'Hanoi'deki daire fiyatları çıkar gruplarının etkisiyle anormal şekilde artıyor'

Hanoi'nin bazı bölgelerindeki mevcut apartman balonunun yakın gelecekte patlayacağı tahmin ediliyor - Fotoğraf: NAM TRAN

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, Nong Thon Ngay Nay Gazetesi ve Dan Viet tarafından 1 Ağustos'ta Hanoi'de düzenlenen Emlak Piyasasının Yeni Fırsatları adlı seminerde bunu doğruladı; o dönem, Arazi, Konut ve Emlak Ticareti ile ilgili üç yasanın yürürlüğe girdiği dönemdi.

Apartman balonu patlayacak.

Bay Dinh'e göre, daire fiyatları arttı, ancak gerçek alım satımlar çok fazla olmadı. Bu durum, dürüst olmayan bir grup spekülatörün fiyatları yükseltmesinden kaynaklanıyor olabilir.

"Hanoi'deki daire fiyatlarındaki alışılmadık artışın nedeni kısmen ciddi bir arz sıkıntısından kaynaklanıyor; yeni proje yok, sadece eski projeler hayata geçiriliyor.

Dinh, "Hem arzın zayıf hem de kalitenin düşük olması nedeniyle uygun fiyatlı konut talebi yüksek, ancak piyasada arz yok. Arz eksikliği nedeniyle gayrimenkul yatırım talebi bile karşılanamıyor," diye ekledi.

Önümüzdeki dönemde birçok projenin hayata geçirileceğini, piyasadaki arzın daha bol ve çeşitli olacağını, böylece arz ve talep arasındaki uçurumun azalacağını ve piyasadaki fiyat artışları üzerindeki baskının azalacağını umuyor.

Önümüzdeki dönemde Hanoi'deki daire fiyatlarını öngören Bay Dinh, yıl sonuna kadar Hanoi pazarında çok sayıda yeni daire projesinin ortaya çıkacağını ve yeni projelerden birkaç bin ürün daha çıkacağını söyledi.

Satış fiyatlarına gelince, yakın zamanda balon yaşayan herhangi bir bölge kesinlikle sönecek ve fiyatlar düşecektir. Ancak genel eğilim, arsa fiyatları ve arsa temizleme tazminatı gibi piyasa girdi faktörleri arttığında daire fiyatlarının düşmeyeceği yönündedir.

Üstelik proje ruhsatlandırması eskisi kadar kolay değil. Projeyi yalnızca nitelikli yatırımcılar yapabilir. Arz ve talep kademeli olarak dengelendiğinde, daire fiyatları arz ve talebe göre belirlenecektir.

1 Ağustos sabahı yapılan tartışmanın özeti - Fotoğraf: B.NGOC

Üç yasa yürürlüğe girince, yerel yönetimler artık hata yapmaktan korkmayacak mı?

Seminerde çok sayıda uzman ve yönetici, yeni yürürlüğe giren üç yasanın net yasal düzenlemeleriyle yüzlerce gayrimenkul projesinin sorunlarının çözüleceğini belirtti. Yerel yetkililer, her proje için sorunları çözmek üzere prosedürler uygularken artık hata yapmaktan korkmayacak.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Planlama ve Arazi Kaynakları Geliştirme Dairesi Müdürü Bay Dao Trung Chinh'e göre, 3 kanunun (Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu) erken onaylanması, arazi değerlemesi ve arazi mali yükümlülüklerinin uygulanmasındaki sorunlar da dahil olmak üzere bir dizi sorunu çözecek.

Bay Chinh, 2003 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden bu yana 20 yıldır çözüme kavuşturulmayan projelerin olduğunu belirtti. 2013 Arazi Kanunu yürürlüğe girdiğinde, birçok yerel yönetim arazi fiyatlarını belirleyemediği için tıkanmıştı. Birçok yerel yönetici hata yapmaktan korktuğu için hata yapmaya cesaret edemedi. Yeni yürürlüğe giren 2024 Arazi Kanunu ise bu sorunları çözecek.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Arazi Dairesi Başkan Yardımcısı Le Van Binh, gayrimenkul projelerinde yaşanan mevcut zorlukların, projelerin hayata geçirilmesini engelleyen yasal politikalardan mı, yoksa uygulama sürecinin yönetmeliklere uygun olmamasından mı kaynaklandığının açıklığa kavuşturulması gerektiğini söyledi.

"İkinci kısmın daha sorunlu olduğunu düşünüyorum. Bunu sırayla ve yönetmeliklere uygun olarak yaparsak, bir yatırım projesi hazırlamalı, bir yatırımcı seçmeli ve arazi tahsisine geçmeliyiz. Arazi tahsis kararı verildikten sonra, arazi tahsisi yapabilmek için mali yükümlülükleri yerine getirmeli, arazi kullanım hakkı belgesi almalı ve ardından projeyi inşa etmeliyiz.

Ancak geçmişte birçok projede adımlar sırayla izlenmedi. Arsa tahsis kararı verilir verilmez proje ipotek altına alındı ​​ve mali yükümlülükler tamamlanmadan arsa satıldı. Bunun nedeni, doğru şekilde yapılmamış olmasıdır," diye vurguladı Bay Binh.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Bankacılık Birliği Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Sayın Nguyen Quoc Hung da, birçok projenin mevcut zorluklarının mekanizmadan mı yoksa süreç ve prosedürlerin yanlış uygulanmasından mı kaynaklandığının açıklığa kavuşturulması gerektiğini vurguladı. Prosedürlerle ilgili sorunlar, yasal düzenlemelere uygun olmadıkları için çözülemez.

Bay Hung, geçmişte işletmelerin kendilerinden, mekanizmadan ve hatta bankaların yeterli yasal belgeler olmadan projelere kredi vermesinden kaynaklanan hatalardan kaynaklanan zorluklar yaşandığını ve bunun sonucunda büyük miktarda varlığın biriktiğini de itiraf etti.

Kaynak: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm