Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul kredisi miktarı artarak yaklaşık 1 milyon VND'ye ulaştı

Şehirdeki toplam ödenmemiş gayrimenkul kredisi 992.800 milyar VND'ye ulaştı ve şehrin toplam ödenmemiş kredisinin %28'ini oluşturuyor - Fotoğraf: NGOC HIEN

Ödenmemiş gayrimenkul kredileri artıyor, konut kredileri de yeniden artıyor

Vietnam Devlet Bankası Ho Chi Minh Şubesi, kentteki gayrimenkul kredilerinin son 3 ayda pozitif büyüme oranını koruduğunu söyledi.

Mart ayında %0,96, Nisan ayında %1,15 ve Mayıs ayında %1,15 artış kaydedildi. Ho Chi Minh şehrindeki toplam gayrimenkul kredisi bakiyesi 992.800 milyar VND'ye ulaşarak şehrin toplam kredi bakiyesinin %28'ini oluşturdu ve yıl sonuna göre %2,78 artarak bölgedeki genel kredi büyüme oranından daha yüksek bir seviyeye ulaştı.

Tien Phong gazetesinin 28 Haziran'da düzenlediği "Yeni politika - Gayrimenkul piyasasının gelişiminin desteklenmesi" konulu çalıştayda konuşan Vietnam Devlet Bankası Ho Chi Minh Şehri Şubesi İç Kontrol Departmanı Başkan Yardımcısı Nguyen Van Nguyen, ekonomideki düşük sermaye emilimi bağlamında bu büyümenin bankacılık ve kredi faaliyetleri de dahil olmak üzere diğer sektörler ve endüstriler üzerinde olumlu bir etki ve yansımaya sahip olacağını söyledi.

Son aylarda gayrimenkul piyasasında yaşanan değişimler ve gayrimenkul kredilerindeki büyüme bu faktörleri ve önümüzdeki dönemdeki büyüme trendini yansıtmaktadır.

Konut kredilerine gelince, Bay Nguyen, kişisel kullanım için ev satın alma amaçlı kredilerin, bölgedeki toplam gayrimenkul kredilerinin %68'ini oluşturarak hala en yüksek orana sahip olduğunu söyledi. Konut kredilerinin Nisan 2024'e kıyasla %1,2 artarak tekrar yükselişe geçtiği bu segmentte olumlu bir nokta var (önceki aylarda negatif büyüme vardı).

Bay Nguyen, "Bu, yüksek orana sahip bir kredi segmentidir, dolayısıyla bu segmentteki kredi büyümesi yalnızca gayrimenkul kredi büyümesini teşvik etmekle kalmıyor, aynı zamanda insanların konut ihtiyaçlarını karşılamak için kredi vererek büyük bir sosyal öneme de sahip oluyor, dolayısıyla gayrimenkul piyasasını ve ekonomik büyümeyi olumlu etkiliyor" dedi.

Vietnam Devlet Bankası Ho Chi Minh City Şubesi temsilcisine göre, düşük faiz oranları, kredi kuruluşlarının sermaye ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılama yeteneği, gayrimenkul yasalarının yakında yürürlüğe girmesi vb. gibi politikalar ve mekanizmalar açısından olumlu faktörler, gayrimenkul piyasasının olumlu noktalarını korumasının temeli ve itici gücü olacak ve önümüzdeki dönemde yeniden toparlanma ve büyüme için koşullar yaratacak.

Gayrimenkul piyasasının önünde hala pek çok zorluk var.

Ancak DKRA Group Danışmanlık ve Proje Geliştirme Hizmetleri Direktörü Sayın Vo Hong Thang'a göre, olumlu sinyallere rağmen gayrimenkul piyasası hala birçok zorlukla karşı karşıya.

Birincisi, savaş gibi küresel jeopolitik krizler, dünya ekonomik istikrarsızlığı, uzun süren enflasyon, küresel borç krizi riski...

İkincisi, piyasada fiyat segmentlerinde arz-talep dengesizliği var ve büyük yatırımcılar arasında "bekle ve gör" zihniyeti var.

Üçüncüsü, hukuki sorunlar büyük olmaya devam ediyor, özellikle proje ruhsatlandırma ve arazi kullanım bedeli hesaplamalarında vb.

Son olarak, sermaye kaynakları konusu var. İşletmeler yeni sermaye kaynaklarına erişmekte zorluk çekerken, bir önceki dönemden kalan 300.000 milyar VND tutarındaki tahvilin vadesinin dolması yönünde baskı var.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Hoang Hai, Emlak Ticareti Yasası'nın proje bilgilerinin tanıtımını ve şeffaflığını artırdığını, alıcıların daha net bilgilere ulaşmasını sağladığını, alıcı korumasını iyileştirdiğini ve anlaşmazlık riskini azalttığını söyledi.

Bay Hai'ye göre, yeni yasa ayrıca projelerin faaliyete geçtiklerinde bilgi vermelerini zorunlu kılıyor; bu daha önce böyle değildi. Bununla birlikte, yasaklı eylemlerin daha sıkı bir şekilde düzenlendiğini veya yurtdışında ikamet eden Vietnamlıların gayrimenkul ticareti yapma hakkının genişletildiğini açıkça belirtiyor.

Kaynak: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm