Eurowindow Nha Trang, eyalet tarafından 10 yıl boyunca muaf tutulan arazi kirasını yasadışı olarak iade etti

Eurowindow Nha Trang lüks eko-turizm ve tatil köyü projesi - Fotoğraf: PHAN SONG NGAN

Khanh Hoa ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, işletme, Eurowindow Nha Trang lüks eko -turizm ve tatil köyü projesi (Cam Ranh yarımadasının kuzeyinde) için ilin daha önce ayrıcalıklı muamele yaptığı ve 10 yıl boyunca tahsilattan muaf tuttuğu tüm arazi kiralarını iade etti.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Ha Tinh Şehri Halk Mahkemesi'nin talep ettiği bilgi ve belgeleri sağlamak amacıyla projenin belgelerini inceledi. Bu inceleme, projede turistik villa satın alan bazı müşterilerin yatırımcıya dava açmasının ardından gerçekleşti.

Yapılan inceleme sonucunda Eurowindow Nha Trang Turizm Yatırım Anonim Şirketi'ne, 19 Aralık 2017 tarihinde Bakanlık tarafından Cam Ranh yarımadasındaki projede arazi kullanım hakları, ev mülkiyeti hakları ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin sertifika verildi.

Projenin toplam alanı 33,33 hektardan fazla olup, bunun 58.771 ^metrekaresi kırsal konut kullanımına, özellikle "konut birimi oluşturmayan konut arazisi"ne ayrılmıştır.

Geri kalan kısım ticari ve hizmet amaçlı arsadır ( ^{274.557 m2} ), proje sahibi arsayı kiralayabilir ve bedelini tek seferde ödeyebilir. Arazi kullanım ve kira süresi 2 Ocak 2063'e kadardır.

Nisan 2015'te Khanh Hoa İl Vergi Dairesi, proje yatırımcıları için 3 yıllık inşaat süresi boyunca (Aralık 2012'den 15 Aralık 2015'e kadar) arazi kirasının muaf tutulmasına karar verdi.

Daha sonra proje sahibine 15 Aralık 2022 tarihine kadar 7 yıl süreyle yatırım teşviki ve arsa kira muafiyeti sağlanacak.

Toplamda, Eurowindow Nha Trang Turizm Yatırım Anonim Şirketi, yukarıdaki proje için 10 yıla kadar arazi kirasından muaf tutulmuştur ve muafiyet tutarı toplamda 11.016 milyar VND'yi aşmaktadır.

Merkez Teftiş Kurulu'nun ve Hükümet Müfettişliği'nin (2019 ve 2020) teftiş sonuçlarına göre, Khanh Hoa eyaletinin söz konusu projede ve eyaletteki diğer birçok projede arazi kirası ve arazi tahsisinden muaf tutulması, ticari ve hizmet amaçlı arazilerin "konut birimi oluşturmadan konut alanına" dönüştürülmesi hukuka aykırı bir ihlaldir. Bu nedenle, eyalet yönetimi bu ihlalin sonuçlarını düzeltmek zorundadır.

Daha sonra Eurowindow Nha Trang Turizm Yatırım Anonim Şirketi, Khanh Hoa İl Vergi Dairesi'nin (Mayıs 2012) kararına göre tahsil edilen toplam 29,168 milyar VND'yi aşan paranın tamamını ödedi.

Bunlardan 11 milyar VND'den fazlası, yukarıda belirtilen Aralık 2017'de şirketin aldığı arazi kullanım hakkı belgesinde kayıtlı olduğu üzere, arazi kirasından (10 yıl) muaf tutulmuştur.

Eurowindow Nha Trang lüks eko-turizm ve tatil köyü projesindeki turistik villalar - Fotoğraf: PHAN SONG NGAN

Henüz iade edilmemiş arazi kullanım hakkı belgesi, zaten ipotekli

Khanh Hoa Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, yukarıda belirtilen 11 milyar VND'den fazla muaf arazi kirası (10 yıl) dahil tazminatı ödedikten sonra, Eurowindow Nha Trang Turizm Yatırım Anonim Şirketi, şimdiye kadar verilen arazi kullanım hakkı sertifikasını ("konut birimi oluşturmayan konut arazisi" ile birlikte) proje arazisine bitişik olarak inşa edilmiş ve oluşturulmuş villalar ve turistik daireler olan varlıkların değişiklikleri ve ek kayıtları için kayıt dosyasıyla birlikte henüz iade etmedi.

Bu arada, Eurowindow Nha Trang lüks eko-turizm ve tatil köyü projesinin sahibi, projenin gelecekteki varlıklarını (45 villa dahil) ve arazi kullanım haklarını Vietnam Refah Ortak Stok Ticaret Bankası - Nha Trang şubesinde ipotek ettirdi.

Yukarıda bahsi geçen arazi kullanım hakkı belgesi üzerindeki ipotek, Khanh Hoa Tapu Sicil Ofisi tarafından 30 Temmuz 2018 tarihinden bu yana teyit edilmiş olup, şu ana kadar ipotek kaldırılmamıştır.

Öte yandan, proje sahibi 2020 yılı öncesinde 118 adet turistik villa ve "konut birimi oluşturmayan konut arazileri" üzerinde çok sayıda turistik daireyi müşterilerine satmış, ancak bugüne kadar müşterilerine sattığı villalar için kat mülkiyeti belgesi verememiştir.

Zira Khanh Hoa ili şu ana kadar merkezi kurumların denetim sonuçlarına göre hala olumsuzlukların üstesinden gelmeye çalışıyor, ildeki tüm projelerde Arazi Kanunu'na aykırı olarak "konut birimi oluşturmayan konut arazilerinin" varlığına son veriyor.

Source: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm