Ho Chi Minh şehrindeki Dong Khoi Caddesi, dünyanın en yüksek kira fiyatlarından birine sahip.

(Dan Tri) - Dong Khoi Caddesi'ndeki konutların aylık kira bedeli metrekare başına yaklaşık 8 milyon VND olup, dünya genelinde 14. sırada yer almaktadır.

Cushman & Wakefield'in raporuna göre Dong Khoi Caddesi (Ho Chi Minh City, Bölge 1) Vietnam'daki en yüksek kira fiyatlarına sahip bölge olarak sıralanırken, küresel olarak 14. sırada yer alıyor.

Bu birime göre, Dong Khoi'deki konutların kira bedeli 330 USD/m2/ay'a (yaklaşık 8 milyon VND/m2/ay'a eşdeğer) ulaştı. Bu rakam, pandemi öncesine göre %32 artış gösterirken, geçen yılın aynı dönemine göre %6 düşüş gösterdi. Bu düşüşün temel nedeni, yerel para biriminin USD karşısındaki dalgalanmalarıydı.

Dünyanın en pahalı kiralık ev fiyatlarının bulunduğu grup içerisinde Ho Chi Minh Şehri'ndeki Dong Khoi Caddesi yer alıyor (Fotoğraf: Quang Anh).

Dan Tri gazetesi muhabirlerinin çeşitli emlak satış ve kiralama sitelerinde yaptığı araştırmaya göre, Dong Khoi Caddesi'ndeki bir mülkün kira bedeli, bölgeye bağlı olarak ayda birkaç yüz milyon VND civarında.

2 cepheli, 1 zemin kat ve 1 üst kattan oluşan, 236 m2'lik bir köşe ev, aylık 550 milyon VND'ye kiraya veriliyor. 250 m2'lik bir köşe ev ise aylık 400 milyon VND'ye kiraya veriliyor. Genel bilgilere göre, Dong Khoi Caddesi'ndeki ortalama kira bedeli son zamanlarda aylık yaklaşık 300 milyon VND civarında, en yüksek ise aylık 600 milyon VND'ye kadar çıkıyor.

Dong Khoi Caddesi'ndeki kiracılar çoğunlukla lüks markalar veya lüks otellerden oluşuyor. Cushman & Wakefield Genel Müdürü Bayan Trang Bui, Dong Khoi'nin Ho Chi Minh şehrinin merkezindeki en işlek ve en ünlü caddelerden biri olduğunu, birçok lüks otel ve ünlü turistik mekana yakın olduğunu ve bu sayede çok sayıda potansiyel lüks tüketiciyi kendine çektiğini söyledi.

Birçok lüks marka, mağaza açmak ve markalarını Vietnam'da konumlandırmak için Dong Khoi'yi tercih etti. Bu caddede yer almak, lüks markaların yalnızca hedef kitlelerine ulaşmalarına değil, aynı zamanda imajlarını koruyup geliştirmelerine de yardımcı oluyor.

Asya Pasifik bölgesinde, Trang Tien Caddesi, bölgedeki en yüksek perakende kira bedeline sahip 18. cadde olarak kayıtlara geçti. Trang Tien Caddesi'nin kira bedeli 300 ABD doları/m²/ay olup, yaklaşık 7,8 milyon VND'ye denk geliyor.

Hanoi'deki Trang Tien Plaza ve Ho Chi Minh City'deki Tax Ticaret Merkezi de dahil olmak üzere Vietnam'ın ilk alışveriş merkezlerinin açılışından bu yana, toplam perakende arzı yaklaşık 30.000 metrekare ile başladı. Rapora göre, pazar 1996'dan 2019'a kadar her yıl ortalama 97.000 metrekare perakende alanına ev sahipliği yaptı.

Ancak son beş yılda perakende piyasası, özellikle merkez bölgelerde arzda yavaşlama belirtileri gösterdi ve bu durum kira fiyatlarını artırdı. Bu yılın üçüncü çeyreği itibarıyla, her iki şehirdeki toplam perakende arzı yaklaşık 2,56 milyon metrekareye ulaştı.

CBRE'nin Ho Chi Minh Şehri Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Başkanı Pham Ngoc Thien Thanh, uzun bir sessizlik döneminin ardından ve pandemiden etkilenen markaların giderek güvenlerini yeniden kazandıklarını ve mağaza zincirlerini genişletme konusunda daha cesur davrandıklarını söyledi.

CBRE'nin son 3 yıldaki pazardaki toplam işlem istatistiklerine göre, büyümenin büyük çoğunluğu F&B markalarından (yiyecek ve içecek, %35) gelirken, bunu moda ve aksesuar markaları (%33) takip etti.

Yaşam tarzı sektörü %13 ile üçüncü sırada yer alıyor ve giderek büyüyor. Yurt dışında oldukça güçlü bir şekilde gelişme eğiliminde olan bu sektör, Vietnam'da da giderek yaygınlaşıyor ve her mağazanın iş alanı 1.000 m2'ye kadar çıkıyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/duong-dong-khoi-o-tphcm-co-gia-thue-mat-bang-trong-nhom-cao-nhat-the-gioi-20241121073612280.htm