Emlak piyasasıyla ilgili yasaların yürürlüğe girmesiyle daire fiyatları 'soğudu'
Báo Tin Tức•02/06/2024
Mayıs 2024'te gayrimenkul piyasasındaki daire segmentinde, ilk çeyrekteki gibi fiyatları yukarı çeken ve fiyat artışına neden olan olgu görülmedi; işlemlerde sert düşüşler yaşandı; yatırımcılar, Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun yürürlüğe girmesi ve piyasayı etkilemesi beklenirken yeni hamleler için bekleyip görme tavrına geçti.
Batdongsan.com.vn'nin (Vietnam'ın 1 Numaralı Emlak Hizmetleri Bilgi Kanalı) Mayıs 2024 sonunda yayınladığı verilere göre, 2024'ün ilk çeyreğinde Hanoi'de daire satın almak isteyen kişi sayısı, Ağustos 2023'te benzer bir zirveye ulaşarak, arama ve fiyat artışlarının her hafta arttığını gösteriyor. Ancak, Nisan-Mayıs 2024 arasında, çok sayıda satıcı nedeniyle talep azaldı.
Nisan ayında, ülke genelinde daire aramaları %13 azaldı, ilan sayısı da bir önceki ay olan Mart 2024'e kıyasla %3 oranında hafif bir düşüş gösterdi. Mayıs 2024'te ise bu endeksler Nisan 2024'e paralel olarak düşüş gösterdi. Bu durum, alıcıların piyasayla ilgili yasaların yürürlüğe girmesiyle birlikte yeni politikaların etkisini bekleme zihniyetine sahip olduğunu gösteriyor. Dong Anh ve Hoai Duc bölgelerindeki (Hanoi) birçok emlak komisyoncusu, 2024'ün ilk çeyreğinde, devlet yönetim kurumlarının ticari daire projeleri için arazi kullanım planlamasını sıkılaştırdığına dair bilgilerin, daire fiyatlarının gerçek değerine kıyasla %15-20 oranında fırlamasına neden olduğunu, birçok projenin altyapıyla uyumlu olmayan "sanal" fiyatlara itildiğini söyledi. Ancak, Nisan 2024'ten bu yana, dairelerin likiditesi yavaşlama belirtileri gösterdi ve "zirve" dönemine kıyasla yalnızca yaklaşık yarı yarıya azaldı. Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh'a göre, tüketiciler yatırım amacını net bir şekilde tanımlamalıdır. Yaşamak için satın alıyorlarsa, dikkatlice değerlendirmeleri gerekir. Kısa vadeli yatırım yapıyorlarsa, likidite için piyasayı da gözlemlemeleri gerekir. Uzun vadeli yatırım yapıp nakit akışı sağlamak amacıyla kiralama amacıyla yatırım yapıyorlarsa, daire segmenti hisse senedi, altın, tasarruf, döviz gibi diğer yatırım türlerine kıyasla hala yüksek getiri sağlayan bir türdür. Batdongsan.com.vn verilerine göre, son 5 ayda Hanoi'de en çok aranan 10 daire projesi şunlardır: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Kentsel Alanı, Xa La Yeni Kentsel Alanı, Viet Hung Kentsel Alanı, Trung Hoa - Nhan Chinh Kentsel Alanı, Geleximco - Le Trong Tan Kentsel Alanı, Van Phu Yeni Kentsel Alanı ve Linh Dam Yeni Kentsel Alanı. Bu projelerin çoğu nispeten düşük fiyatlara sahip, büyük birincil arza sahip ve Batı'da yoğunlaşmış durumda. Ho Chi Minh şehrinde daire arayanların en çok ilgi gösterdiği projeler: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... bunların çoğu yoğun nüfuslu bölgelerdeki büyük projeler. Bu konuyla ilgili olarak, Vietnam Emlakçılar Birliği (Vnrea) Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh, yakın gelecekte piyasayla ilgili yeni yasaların yürürlüğe girmesiyle birçok proje için bu sorunun çözülebileceğini ve piyasadaki arzın artmasına yardımcı olabileceğini belirtti. Arz arttığında daire fiyatları düşecek, ancak çok fazla düşmese de istikrara kavuşacaktır. Yakında yürürlüğe girmesi beklenen yasalar 27 Mayıs 2024 tarihinde Hükümet, 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu, 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu, 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 32/2024/QH15 sayılı Kredi Kurumları Kanunu'nun bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan bir Kanun geliştirme teklifi hakkında 79/NQ-CP sayılı Kararı yayınladı.
Özellikle Hükümet, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 26 Mayıs 2024 tarih ve 58/TTr-BTNMT sayılı Sunumunda ve ekteki belgelerde önerildiği üzere, 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu, 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu, 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 32/2024/QH15 sayılı Kredi Kuruluşları Kanunu'nun bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan bir Kanun geliştirme önerisini oybirliğiyle onayladı. Hükümet, Başbakan tarafından yetkilendirilen Adalet Bakanını, Hükümet adına, Ulusal Meclis Daimi Komitesinin, 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu, 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu, 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 32/2024/QH15 sayılı Kredi Kurumları Kanunu'nun bir dizi maddesini değiştirip tamamlayan bir Kanun Tasarısı'nı geliştirmek için Ulusal Meclis'e sunmasını ve eklemesini talep eden Hükümet Teklifini imzalaması için görevlendirdi; Kanunu kısaltılmış prosedürlere göre geliştirmek ve yayımlamak için Ulusal Meclis'e değerlendirme ve karar için sundu; 15. Ulusal Meclis'in 7. Oturumunda (Mayıs 2024) görüş bildirdi ve onayladı. Daha önce, 26 Mayıs 2024 tarihinde Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Kredi Kurumları Kanunu'nun geliştirilmesi ve uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan belgelerin yayımlanmasının hızlandırılması hakkında Başbakan'ın 53/CD-TTg sayılı Resmi Gönderisini imzalamıştı. Resmi Gönderide, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, illerin ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Konseyleri ve Halk Komiteleri Başkanlarından, yukarıdaki yasaların uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan belgelerin geliştirilmesi ve yayımlanmasının hızlandırılması talimatını vermelerini talep etti. Böylece, eksiksiz ve eşzamanlı bir hukuk koridoru oluşturulacak ve Arazi, Konut, Gayrimenkul Ticareti ve Kredi Kurumları Kanunları Ulusal Meclis tarafından onaylandıktan hemen sonra yürürlüğe girecek (1 Ağustos 2024'ten itibaren bekleniyor). Bu bilgiyi alan gayrimenkul uzmanları, yeni yasalardaki hükümlerin köklü ve etkili bir şekilde uygulanması halinde genel olarak ve özellikle her segmentte gayrimenkul fiyatlarının düşeceğini söyledi. Gayrimenkul fiyatları, arsa fiyatları, inşaat maliyetleri, sermaye maliyetleri gibi girdi maliyetleri nedeniyle artıyor. Ayrıca, yasal darboğazlar proje uygulama süresinin uzamasına, yatırım maliyetlerinin orijinal plana göre artmasına ve gayrimenkul fiyatlarının son yıllarda sürekli artmasına neden oluyor. Vnrea temsilcisine göre, mevcut durumda gayrimenkul piyasasının şeffaf bir şekilde gelişmesi için çözüm, yeni yasaların iyi bir şekilde organize edilmesi ve uygulanması. Umarız bu yeni yasalar hızla uygulamaya konur ve kararlı ve etkili bir şekilde uygulanır.
Yorum (0)