Banliyölerde arazi fiyatları inanılmaz derecede artıyor, çiftçiler bir anda 'toprak sahibi' oluyor

(CLO) Son 20 yılda, Hanoi'nin Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh ve Gia Lam gibi banliyö bölgelerindeki arazi fiyatları hızla arttı. Bu sayede eski çiftçiler bir anda milyarder oldular.

Tarım arazilerinden yerleşim alanlarına, çiftçiler birdenbire milyarder oldu

Kentleşme sürecinde Hanoi'nin banliyö bölgeleri hızla "kabuk değiştirdi", eski pirinç tarlalarından şimdi evlere dönüştüler ve yan yana onlarca, yüzlerce yüksek katlı proje türedi.

Bay VNH (Kim Chung komünü, Hoai Duc, Hanoi) şunları söyledi: Yaklaşık 20 yıl önce bu alan çoğunlukla çiftçilerin pirinç tarlalarıydı. Ancak şimdiye kadar yerleşim alanlarına dönüştürüldü ve çoğunlukla yüksek katlı apartman projeleri veya pahalı kentsel alanlar haline geldi.

Bay H.'ye göre, Hoai Duc'taki arsa fiyatları her geçen gün, her ay artıyor. 20 yıl önce Hoai Duc'taki arsa fiyatları oldukça ucuzdu, tarım arazileri metrekare başına sadece birkaç yüz bin dong, en yüksek birkaç milyon dong, Ulusal Karayolu 32 yakınlarında ise metrekare başına 8-9 milyon dong idi. Ancak bugüne kadar buradaki arsa fiyatları, konuma bağlı olarak metrekare başına 80 ila 200 milyon dong arasında hızla arttı. Ana yollara yakın, köşe parsellerde bile arsa fiyatları metrekare başına 300-350 milyon dong'a ulaşabiliyor.

Son 20 yılda Hanoi'nin Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh ve Gia Lam gibi banliyö bölgelerindeki arazi fiyatları hızla arttı. (Fotoğraf: ST)

Dolayısıyla daha önce birkaç yüz, hatta binlerce metrekarelik ucuz pirinç tarlalarına sahip olan "orijinal" Kim Chung köylüleri artık bir servetin sahibi olmuş durumda.

Bay H. şunları söyledi: Sadece 2024 yılında, yıl başındaki fiyat bir, yıl sonunda ise başka bir fiyat. Örneğin, Lai Xa köyündeki derin bir patikadaki 35 m2'lik bir arsanın yıl başındaki maliyeti 2,4 milyar VND, yani metrekare başına 68 milyon VND iken, yıl sonunda 500 milyon VND artarak 2,9 milyar VND, yani metrekare başına yaklaşık 82,8 milyon VND'ye ulaştı.

"Köylülerin çoğu, çok malı varken çok satıyor, az malı varken az satıyor. Önce evlerini yeniliyorlar, sonra araba alıyorlar ve çocuklarını yurt dışına okumaya gönderiyorlar," dedi Bay H..

Bay H.'nin ailesi şu anda konut arazisine dönüştürülmüş yaklaşık 1.000 metrekarelik bir araziye sahip. Neredeyse her gün, arsa komisyoncuları gelip büyük miktarlarda satın almak istiyor, ancak Bay H., arazi fiyatının hala yükseldiğini ve şimdi satmanın zarara yol açacağını söyleyerek reddediyor.

Bu arada, Bayan Thu Ngoc (Hai Boi komünü, Dong Anh bölgesi) şunları söyledi: 30 yıl önce, onun hayali Hanoi'nin iç kesiminde bir eve sahip olmaktı, küçük bir ev bile çocuklarının okuması için uygun olacaktı.

O dönemde, tüm evlerini ve arazilerini satsa bile, şehir merkezinde bir ev alamıyordu. Ancak Dong Anh'daki arazi fiyatları son yıllarda hızla artmış ve ailesinin hayatı değişmişti.

"Eskiden şehir merkezinde bir evim olmasını hep hayal ederdim ama artık buna gerek kalmadı. Hai Boi'den şehre de yakın, arazi ve evler havadar ve şehirdeki gibi kalabalık bir ortamda yaşamak zorunda kalmıyorum," diye paylaştı Bayan Ngoc.

Banliyödeki arsa fiyatları şehir merkezindeki fiyatlarla aynı, akıl almaz bir hikaye

Sadece bir yıl içinde, Hanoi'nin birçok banliyö bölgesindeki arsa fiyatları keskin bir şekilde arttı ve birçok yerde %90'a kadar çıktı. batdongsan.com.vn tarafından hazırlanan bir rapora göre, 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla Hoai Duc'taki arsa fiyatları, metrekare başına ortalama 55 milyon VND'den metrekare başına 100 milyon VND'ye çıkarak %81 gibi etkileyici bir artış kaydetti. Sadece Hoai Duc'taki arsa fiyatları, 20 yıl önce hayal bile edilemeyecek olan Hanoi'nin birçok şehir merkezindeki semtle aynı seviyede.

Hanoi'nin birçok banliyö semtindeki arsa fiyatları, sadece bir yıl içinde büyük oranda arttı, bazı yerlerde %90'lara kadar çıktı. (Fotoğraf: ST)

Dong Anh'da arazi fiyatları %53 artarak 41 milyon VND/m2'den 63 milyon VND/m2'ye çıktı. Thanh Oai'de ise %90'lık güçlü bir artışla 21 milyon VND/m2'den 40 milyon VND/m2'ye çıktı.

Genel olarak Kuzey'deki arazi fiyatları, metrekare başına ortalama 27 milyon VND'den metrekare başına 46 milyon VND'ye yükselerek önemli ölçüde arttı.

Bu anormallikle ilgili olarak Batdongsan.com.vn tarafından 500'den fazla emlakçının katıldığı anket verilerine göre, emlakçıların %38'i olağandışı yüksek açık artırma fiyatlarının Fomo psikolojisi ve spekülasyondan kaynaklandığını belirtti. %29'u yasadaki değişikliklerin fiyatları artırdığını, %21'i ise çıkar gruplarının banliyölerdeki arsa fiyatlarını şişirdiğini söyledi.

Kuzey'de arsa fiyatlarının yanı sıra, özel konut fiyatlarında da dikkat çekici değişimler yaşandı. Özel konut fiyatları, 2021'in ilk çeyreğinde metrekare başına 95 milyon VND'den 2024'ün üçüncü çeyreğinde metrekare başına 173 milyon VND'ye yükseldi. Aynı dönemde Kuzey'de arsa fiyatları metrekare başına 27 milyon VND'den metrekare başına 46 milyon VND'ye yükseldi.

Batdongsan.com.vn Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, uzun vadede Hanoi banliyölerindeki arazi fiyatlarının artmaya devam edebileceğini ve alım satımların tekrar canlanacağını değerlendirdi. Gayrimenkul fiyatları, altyapı gelişimi, ekonomik büyüme ve halkın geliri gibi diğer faktörlere bağlıdır. Bu nedenle, hızlı ekonomik büyümenin yaşandığı bölgelerde, bu bölgelerdeki araziler sürdürülebilir bir şekilde büyümeye devam edecektir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html