Hanoi'de daire fiyatları hızla artıyor, yatırımcılar hala kârlarını almıyor

Yüksek kar hala satılmıyor

Hanoi'de gayrimenkul yatırımcısı olan Bay Tran Kien Trung, 2021 yılı sonunda Nam Tu Liem bölgesindeki bir apartmanda yaklaşık 70 m2'lik bir daireyi 2,6 milyar VND'ye satın aldığını paylaştı. Şu ana kadar, benzer daireler piyasada 3,2-3,3 milyar VND'ye işlem görüyor.

Bay Kien, yatırım hedefini göz önünde bulundurarak, şu anda kârı tamamen kapatabileceğini söylüyor. Ancak, piyasa durumuna bakıldığında, mevcut ana daire fiyatı hala yüksek ve yeni arz hala yetersiz.

Bay Trung, "Yukarıdaki daireyi aylık 8,5 milyon VND'ye kiralıyorum, bir yıllık kira kârım 100 milyon VND. Aylık gelirim ve dairenin artan değeri nedeniyle bu daireyi satmamaya karar verdim," diye paylaştı.

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — Nguyen Xien Caddesi'ndeki bir apartman binası (Hoang Mai, Hanoi) (İllüstrasyon: Ha Phong).

Benzer şekilde, Hoang Mai bölgesinde yaşayan Bayan Nguyen Thu Trang, 2022'nin başlarında Thanh Tri bölgesinde bir daire satın aldığını söyledi. İlk başta kâr amacıyla "gezinmek" için daire satın almayı planladığını, ancak daha sonra kiraya vermek için tuttuğunu belirtti.

Bayan Trang, "Daire fiyatları son 2-3 yıldır hızla artıyor. Dairemin fiyatı 1,9 milyar VND'den 2,6 milyar VND'ye çıktı. Kâr etmeme rağmen, aylık nakit akışı sağlamak için kiraya vermeye karar verdim," diye paylaştı.

Bay Trung ve Bayan Trang gibi, Hanoi'deki diğer birçok daire yatırımcısı da kâr elde etmek için dairelerini şu anda satmama kararı alıyor. Çünkü bu yatırımcılara göre, Hanoi'deki dairelerin fiyatları tüm projelerde keskin bir şekilde arttı. Satsalar bile, kazandıkları parayla yatırım amaçlı daire almaya devam etseler bile, sattıktan sonra fiyatın artacağından ve kazandıkları parayla eşdeğer bir daire satın alamayacaklarından endişe ediyorlar.

Ayrıca genel ekonominin sıkıntıda olması nedeniyle mevcut yatırım yönleri de uygun değil.

Göklere çıkan daire fiyatları

İnşaat Bakanlığı'nın verilerine göre, 2023 yılının dördüncü çeyreğinde, yerel yönetimlerin raporları ve piyasa araştırma kuruluşlarının anket bilgilerinden derlenen verilere göre, iki büyük şehir olan Hanoi ve Ho Chi Minh'de, özellikle merkezi bölgelerde daire fiyatları artmaya devam edecek.

Piyasada, uygun fiyatlı daire segmentinde (m2 başına 25 milyon VND'nin altında) neredeyse hiç proje bulunmuyor, ancak sermaye ve ticarete elverişli orta sınıf daire segmentinde (m2 başına 25-50 milyon VND) projeler bulunuyor.

Özellikle Hanoi'de, 2023'ün dördüncü çeyreğinde, özet bir rapora göre, bazı projelerin ortalama fiyat artışı şu bölgelerde gerçekleşti: Thanh Xuan bölgesinde yaklaşık %3,5 arttı; Ha Dong bölgesinde yaklaşık %3,7 arttı; Hoang Mai bölgesinde yaklaşık %3,8 arttı; Nam Tu Liem bölgesinde yaklaşık %4,1 arttı...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — Hanoi'nin Ha Dong bölgesinde bir apartman projesi tamamlanma aşamasındadır (İllüstrasyon fotoğrafı: Ha Phong).

Özellikle uygun fiyatlı dairelerin metrekare satış fiyatı 25-35 milyon VND; orta sınıf dairelerin metrekare satış fiyatı 35-50 milyon VND civarında; lüks dairelerin metrekare satış fiyatı ise 50 milyon VND'nin üzerinde, çoğunlukla 60-70 milyon VND civarındadır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, bu konu hakkında yaptığı açıklamada, Hanoi'deki dairelerin birincil piyasadaki fiyatlarının, bu dönemde proje sahibi çok az yatırımcı olması nedeniyle sürekli arttığını belirtti. Bu dönemde arzı olan yatırımcılar çoğunlukla büyük yatırımcılar olup finansal zorlukla karşılaşmadıkları için, kârı maksimize etmek amacıyla teklif fiyatı yüksek tutuluyor. Hanoi'deki dairelerin birincil piyasadaki ortalama fiyatı metrekare başına 51,7 milyon VND'dir.

Bay Dinh'e göre, girdi maliyetleri nedeniyle birincil fiyat seviyesini düşürmek zor (konut endeksi ve inşaat malzemesi fiyatları her yıl yaklaşık %6 artıyor). Bununla birlikte, enflasyon ve faiz oranları da artıyor. Ayrıca, yeni onaylanan ticari konut projelerinin sayısı giderek azalıyor ve merkezi bölgelerdeki arsa fonları da pek kalmıyor.

Ayrıca bu uzmana göre, Hanoi'deki dairelerin birincil piyasadaki fiyatları düşmemiş olsa da, ev alıcıları yatırımcıların politika yarışında eşi benzeri görülmemiş ayrıcalıklı politikalardan hâlâ yararlanıyor.

Bay Dinh, "Alıcılar taksitli ödeme yapabiliyor, avantajlı faiz oranlarından yararlanabiliyor ve önceki yıllara göre 2-3 kat daha uzun anapara ödemesiz dönemleri bulunuyor. Bu, birincil piyasadaki daire segmentinin likiditesini artırıyor," dedi.

[reklam_2]
Kaynak