Daire fiyatları fırladı, ev alıcıları bekleyip görme zihniyetine sahip

Daire alım satımları azaldı, fiyatlar arttı

İnşaat Bakanlığı'nın 2024 yılı ikinci çeyrek konut ve gayrimenkul piyasası raporuna göre, daire ve müstakil konutlarda 25 bin 885 adet başarılı işlem gerçekleştirildi.

İnşaat Bakanlığı karşılaştırmasına göre, arsa alım satım işlemleri 124.991 adete ulaştı. Daire ve müstakil konut alım satım işlemlerinin sayısı bir önceki çeyreğe göre %72,2, 2023 yılı aynı dönemine göre %87,08; arsa alım satım işlemlerinin sayısı ise bu yılın aynı dönemine göre %127,9, 2023 yılı aynı dönemine göre ise %185,8 olarak gerçekleşti.

2024'ün ikinci çeyreğinde daire fiyatları bir önceki çeyreğe göre ortalama %5-6,5, aynı döneme göre ise %25 arttı. Hanoi'deki birçok projede %20-30'a varan artışlar görüldü. Ho Chi Minh şehrinde ise bazı orta sınıf projelerde daire satış fiyatları %2-5, bazılarında ise %10-18 arttı.

Hem ana hem de ikinci dairelerin fiyatları arttı (Fotoğraf: Ha Phong)

Daire fiyatlarındaki sert artış yavaşladı.

İnşaat Bakanlığı, daire fiyatlarının yalnızca yeni açılan projelerde değil, uzun yıllardır kullanılan birçok eski dairede de arttığını belirtti. Ancak bu durum kısa bir süre içinde ortaya çıktı ve aynı zamanda fiyatların zaten yüksek olması ve alıcıların bekleyip görme eğiliminde olması nedeniyle çeyreğin sonunda yavaşlama belirtileri gösterdi.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, Dan Tri muhabirine verdiği demeçte, daire fiyatlarındaki ani artışın sebebinin arz kıtlığı olduğunu söyledi. Arz, talepten az olduğu için dengeyi sağlamak adına fiyatların artırılması gerekiyor. Fiyat artışının etki belirtileri göstermesine rağmen, spekülatörlerin sanal arz ve talep yaratarak yeniden satış piyasasında fiyatları yükseltmesi kafa karıştırıcı bir durum yaratıyor.

Daire fiyatlarının bazı ayarlama noktaları olacağına inanıyor, ancak bu çok da önemli değil. Daire fiyatlarını istikrara kavuşturmak için devlet kurumları ve piyasa katılımcıları arasında koordinasyon sağlanması gerekiyor. Ayrıca, müşterilerin ve yatırımcıların dikkatli olmaları, finansal kapasitelerine ve yasal güvencelerine uygun ürünleri seçmeleri gerekiyor. Ev alıcıları kesinlikle "ateş" veya kalabalık hareketine kapılmamalı.

EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Pham Duc Toan, yakın zamanda katıldığı bir etkinlikte yaptığı açıklamada, tüm karanlık pazara bakıldığında, son dönemde özellikle Hanoi pazarında daire segmentinin sessizce fiyat artışı yaşadığını söyledi. Ho Chi Minh City ve Da Nang'da fiyatlar yüksek olduğundan, fiyat artış hızı net bir şekilde görülemiyor.

Bay Toan, "Tet'ten sonra daire fiyatlarındaki artış hızı beni şok etti, bazı bölgelerde her gün artış oluyordu. Örneğin, Trung Hoa Nhan Chinh'de fiyat artış hızı, meslekteki bizler için şok ediciydi," dedi.

Toan, zorlu piyasa koşulları, zorlu ekonomi ve halkın geliri göz önüne alındığında bu fiyat artışının alışılmadık olduğunu söyledi. Ancak daire sektörü şimdiye kadar istikrar kazandı. "Daire fiyatlarındaki son artışı, hızla artıp hızla kaybolan bir yaz fırtınasına benzetiyorum," dedi.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm