Le Van Luong Caddesi'ndeki ev fiyatları, çevredeki usulsüzlük raporlarına rağmen hızla yükseliyor.

İnşaat Denetleme Bakanlığı, Hanoi'deki Le Van Luong Caddesi'nde planlama ve inşaatta bir dizi ihlal ve hata tespit etmişti. Bunlar arasında askeri, savunma ve kurum işlevlerine sahip arsaların konut alanına dönüştürülmesi, kat sayısının ve taban alanının artırılması gibi durumların trafik ve sosyal altyapı üzerinde aşırı yüklenmeye yol açması yer alıyordu.

Ancak bu bölgedeki gayrimenkuller hâlâ aktif olarak alınıp satılıyor ve gayrimenkullerin değeri, ihlallerin açıklanmasından önceki döneme kıyasla hatta arttı.

Aracılar her yerde, projenin yasal prosedürlerinin tamamlandığından emin oluyorlar.

Le Van Luong caddesinde yürürken, birçok farklı işlem katından emlakçıların projenin hemen önünde durup ürünlerini satışa sunduğunu görmek hiç de zor değil.

Tipik bir örnek, 33 Le Van Luong numaralı 3.10 parselinde yer alan ve ticari adı Handiresco Complex - Handico Complex olan 2 binayı da içeren, kiralık ofis ve konut amaçlı karma kullanım projesidir; yatırımcısı Hanoi Konut Yatırım ve Geliştirme Şirketi HANDICO'dur.

Daha önce, ortak girişim yatırımcısı projenin ilk aşamasını tamamlayarak iki adet 25 katlı binadan oluşan Handi Resco Kompleksi'ni hizmete açmıştı. Bu binadaki daireler metrekare başına 62 ila 70 milyon VND'nin üzerinde fiyatlarla satışa sunuluyor.

Handico Kompleksi projesine gelince, 2. faz 1.792 metrekarelik bir alanı kapsamakta olup, 25 katlı bir bina ve 3 bodrum katından oluşmaktadır ve 25 katlı olarak inşa edilmektedir.

Çeşitli işlem salonlarından emlakçılar, projenin hemen önünde ürünlerini satmak için bekliyorlar.

Handico Complex projesindeki dairelerin satın alma işlemleri için ödeme süreci emlakçılar tarafından yürütülmektedir.

Proje aracısının verdiği bilgilere göre, Handico Kompleksi'nin 10-15 Temmuz tarihleri ​​arasında resmi olarak satışa açılması ve 2025 yılında teslim edilmesi bekleniyor.

Emlakçı Hoang Trung Dung, projenin gecikmesine neden olan bir dizi hukuki sorunun ardından yatırımcının proje için gerekli evrakları tamamladığını ve müşterilerin daire satın aldıklarında, eskiden olduğu gibi 50 yıllık değil, uzun vadeli tapu senedine sahip olacaklarını söyledi.

Daire satış sözleşmesinde, müşterinin daire değerinin %95'ini peşin olarak ödeyeceği ve kalan %5'ini ise tapu belgesini aldıktan sonra ödeyeceği açıkça belirtilecektir.

Şu anda proje, doğrudan projenin hemen dibinde bulunan emlakçılar tarafından metrekare başına 65 milyon VND veya daha yüksek fiyatlarla satışa sunuluyor; bu da 4 milyar VND'den fazla değere sahip bir daireye denk geliyor.

E-ticaret sitelerinde yayınlanan fiyatlara bakıldığında, bu proje yaklaşık 62,5 milyon VND/m2 veya daha yüksek fiyatlarla satışa sunuluyor. İstisnai durumlarda, diplomatik kota bilgisi içeren ve yatırımcıyla doğrudan çalışarak metrekare başına sadece yaklaşık 50 milyon VND gibi iyi bir fiyata sunulan teklifler de mevcut.

Metrekare fiyatı yüz milyonlarca VND'ye yaklaşıyor.

200 metreden daha az bir mesafede BRG Diamond Residence projesi bulunuyor. Beş kez tadilat geçiren BRG Diamond Residence projesi, 18,5 kattan 35 kata çıkarılarak nüfusu 3.000'den fazla kişiye yükseltildi. Bu tadilatın, İnşaat Denetleme Bakanlığı tarafından yasa dışı olduğu sonucuna varıldı.

Ancak, ihlallerle ilgili uyarılara rağmen, söz konusu projedeki dairelerin fiyatları yıllar içinde istikrarlı bir şekilde artmıştır.

Bölgedeki emlakçılar, BRG Diamond Residence projesindeki 2 yatak odalı dairelerin neredeyse tamamının piyasada satıldığını ve çoğunun yabancı müşteriler olduğunu söyledi. Şu anda, henüz sahiplerini bulamamış, yüksek değerli sadece birkaç 3 ve 4 yatak odalı daire kaldı.

Proje ilk piyasaya sürüldüğünde, buradaki daireler metrekare başına yaklaşık 60 milyon VND'den satışa sunulmuştu. Şimdiye kadar proje, metrekare başına yaklaşık 90 milyon VND'den doğrudan satışa sunuluyor; bu da 120 m2 alana sahip 3 yatak odalı bir dairenin yaklaşık 10 milyar VND'ye mal olacağı anlamına geliyor. Aradaki fark, müşterinin ödemeyi peşin mi yoksa bankadan mı kredi çektiğine bağlı.

Elektronik emlak platformlarında dolaşırken, projenin satış fiyatı da daire başına 75 milyon VND ile 85 milyon VND'nin üzerinde dalgalanıyor.

Batdongsan.com.vn'nin istatistiklerine göre, söz konusu projenin satış fiyatı geçen yıl yaklaşık %30 arttı. İhlallerin duyurulmasından önceki döneme kıyasla ise bu projenin satış fiyatı %45'ten fazla arttı.

Le Van Luong Caddesi'ndeki yeni ve yapım aşamasındaki projelerin fiyatları artmakla kalmıyor, uzun süredir faaliyette olan projeler bile yüksek fiyatlarını koruyor, hatta artırıyor.

Genellikle Center Point projesi, Hanoi İnşaat Yatırım Şirketi No. 2 (Hacinco) tarafından yatırım yapılan 27 Le Van Luong adresindeki 3.7 numaralı parselde yer almaktadır.

Yukarıda bahsedilen proje, Hanoi Halk Komitesi ve Planlama ve Mimarlık Dairesi tarafından yapılan iki değişiklikten sonra da yasayı ihlal etti. Şehrin kamu arazisinden kiralık konutlara, ardından konutlara ve daha sonra karma kullanıma (hizmet ofisleri ve kiralık konutlar) dönüştürülen projede, inşaat yoğunluğu %26'dan %52'ye, yükseklik ise 15 kattan 32 kata çıkarıldı ve nüfus yaklaşık 1060 kişi arttı.

İhlaller açıklanmadan önce, yukarıda bahsedilen projedeki daireler metrekare başına 40 milyon VND fiyat aralığında satışa sunulmuştu, ancak şimdi metrekare başına 60 milyon VND'nin üzerine çıktı; bu da son 3 yılda yaklaşık %50'lik bir artış anlamına geliyor .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html