Yüksek daire fiyatları, aylık 30 milyon VND gelirle nasıl ev alınır?

Yapılan araştırmalar, büyük kentlerde yaşayan ve aylık ortalama geliri 13-18 milyon VND civarında olan nüfus grubunun bile ev satın almada zorluk çektiğini ortaya koyuyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS), yakın tarihli bir raporunda, Genel İstatistik Ofisi'nin 2023 nüfus yaşam standartları anketinden elde edilen verilere atıfta bulunarak, Hanoi , Ho Chi Minh City veya Da Nang gibi bazı bölgelerdeki nüfusun %20'sinin ortalama aylık gelirinin 13-18 milyon VND olduğunu gösterdi. Bu grup, hükümet desteği olmadan büyük bir kentsel alanda ev satın alabilen gruptur. Ancak gerçekte, bu grup bile ev satın almakta zorluk çekmektedir.

VARS, yüksek gelir grubunda 2 çalışanı olan bir hanenin toplam gelirinin aylık yaklaşık 30 milyon VND, yani yıllık 360 milyon VND olduğunu hesaplıyor. Finansal kurallara göre, konut maliyetleri gelirin 1/3'ünü, yani yıllık yaklaşık 80 milyon VND'yi geçmemelidir. Bu arada, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire fiyatları şu anda metrekare başına 40 ila 70 milyon VND arasında dalgalanıyor; bu da 60 metrekarelik bir dairenin 2,5 ila 3,5 milyar VND'ye mal olduğu anlamına geliyor.

3,5 milyar VND değerinde bir daire satın alan alıcı, 20 yıl boyunca yıllık %8 faiz oranıyla bankadan %70 (yaklaşık 2,45 milyar VND) kredi çekmeli ve aylık yaklaşık 25-27 milyon VND taksit ödemelidir; bu da yıllık 300 milyon VND'den fazla bir meblağa denk gelir. Bu arada, ödeme gücü ise yıllık sadece yaklaşık 80 milyon VND'dir. Bu durum, büyük şehirlerde ev sahibi olmanın, yüksek gelir grupları için bile büyük bir zorluk olduğunu göstermektedir.

Tin Thanh Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Bay Doan Quoc Duyet, büyük şehirlerdeki konut fiyatlarının şu anda çalışanların gelirlerine kıyasla çok yüksek olduğunu söyledi. Bu durum, artan göç ve kamu yatırımlarının yalnızca birkaç bölgede yoğunlaşması nedeniyle gayrimenkul fiyatlarının sürekli olarak yükselmesinden kaynaklanıyor. Orta sınıf ve uygun fiyatlı konutlara olan talep büyük olsa da arz yetersiz ve üst segment hâlâ pazara hakim. 2024 yılında bile metrekare fiyatı 100 milyon VND'nin üzerinde olan projeler olacak.

Orta sınıf bir dairenin metrekare fiyatı 50-70 milyon VND iken, sıradan bir çalışanın yeterli parayı biriktirebilmesi için 20 yıldan fazla çalışması gerekiyor. Çoğu ev alıcısı, faiz oranları ve borç ödemeleri konusunda büyük baskı altında kalarak, ev değerinin %50-70'ini bankadan borç almak zorunda kalıyor. Bu nedenle, birçok kişi borç yükü korkusuyla ev almaya cesaret edemiyor.

Bunun yerine, ev kiralayıp yavaş yavaş birikim yapmayı tercih ediyorlar. Şehirde uzun süre çalışıp hala ev satın alamayanlar ise, başka fırsatlar bulmak için "şehirden ayrılıp kırsala dönmeyi" kabul etmek zorunda kalıyor. 9X kuşağı ve Z kuşağının birçok genç ailesi de ev kiralayıp işlerini geliştirmeye, gelirlerini artırmak için finansmana yatırım yapmaya ve ardından ev satın almayı düşünüyor.

Gerçekte, sıradan çalışanlar için ev satın almak her zaman zorlu bir iştir. Emlak fiyatları piyasa tarafından belirlenir, bu nedenle orta gelirli kişilerin ek gelir kaynakları geliştirmeleri ve koşullar uygun olduğunda borçlanmayı düşünmeleri gerekir. Şehir merkezinde ev satın almaya güçleri yetmiyorsa, banliyölerdeki emlaklardan başlayıp kademeli olarak evlerini büyütebilirler. Genç yaşta ev satın alma fırsatını değerlendirmek önemlidir, çünkü ev fiyatları ileride artacaktır.

Duyet ayrıca ev alıcılarına, borç baskısına düşmemek için finansal kapasitelerini dikkatlice hesaplamaları ve aylık gelirlerinin yüzde 50'sinden fazlasını borçlanmamaları tavsiyesinde bulundu.

Kaynak: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm