Önümüzdeki dönemde Ho Chi Minh şehrinde emlak fiyatlarının artmaya devam etmesi bekleniyor.

Girdi maliyetlerindeki sürekli artış ve arazi fonu oluşturma maliyetleri nedeniyle Ho Chi Minh Şehri ve bazı komşu bölgelerdeki konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde de artmaya devam etmesi bekleniyor.

Ho Chi Minh City'deki yeni dairelerin fiyatları yılbaşından bu yana sürekli olarak yeni zirvelere ulaştı. Bu dönemde satışa sunulan nadir projelerden biri de Gamuda Land Group tarafından yatırım yapılan Mai Chi Tho Caddesi'ndeki (Thu Duc City) Eaton Park projesidir.

Proje ilk olarak 130 milyon VND/m2 fiyatla pazara sunulmuş olup, vergi ve harçlar dahil edildiğinde bu rakam 146-155 milyon VND/m2'ye yükselecektir. Artış, bölgenin genel seviyesinden yüksek olmakla birlikte, ilk satışta ürün sepetinin yaklaşık %90'ı emilim oranına ulaşmıştır.

Benzer şekilde Metropole Thu Thiem Projesi'nde, yatırımcı I. etabı metrekare başına yaklaşık 160 milyon VND fiyatla satışa sunarken, II. etabı metrekare başına 250 milyon VND fiyatla satışa sunuyor.

DKRA Group verilerine göre, 2024'ün ikinci çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki ana dairelerin en yüksek satış fiyatı 493 milyon VND/m²'ye ulaştı. Lüks ve süper lüks segmentlerde çok sayıda projenin ortaya çıkması, ortalama daire fiyatının artmasına neden oluyor.

Daire tüketimi de oldukça olumlu. DKRA Group'a göre, son çeyrekte tüm pazardaki birincil tüketim, bir önceki çeyreğe göre %88, 2023'ün aynı dönemine göre ise %82 artışla 3.349 adede ulaştı. İşlemlerin çoğu, yasal prosedürleri tamamlanmış, inşaatı hızlı ilerleyen ve şehir merkezine kolay ulaşım imkanı sunan projelerde gerçekleşti.

İnşaat Bakanlığı'nın son raporuna göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde daire fiyatlarında ortalama %5-6,5, geçen yılın aynı dönemine göre ise %25 artış kaydedildi. Daire fiyatları sadece yeni açılan projelerde değil, uzun yıllardır kullanılan birçok eski dairede de artış gösterdi.

Ho Chi Minh şehrinde ikincil fiyat artışı güçlü olan projeler arasında, geçen yılın aynı dönemine göre %18 artışla metrekare başına ortalama 85 milyon VND satış fiyatına sahip City Garden apartman projesi (Binh Thanh bölgesi) yer alıyor; Antonia projesi (7. Bölge) ve Masteri Thao Dien (Thu Duc şehri) sırasıyla %11 ve %10 arttı.

İnşaat Bakanlığı ayrıca Ho Chi Minh şehrinde yeni başlatılan projelerin azlığı nedeniyle daire fiyatlarının önümüzdeki dönemde artmaya devam edebileceğini düşünüyor.

Bazı komşu bölgelerde de yılbaşından bu yana istikrarlı fiyat artışları kaydedildi. Binh Duong'da , 2 yıl önce açıklanan fiyat m² başına sadece 20-30 milyon VND civarında seyrederken, son zamanlarda m² başına 45-50 milyon VND'ye yükseldi.

Örneğin, Capital Land tarafından yatırımı yapılan Binh Duong New City'deki Sycamore apartman projesinin metrekare başına ortalama fiyatının yaklaşık 50 milyon VND olması bekleniyor. TDC Şirketi tarafından yatırımı yapılan Thu Dau Mot City'deki Uni Complex apartman projesinin de resmi olarak açıklanmasa da fiyatının bu civarda olması bekleniyor.

Yukarıdaki iki projeye ek olarak daha önce duyurulan Phu Dong Sky One, Phase II, Astral City projesi, Picity Sky Park... projelerinin hepsinin ortalama metrekare bedeli 35 - 45 milyon VND/m2 arasında değişiyor.

S22M (Savills Vietnam) Müdür Yardımcısı ve Pazar Araştırma Departmanı Başkanı Giang Huynh, Ho Chi Minh City pazarında şu anda 2 milyar VND'nin altında ürün bulunmadığını, işlemlerin %90'ının daire başına 2-5 milyar VND segmentinde gerçekleştiğini belirtti. Ancak, 2024-2026 döneminde 2-5 milyar VND fiyatlı daire sayısı giderek azalacak ve arz ağırlıklı olarak daire başına 5-10 milyar VND segmentinde yoğunlaşacak.

Uzmanlara göre, piyasada arz yetersizliği varken talep çok yüksek ve bu da konut fiyatlarının düşmesini zorlaştırıyor. Önümüzdeki dönemde yeni arsa fiyat listesi daha yüksek olacak, bu da daha yüksek arsa kullanım ücretleri ve elbette satış fiyatına ek masraflar anlamına geliyor.

Ho Chi Minh şehrinde görüşülen taslak arazi fiyat listesine göre, yeni fiyat ortalama 10-15 kat, bazı yerlerde ise 51 kat arttı. Bu artışın birçok işletme ve uzman tarafından gelecekteki satış fiyatlarını önemli ölçüde etkileyeceği değerlendiriliyor.

Dau Tu Gazetesi muhabirlerine konuşan bir emlak sektörü lideri, arazi değerlemesinin piyasaya göre yapılması ilkesinin emlak fiyatlarının artmaya devam etmesine neden olabileceğini kabul etti. Arsa temizleme ücreti artık eskisi kadar düşük olmayacak - arazi fiyat listesine göre hesaplama süresi - ancak piyasaya daha yakın olacak. Bu da projenin toplam yatırım maliyetinde artışa yol açacak.

Bu kişi, 2 yıl önce Binh Duong'daki bir projenin ön yatırım maliyeti hesaplanırken, proje için arazi kullanım bedelinin 20 milyar VND'nin altında hesaplandığını, ancak yetkililerle yapılan görüşmeler sonucunda 80 milyar VND'nin üzerine çıktığını ekledi. "Binh Duong'da durum böyleydi, Ho Chi Minh şehrinde de konut fiyatları kesinlikle artacaktır çünkü tüm girdi maliyetleri artıyor," dedi.

Aynı görüşü paylaşan Savills Hanoi Değerleme ve Finansal Danışmanlık Departmanı Müdür Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Hong Van, 2024 Arazi Kanunu'nun gayrimenkul piyasası üzerindeki en büyük etkisinin, Hükümet'in arazi fiyat çerçevelerine ilişkin düzenlemeleri kaldırması ve yerel yönetimlerin arazi fiyatlarını yıllık piyasa koşullarına göre belirlemesine olanak tanıması olduğunu belirtti. Ancak, tazminat fiyatlarının piyasa fiyatlarına yakın olması ve katı tazminat düzenlemeleri, gayrimenkul projelerinin yatırım maliyetlerini artırarak ürün fiyatlarını yukarı çekecektir.

Van, kısa vadede piyasadaki sınırlı arz nedeniyle konut fiyatlarının, özellikle de daire fiyatlarının artmaya devam edeceğini öngörüyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html