 Ekim'den önce bir değerlendirme toplantısı yapması bekleniyor. Plana göre, düzeltilmiş arazi fiyat listesi Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından 15 Ekim'den önce yayınlanacak.
Düzeltme fiyat listesinin henüz mevcut olmadığı dönemde, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 21 Eylül'de, Thu Duc Şehri Halk Komitesi ve ilçelerinin mali yükümlülükleri ve vergileri belirlemek için mevcut arazi fiyat listesini ve arazi fiyat düzeltme katsayısını uygulamalarını onayladı.
Kırmızı kitabı olmayan arazi kullanıcılarının hangi hakları vardır?
Araziye kırmızı kitap verildiğinde, kişiler arazi kullanıcılarının devir, bağış ve tazminat gibi tüm haklarına sahip olurlar. Ancak, kırmızı kitap olmayan arazi kullanıcılarının hangi haklara sahip olduğunu herkes bilmez. Bu hakları anlamak için lütfen aşağıdaki makaleye bakın.
1. Arazi tazminatı
a, Sertifika verilmesi için gereken şartların sağlandığı ancak verilmediği durumlar
31/2024/QH15 sayılı Tapu Kanununun 95 inci maddesinin a bendinin 1 inci fıkrası ve 2 nci fıkrası, yıllık arsa kira bedeli ödeyerek kiralanan arsalar dışında arsa kullanan hanelere ve kişilere, Devletin milli savunma ve güvenlik amaçlarıyla; milli ve kamusal çıkarlar için sosyo-ekonomik kalkınma amacıyla arsa geri alması halinde, aşağıdaki şartlardan birini sağlamaları halinde arsa karşılığı tazminat ödeneceğini hükme bağlamaktadır:
- Sertifikanız var.
- Yetkili makamdan arazi tahsisi veya kiralanması kararı ya da arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesi kararı bulunması.
- Sertifika düzenlenmesi için arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerden birine sahip olmak.
- Yasal düzenlemelere uygun olarak arazi kullanım hakkı devri alınmış ancak tapu tescil işlemleri tamamlanmamıştır.
- Borçları kapatmak için ipotek sözleşmesi kapsamındaki araziyi kullanmak; mali yükümlülükleri yerine getirdiğini gösteren açık artırma sonuçlarını tanıyan belge.
Dolayısıyla, henüz bir Belge verilmemiş olsa bile, belge verilmesi için gereken şartların sağlanması ve yukarıda belirtilen belgelerden birinin mevcut olması durumunda, yıllık kira ödemesi yapılmamışsa hane veya kişiye yine de arazi için tazminat ödenecektir.
b. Sertifika verilmesine uygun değil
2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 98'inci maddesinin 3'üncü fıkrası gereği, Belge verilmesi için gerekli şartları taşımasalar dahi, tarımsal üretimle doğrudan uğraşan hane halklarına ve kişilere, tarım arazisinin 1 Temmuz 2004 tarihinden önce kullanılmış olması kaydıyla arazi karşılığı tazminat ödenecektir.
2. Araziye bağlı mülkün tazminatı
2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 91 inci maddesinin 3 üncü fıkrasında, Devletin araziyi geri alması halinde maddi zararın tazminine ilişkin esaslar şu şekilde düzenlenmiştir:
“Medeni kanunda öngörülen şekilde mallarına zarar veren taşınmaz sahiplerine zararları tazmin edilir; Devletin topraklarına el koyması nedeniyle üretimi ve faaliyeti durdurulmak zorunda kalan üretim ve işletme sahipleri de nafakadan yararlandırılır.”
Böylece, tapu belgesi olmasa bile, araziye bağlı taşınmazın yasal sahibi, arazi edinimi nedeniyle meydana gelen zararı tazmin ediyor.
3. Arazi kullanıcı haklarının kullanılması
2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 45. maddesinin 1. fıkrasının a bendine göre, Tapu Belgesi olmasa dahi arazi kullanım hakkının devri veya bağışlanmasının 2 hali bulunmaktadır:
Durum 1: Miras yoluyla arazi kullanım hakkının alınması, arazi toplulaştırması sırasında tarım arazilerinin dönüştürülmesi, parsel değişimi yapılması veya arazi kullanım hakkının Devlete veya topluluğa bağışlanması.
Durum 2 (2024 Tapu Kanunu'nun 127 nci maddesinin 4 üncü fıkrası a bendi): Belge alma hakkı bulunmayan ancak belge almaya hak kazanan haneler ve kişiler, arazi kullanım haklarını devredebilir, kiralayabilir, alt kiraya verebilir ve arazi kullanım haklarını kullanarak projeleri hayata geçirmek üzere sermaye koyabilirler.
4. İnşaat izni verildi
Sertifika olmasa bile, 53/2017/ND-CP Kararnamesinin 3. maddesinde öngörülen yasal belgelerden biri arazi üzerinde mevcut olsa bile, inşaat ruhsatı verilecektir.
Not: Konutlar yalnızca konut arazilerine inşa edilebilir.
5. Arazi kurtarılıncaya kadar geçici olarak kullanılır
2024 tarihli Tapu Kanunu’nun 138’inci maddesinin 8’inci fıkrası şöyledir:
“Bu maddenin 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 ncı bentlerinde yazılı hâllerde arazi kullanan ve arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı mal varlığına ilişkin belge almaya hak kazanamayan haneler ve gerçek kişiler, Devlet araziyi geri alıncaya kadar araziyi mevcut haliyle geçici olarak kullanabilir ve yönetmeliğe göre beyan ve tescil ettirir.”
[reklam_2]
Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-xu-huong-gia-nha-dat-tphcm-sap-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-co-so-do-co-quyen-loi-gi-288312.html
Yorum (0)