İnşaat Bakanlığı Müfettişliği, Hanoi'deki Le Van Luong Caddesi'nde planlama ve inşaatla ilgili bir dizi ihlal ve hataya dikkat çekmişti: Askeri, savunma ve kurum işlevlerine sahip arsaların konuta dönüştürülmesi, kat, taban alanı vb. artırılması, trafik ve sosyal altyapıda aşırı yüke neden olması.
Ancak bu alandaki gayrimenkul ürünleri hala aktif olarak alınıp satılıyor ve ihlallerin duyurulmasından önceki döneme göre gayrimenkullerin değeri daha da arttı.
Projenin yasal prosedürlerinin tamamlandığından emin olmak için her yerde brokerlar var.
Le Van Luong caddesinde dolaşırken, projenin hemen önünde çok sayıda farklı ticaret katından emlakçının durup ürünlerini satışa sunduğunu görmek hiç de zor değil.
Tipik bir örnek, Le Van Luong 33 numaralı parselde bulunan 3.10 numaralı ofis-konut karma kullanım projesidir (ticari adı Handiresco Kompleksi - Handico Kompleksi olan 2 bina dahil), yatırımcısı Hanoi Konut Yatırım ve Geliştirme Şirketi HANDICO'dur.
Ortak girişim yatırımcısı daha önce projenin ilk etabını tamamlayarak iki adet 25 katlı binadan oluşan Handi Resco Kompleksi binasını hizmete sokmuştu. Bu binadaki daireler metrekare başına 62 ila 70 milyon VND'nin üzerinde fiyatlarla satışa sunuluyor.
Handico Kompleksi projesinin 2. etabı ise 25 katlı ve 3 bodrum katı olmak üzere toplam 1.792 metrekare alana sahip olup, 25 katlı olarak inşa ediliyor.
Çeşitli ticaret katlarından emlakçılar, projenin hemen önünde ürünlerini satmak için bekliyor.
Handico Complex projesinde daire satın alma işlemlerinin ödeme süreci aracı kurumlar aracılığıyla sağlanmaktadır.
Proje brokeri tarafından verilen bilgiye göre, Handico Kompleksi'nin 10-15 Temmuz tarihleri arasında resmi olarak satışa açılması ve 2025 yılında teslim edilmesi bekleniyor.
Emlakçı Hoang Trung Dung, projenin gecikmesine neden olan bir dizi yasal sorunun ardından yatırımcının artık proje için gerekli evrak işlerini tamamladığını ve müşterilerin daire satın aldıklarında eskisi gibi 50 yıllık değil, uzun vadeli bir pembe deftere sahip olacaklarını söyledi.
Daire satış sözleşmesinde, müşterinin daire bedelinin %95'ini peşin ödeyeceği, kalan %5'ini ise pembe defteri teslim aldığında ödemesi gerektiği açıkça belirtilecek.
Şu anda proje, metrekaresi 65 milyon VND ve üzeri fiyatlarla, yani 4 milyar VND'den fazla değerindeki bir daireye eşdeğer fiyatlarla, projenin hemen yanı başındaki emlakçılar tarafından doğrudan satışa sunuluyor.
E-ticaret sitelerinde yayınlanan fiyatlara bakıldığında, bu proje yaklaşık 62,5 milyon VND/m² veya daha yüksek bir fiyattan satışa sunuluyor. Diplomatik kota bilgisi verip, yatırımcıyla doğrudan çalışılarak, sadece yaklaşık 50 milyon VND/m² gibi iyi bir fiyatla satışa sunulan istisnai durumlar da mevcut.
Yüz milyonlarca VND/m2'ye yaklaşan fiyatlar
200 metreden daha kısa bir mesafede BRG Diamond Residence projesi bulunmaktadır. 5 düzenlemenin ardından BRG Diamond Residence projesi 18,5 kattan 35 kata çıkarılmış ve nüfus 3.000'in üzerine çıkmıştır. Bu düzenleme, Yapı Denetim Dairesi tarafından yasadışı olarak değerlendirilmiştir.
Ancak, ihlallerle ilgili uyarılara rağmen, söz konusu projedeki dairelerin fiyatları yıllar geçtikçe istikrarlı bir şekilde arttı.
Bölgedeki emlakçılar, BRG Diamond Residence projesindeki 2+1 dairelerin neredeyse tamamının piyasada satıldığını ve çoğunun yabancı müşterilerden oluştuğunu belirtti. Şu anda, henüz sahiplerini bulamamış, yüksek değerli sadece birkaç 3+1 ve 4+1 daire bulunuyor.
Proje ilk açıldığında, daireler metrekare başına yaklaşık 60 milyon VND'den satışa çıkarılmıştı. Şu ana kadar proje metrekare başına yaklaşık 90 milyon VND'den doğrudan satışa çıkarılmıştı. Bu da 120 metrekarelik 3 yatak odalı bir dairenin yaklaşık 10 milyar VND'ye mal olacağı anlamına geliyor. Aradaki fark, müşterinin peşin ödeme yapmasına veya bankadan kredi çekmesine bağlı.
Projenin elektronik emlak katlarında satış fiyatı da metrekare başına 75 milyon VND'den başlayıp 85 milyon VND'nin üzerine kadar değişiyor.
Batdongsan.com.vn'den alınan istatistiklere göre, söz konusu projenin satış fiyatı geçtiğimiz yıl yaklaşık %30 arttı. İhlallerin duyurulmasından bu yana geçen süreye kıyasla ise, projenin satış fiyatı %45'ten fazla arttı.
Le Van Luong Caddesi'ndeki yeni ve inşası devam eden projelerin fiyatları artmakla kalmıyor, uzun süredir faaliyette olan projelerin fiyatları bile yüksek seyrediyor, hatta artıyor.
Center Point projesi genellikle Hanoi İnşaat Yatırım Şirketi No. 2 (Hacinco) tarafından yatırım yapılan 27 Le Van Luong adresindeki 3.7 numaralı parselde yer almaktadır.
Hanoi Halk Komitesi ve Planlama ve Mimarlık Departmanı tarafından yapılan iki düzenlemenin ardından, yukarıdaki proje yasayı ihlal etti. Şehrin kamu arazisinden kiralık konutlara, ardından konutlara, ardından karma kullanıma (hizmet ofisleri ve kiralık konutlar) dönüştürüldü; inşaat yoğunluğu %26'dan %52'ye, yükseklik 15 kattan 32 kata çıkarıldı ve nüfus yaklaşık 1.060 kişi arttı.
İhlaller duyurulmadan önce, söz konusu projedeki dairelerin metrekare fiyatı 40 milyon VND olarak ilan edilmişti ancak son 3 yılda yaklaşık %50 artışla metrekare fiyatı 60 milyon VND'nin üzerine çıktı .
[reklam_2]
Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html
Yorum (0)