Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatları, artan envantere rağmen hızla artmaya devam ediyor.

(Dan Tri) - İnşaat Bakanlığı verilerine göre, gayrimenkul stokları son zamanlarda keskin bir şekilde artmaya devam etti. Ancak satış fiyatları herhangi bir düşüş belirtisi göstermedi, hatta artmaya devam etti.

İnşaat Bakanlığı'nın üçüncü çeyrek konut ve gayrimenkul piyasası raporuna göre, üçüncü çeyrekte projelerdeki gayrimenkul stoğu 25.900'ü aştı. Bu stok, mevzuat hükümlerine göre alım satıma uygun olan ancak raporlama döneminde alım satımı yapılmayan gayrimenkul projelerinin sayısı olarak anlaşılmaktadır.

Bunlardan yaklaşık 4.700 daire, 12.250 müstakil ev ve yaklaşık 9.000 arsa stokta bulunmaktadır. Bu ürünlerin tamamı satışa uygundur, ancak henüz işlem görmemiştir. Bir önceki çeyreğe kıyasla, gayrimenkul envanteri yaklaşık %52 artmıştır.

Daire segmentinde ise, ikinci çeyrekte yaklaşık 3.000 adet olan stok, üçüncü çeyrekte %56'dan fazla artışla yaklaşık 4.700 adete yükseldi. Stokta keskin bir artış yaşanmasına rağmen, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City'de piyasadaki gayrimenkul ürünlerinin satış fiyatları artmaya devam etti.

Özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire fiyatları hem yeni hem de eski projelerde artış gösterdi. Ortalama olarak, ana fiyatlar üç ayda %4-6, yılda ise %22-25 arttı. Bazı bölgelerde ise yerel fiyatlar sadece birkaç ay içinde %35-40 arttı.

Hanoi'de bir apartman binası (Fotoğraf: Duong Tam).

CBRE Vietnam Kıdemli Direktörü Bayan Nguyen Hoai An, yeni başlatılan projelerin çoğunun yüksek fiyatlı mevcut kentsel alanlarda yer aldığını söyledi. Ayrıca, yüksek satış fiyatları kısmen büyük yatırım talebinden kaynaklanıyor ve nakit akışı merkezdeki gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan ürünlere akmaya devam ediyor. Bu nedenle, piyasa likiditesi hala pozitif seyrediyor.

Yatırımcılar, yeni ürünler piyasaya sürerken satış fiyatının bölgeyle ilişkisini dikkatlice hesaplayacaklardır; böylece yeni binaların önceki aşama veya çevre projelerden daha düşük fiyatlara sahip olma olasılığı düşüktür. Bu, artan malzeme maliyetleri karşısında yatırımcıların beklenen kârını garanti altına almak içindir.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh, daire piyasasını değerlendirirken, son dönemde özellikle Hanoi'de daire fiyatlarının anormal bir şekilde arttığını söyledi. Bu durumun çıkar gruplarından kaynaklandığı kesin; ancak ekonomik durum, piyasa ve halkın geliri henüz toparlanmadı.

"Konut fiyatları artıyor, ancak alım satımlar gerçekleşmiyor. Bu, niyetleri belirsiz bir yatırım grubunun bir tür hilesi olabilir," diye açık yüreklilikle değerlendirdi Bay Dinh.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Pham Thi Mien, gerçek arz ve talep sonuçlarına ek olarak, piyasanın "hareketlenme" belirtileri gösterdiğini söyledi. Bu durum, arazi spekülasyonuna, konut fiyatlarının yükselmesine ve şeffaf olmayan gayrimenkul işlemlerinin ortaya çıkmasına yansıyor.

Birçok küçük yatırımcının spekülatif amaçlarla piyasaya girmesi, gayrimenkul fiyatlarının mantıksız bir şekilde artmasına neden oluyor. Daire segmentinde de "hareketlenme" belirtileri görülüyor; bazı spekülatif grupların "desteği" sayesinde, devredilen dairelerin satış fiyatları giderek yükseliyor.

İnşaat Bakanlığı, son dönemde gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren bazı spekülatif gruplar, yatırımcılar ve kişilerin piyasa bilgilerini bozarak "fiyatları şişirdiklerini" ve "sanal fiyatlar yarattıklarını" açıkladı. Bu gruplar, insanların bilgi eksikliğinden yararlanarak psikolojilerini manipüle ediyor ve kâr amacıyla kitle psikolojisine uygun yatırımcı çekiyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm